要說南京有哪些按下擱淺鍵的大型建筑最牽動南京人的心，江寧河定橋的神旺大酒店、雨花安德門大街的東方娃娃動漫大世界，必定擁有姓名。

這不，好消息伴隨著新年來了！這兩座骨灰級“爛尾”建筑，官宣復活！其中，神旺大酒店將在今年啟動內部裝修，預計2027年正式開業。

如此看來，南京在盤活有爛尾風險的商辦項目上，動真格了！

01

先看江寧河定橋的神旺大酒店。

汽車行駛在雙龍大道上，不明就里的人看到這金碧輝煌的外立面、清晰的Logo，會以為神旺大酒店已經投用，可事實并非如此。

早在2006年就已開建，這座酒店卻至今沒能全面完工，南京人一等就是近20年。

不過最近，有網友在小紅書上爆料：南京神旺大酒店預計于今年啟動內部裝修，2027年開業。

消息一出，不少江寧人激動不已：

每次從雙龍大道走，經過神旺大酒店總要惋惜一下，這次是真要復活了？

家門口的酒店，蓋的時候我家孩子才會走路，現在都上大學了！

很好的地段，荒廢了這么多年非常可惜，希望盡快運營起來……

如網友所說，神旺大酒店的地段一流。酒店北側是大潤發、金輪新都匯，西側是旺旺集團南京總廠。臨近地鐵1號線河定橋站之外，雙龍大道、上元大街等主干道也在周邊，便捷交通帶來的人流量可觀。

早在20多年前，旺旺集團宣布要在多個城市布局神旺大酒店，第一家神旺大酒店于2007年成立。

截至目前，上海、淮安、西寧的神旺大酒店均已開業運營。訂房小程序顯示，視不同城市，酒店房費在166-667元/晚不等（價格可能隨訂房日期有所浮動，僅供參考）。

公開資料顯示，南京的神旺大酒店公司成立于2004年8月，注冊資本為6300萬美元。酒店于2006年開建，如今19年過去了，卻沒能全面建成并投用。

按照酒店方的原計劃，南京神旺大酒店樓高為15層，定位五星級酒店，共有400多間客房，開業節點為2012年。

后來的事情大家都知道了，酒店雖然已封頂、外立面完工，Logo也早已上墻，可一直沒能啟動運營。

公開平臺上，關于“南京神旺大酒店是爛尾樓、酒店什么時候能運營”等的話題不斷，熱度也居高不下。關于酒店遲遲不能開業的原因，坊間消息稱癥結在于酒店所在地塊為工業用地，未經土地性質轉變審批，無法用于商業。

無論背后的原因有多復雜、酒店建設過程有多坎坷，新的一年神旺大酒店總算迎來好消息。據江寧區官方給網友的回復：神旺大酒店正在申請辦理裝修手續，計劃今年施工、2027年投入運營。

在最近的夜間實探中，銳評君發現神旺大酒店沒有明顯施工痕跡，圍擋內部雜草叢生，年頭已久的緣故，建筑帶著些許歲月的斑駁。

工地圍擋上張貼了一份地鐵結構保護告知書，酒店所在區域位于地鐵保護區，若涉及地勘、開挖、取土、堆截、爆破等作業行為，須向地鐵指揮部進行申報。

這，是否側面印證了酒店即將重新開工呢？無論如何，有了官方的“重啟”蓋章，我們相信神旺大酒店會盡快啟新投用，南京的爛尾建筑，將再少一座。

02

位于雨花安德門大街上的東方娃娃動漫大世界（沈氏大廈），也有好消息！

最近，軟件谷中心工作人員在回復西祠房產關于東方娃娃后續處置相關問題時提到：目前地塊產權人正在尋求第三方企業的合作，爭取通過低效用地的形式對地塊進行改造，軟件谷及相關部門將積極配合相關工作的展開。

這個占位軟件大道、安德門大街交匯處的“城堡”造型建筑，身上也有不少故事。

公開資料顯示，東方娃娃動漫大世界（下文簡稱東方娃娃）由南京金鑰匙文化教育有限公司投資，這家公司成立于2002年，但因為種種原因，于2013年被吊銷。

2009年國慶，東方娃娃正式開業。據百度百科介紹，這座建筑共有6層，總建面約5.2萬方，計劃總投資4.6億元。主要面向4-14歲的孩子，以虛擬動漫的形式進行職業體驗，通過虛擬郵局、醫院、消防隊、銀行等，讓孩子們提前感受社會人的角色。

憑借新奇的游樂模式出圈，東方娃娃一度火出天際，甚至被評為當時的南京十大文化產業之一。

可好景不長，經營不善、違建等負面纏住東方娃娃，為項目的落幕埋下命運伏筆。

2012年8月，金陵晚報報道了東方娃娃違建的新聞，報道里指出：項目所在大樓在規劃部門查不到任何手續，從建設那一天起就是一處沒有任何規劃審批手續的超級違建，甚至還在當時的全市動遷拆違行動中頂風施工，在樓頂加蓋了一層建筑。

需要指出的是，金陵晚報報道東方娃娃違建時，大樓已經人去樓空。到現在的十多年里，再無重啟的消息傳來。

最新的實探中，東方娃娃的彩色墻體、門頭動漫造型等，仍然具備夢幻城堡的辨識度，只可惜廢棄多年，建筑破敗不堪，發黑不說，部分墻體已經脫落。

大樓東側的廣場，已淪為臨時停車場，時間久了地面出現了輕微沉降開裂。

北側一樓的幾處大門開著，銳評君發現這里被用作倉庫，堆積了不少貨物。再往里走，當時的中國工商銀行、動漫研發基地等設置還保留著。

如果后續東方娃娃真能如軟件谷官方所言，順利通過低效用地的形式改造盤活，倒不失為雙贏的好事。

一方面，東方娃娃占據雨花臺區核心地段，周邊匯聚了榮耀、中國移動江蘇公司研發中心、中興物聯研發大樓、雨花客廳、宜悅城等眾多產業、商業巨頭，破舊的面貌與迭新向上的城市格格不入，重啟煥新迫在眉睫。

另一方面，這幾年南京全力推進城市更新，2023年7月發布的最新版城市更新辦法中提到，城市更新項目涉及低效用地再開發的，可以按照國家、省、市有關低效用地再開發政策執行。存量用地、擱淺項目被切實優化后，城市將會煥發更多活力。盤活東方娃娃，是響應政策的正能量。

這兩年，南京在花大力氣盤活爛尾樓。2023年底，南京市城鄉建設委員會官網發文，指出要積極推動長時間未完工項目處置，對停工半年以上且有爛尾風險的商辦項目，制定完善“一案一策”處置計劃。

積極響應政策，雨花瑞爾大廈、集群國際軟件園；秦淮佰匯廣場（原泰禾禾悅廣場）；江寧陽光國際中心（陽光城檀境的商業部分）等，陸續迎來新生，一個個城市傷疤，愈合進行時。

我們相信，隨著神旺大酒店、東方娃娃動漫大世界等的加入，南京爛尾樓的名單會越來越短，城市會越來越好！