三元里舊改，動真格了！

據官方最新消息，白云區三元里舊改將有兩個大動作。

一是征地超27萬平，范圍覆蓋全村，將用于居住用地、商業用地等成片開發。

二是官宣舊改補償安置方案，最高補6600元/平，一起來看重點信息。

|圖源：白云區人民政府官網

據公告顯示，三元里舊改這次征地范圍相當大，涉及到三元里全村。

從公示地圖范圍來看，大致在廣園中路以南，三元里大道以北，廣園西路以東，解放西路以西的整片區域。

涉及到的擬征收土地面積為274492平，合計411.738畝，實際以最終用地批準批復結果為準。

這個陣仗，看來白云三元里舊改已經踩緊油門了。

|三元里村征地范圍

|圖源：征收土地預公告附圖

作為廣州火車站做地片區的重要組成部分，三元里舊改大面積征地，意味著做地也有了實質性進展。

根據三元里現行控規，此次征地的南面地鐵站、牌坊部分，規劃以公園和商住地塊為主。

未來，三元里和廣州火車站將打造一條串聯廣州火車站、抗英斗爭紀念公園、平英團舊址、飛翔公園、白云新城等地標群的文化商業生態軸。

|廣州樓市發布 制

另一個大動作就是官宣了舊改補償安置方案，樓市君也挖到了。

據方案透露，征收土地的補償安置方式將有三種選擇：貨幣補償、被征地農民工養老保險制度和留用地安置。

|三元里村土地及房屋征補方案

|圖源：粉絲供圖

住宅部分的補償方案是中心區做地的“280套餐”，原則上采用“先補償，后回購公寓式住宅安置房”的形式實施安置。

補償標準最高為6600元/平，按約定出具正式評估報告之日3個月內交房予以15%的搬遷獎勵，即最高7950元/平。

若3-6個月內交房則予以10%的搬遷獎勵，6-9個月為5%，9個月后未簽訂補償協議或交房，不予以獎勵。

值得一提的是，臨遷費標準也是40元/平/月，按3個月為一期支付。

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據樓市君早前走訪三元里做地項目部了解到，村里已經在準備舊改啟動的前置工作。

項目部人員透露，目前三元里村已完成國有老舊小區的基礎數據詳查，村里處于摸排量屋的階段。

征地公告發布后，有關征地機構和測量單位，會對村土地的權屬、地類、面積，以及地上附著物（含房屋）的權屬、數量、結構等現狀進行調查。

另外，此前確定征拆的興發廣場二期，已完成全部清拆的土地平整工作，將建設一棟21層高的商業綜合體，優先滿足原商戶的回遷工作。

|三元里舊改項目部

|廣州樓市發布 攝

樓市君回顧了三元里舊改歷程，在此之前開發進度較慢，開發難度也是最大的。

三元里更新單元總用地面積約190公頃，規劃總建設量約330萬平，體量僅次于羅沖圍舊改，這里聚集了大量的城中村和外來人口。

加上分布密集的皮具、化妝品、美容用品等批發市場，拆遷難度不亞于海珠康鷺舊改。

三元里歷史文物古跡保護同樣重要，作為打響抗英第一槍的地方，一定程度加大了舊改方案的制定難度。

|三元里實拍

|廣州樓市發布 攝

如今，有了實力國企+政策扶持+連片征地開發，對于蹉跎了20多年的三元里舊改來說，迎來了最好的時機。

接下來就看，若村民能順利簽字、按時交房，三元里舊改將有望早日開拆。

位于同一片區的廣州火車站片區也刷新了進度，市客運站地塊作為首開區正式啟動征拆。

該地塊計劃在2025年上半年完成地塊產權注銷、場地調查、七通一平等工作后，按期向土地儲備機構交儲。

|廣州客運站地鐵征拆現場

|圖源：粉絲供圖

最后，我們也期待三元里片區和廣州火車站做地片區，可以給廣州發展注入新的活力。

大家對三元里舊改期待嗎？歡迎在評論區交流。