相信 對(duì)于很多 想留在園區(qū)的 人來說 ，2025年是至關(guān)重要的一年 。

從今年1月1日起，園區(qū)的人才房票補(bǔ)貼正式開始實(shí)施。 按照大專、本科、碩士、博士學(xué)歷，分別提供7、10、15、25萬元的房票補(bǔ)貼，

但園區(qū)目前在售的新房庫存并不多，大部分都是存量新房，尤其是斜塘板塊，這個(gè)曾經(jīng)的園區(qū)供應(yīng)大戶，如今竟然快房荒了。

在2024年剛開始的時(shí)候，斜塘板塊的新房供應(yīng)十分充足，最多有5大新房同時(shí)在售；

但目前板塊內(nèi)的在售新房基本售罄，只有個(gè)別項(xiàng)目還有幾套房源在售，并且斜塘板塊暫時(shí)也沒有新的宅地掛出。

那么2025年，斜塘的新房供應(yīng)能跟上嗎？本期就來聚集斜塘板塊，看看房荒的斜塘，到底還有多少供應(yīng)？

新房幾乎售罄

板塊已經(jīng)進(jìn)入房荒

在談?wù)撔碧凉?yīng)之前，我們先來看看板塊內(nèi)的新房銷售情況。

2024年板塊內(nèi)一共有5大新房同時(shí)在售，但隨著2024年的結(jié)束，斜塘板塊的不少新房也進(jìn)入了銷售尾期。

◎剩余房源數(shù)據(jù)僅供參考

▋月上海棠軒全盤售罄

就在2024年12月中下旬，板塊內(nèi)的月上海棠軒項(xiàng)目發(fā)布了海報(bào)，宣告全盤售罄。

該項(xiàng)目2023年11月公開售樓處，2024年12月就宣告清盤，一年的時(shí)間內(nèi)，全部售完，可見項(xiàng)目熱度之高。

▋潤(rùn)云網(wǎng)簽僅剩9套

與月上海棠軒僅一路之隔的華潤(rùn)置地·潤(rùn)云也是如此。

項(xiàng)目也是2023年11月首開，首批次開盤就熱銷109套；二批次開盤去化率更高達(dá)95%。

在2024年2月末，潤(rùn)云領(lǐng)取第三批房源預(yù)售許可。截至目前為止，根據(jù)住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，潤(rùn)云的可售房源僅剩9套，基本已經(jīng)清盤。

▋天譽(yù)東方僅剩47套

斜塘板塊2024年剛?cè)胧械男卤P，天譽(yù)東方表現(xiàn)同樣優(yōu)秀。

項(xiàng)目自2024年3月入市以來，一直熱銷不斷，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在今年園區(qū)銷售榜單中，天譽(yù)東方連續(xù)5個(gè)月獲得園區(qū)銷售金額榜的冠軍。

更是與天悅東方聯(lián)手拿下了整個(gè)2024年蘇州市區(qū)銷售金額榜的第一。

根據(jù)住建局官網(wǎng)顯示，目前天譽(yù)東方的可售房源僅剩47套。

也就是說，天譽(yù)東方項(xiàng)目大概不到一年的時(shí)間，去化率就已經(jīng)達(dá)到了88.3%，這樣的去化速度，放眼全蘇州來看，也是少有。

▋珺華賦可售房源僅88套

除了天譽(yù)東方，2024年斜塘板塊還有另一個(gè)純新盤入市，那就是珺華賦。

項(xiàng)目在去年5月正式領(lǐng)取首批預(yù)售，隨后多次加推。

根據(jù)住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，珺華賦一共領(lǐng)取了298套房源的預(yù)售許可，目前僅剩88套房源可售。

在入市7個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)，珺華賦的去化率達(dá)到了70.5%，可見項(xiàng)目熱度之高。

并且網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還有一定的延遲，這些新房的實(shí)際可售房源或許還要更少。

待拍宅地6宗

板塊暫無待售新房

不難看出，斜塘板塊這一兩年之內(nèi)，新房供應(yīng)爆發(fā)，但市場(chǎng)需求也非常旺盛。

這些新盤目前所剩房源都已經(jīng)不多， 并且目前板塊內(nèi)也沒有待入市的新房。

那么，接下來斜塘板塊還有哪些待拍地塊呢？

根據(jù)園區(qū)斜塘河南“退二進(jìn)三”的規(guī)劃，接下來，該片區(qū)內(nèi)還有7宗住宅用地待出讓。

不過，最新消息，其中一宗地塊的土地性質(zhì)已經(jīng)調(diào)整為中小學(xué)用地。也就是說，目前板塊內(nèi)仍有6宗住宅用地待拍。

這宗新增的教育地塊就在保利天珺北側(cè)，四季河濱東側(cè)。網(wǎng)傳這里將迎來人大附中高中，具體情況還需要坐等官宣。

▋6宗宅地待拍 均為改善住宅

待拍的6宗地塊中，預(yù)計(jì)最快今年1月就將有一宗地塊掛出。

這宗地塊位于月上海棠軒西側(cè)，容積率已經(jīng)由2.0調(diào)整為1.8，很可能是洋房與小高層的組合；

此外，在潤(rùn)云西側(cè)的地塊容積率也做了調(diào)整，由1.8降至1.6，限高從80米降至60米，未來很大概率會(huì)打造純洋房產(chǎn)品。

從目前已有的信息來看，斜塘板塊的待拍地塊中，容積率最高也就是2.0，后期打造的產(chǎn)品很可能是以小高層為主，洋房產(chǎn)品也會(huì)有，但純洋房項(xiàng)目會(huì)比較少。

地段 上，這些待拍地塊 的 位置也都不錯(cuò) ，以地鐵6號(hào)線金家堰站為中心，分布中 東西兩側(cè) ，未來基本上可以步行到達(dá)地鐵站。

距離板塊內(nèi)的星華學(xué)校、鄰里中心等配套也都是步行可達(dá)，生活便捷度很高。

此外，地塊1和地塊3兩宗地塊，距離斜塘河很近，未來可以欣賞斜塘河的風(fēng)光，居住環(huán)境很不錯(cuò)。

從目前板塊新房即將斷供的情況推測(cè)，今年斜塘的土拍應(yīng)該會(huì)很熱鬧。

在新房熱銷且去化速度都比較快速的前提下，相信很多房企對(duì)于拿地也會(huì)更加有信心。

配套逐步完善

改善居住群正在形成

可以看到，當(dāng)初很多人并不看好的斜塘，如今已經(jīng)成了園區(qū)改善的熱門選擇。與此同時(shí)，板塊內(nèi)的配套也在逐步完善。

▋全面開花 配套逐步完善

先是交通方面，2024年蘇州軌交6號(hào)線和8號(hào)線的開通，讓斜塘一躍成為3軌交匯的板塊，拉近斜塘與蘇州其他區(qū)域板塊的聯(lián)系。

比如原來斜塘距離園區(qū)湖東CBD也非常近，但此前公共交通出行，只能依賴公交，如今，地鐵8號(hào)線通車后，2站即可達(dá)到湖東CBD；

接著是教育方面，2024年西安交通大學(xué)蘇州附屬初級(jí)中學(xué)分校（星華學(xué)校）正式投用，其施教區(qū)的劃分，也給斜塘帶來了重大利好。

斜塘河南部的片區(qū)與奧體板塊共享星華學(xué)校，可見斜塘板塊與奧體板塊的聯(lián)系之緊密。

最后是商業(yè)方面，除了板塊已有的斜塘鄰里中心、星塘鄰里中心、斜塘老街等，板塊內(nèi)還將新建另一個(gè)鄰里中心，就在板塊新房聚集的斜塘河南片區(qū)。

目前金家堰鄰里中心計(jì)劃于2026年完工運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)，該鄰里中心還會(huì)與地鐵站地下打通，將大大提升附近居民的生活便利度。

最后

在園區(qū)整體新房供應(yīng)不多的情況下，斜塘無疑已經(jīng)成為園區(qū)改善的首選。

同時(shí)，板塊內(nèi)的新房供應(yīng)也都以改善為主，從目前斜塘板塊的新房去化來看，基本上一年左右就能清盤。

未來，斜塘的新房也將以改善為主。

雖然待拍地塊還沒有正式掛出，但從目前兩宗地塊下調(diào)容積率，就能看出市場(chǎng)的改善需求明顯。

如果網(wǎng)傳消息屬實(shí)，那么板塊最快1月就有地塊掛出，斜塘的新房供應(yīng)也將成功補(bǔ)倉。

接下來，就一起坐等土拍公告出爐吧～ ▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房