從去年底到現在，應該說有部分城市的樓市發生了比較積極的變化，北上廣深的樓市成交量保持高位運行，有點供需兩旺的感覺了。而隨著成交量的逐漸回升，這些城市的房價也正在逐漸回暖，最近 2 個月，有不少城市的房價已經出現了連續 2 個月的環比上漲。

在這樣的背景下，于是有人就開始對樓市樂觀了起來，有人認為房價會回到之前的上漲通道上來，甚至有人認為房價又要暴漲起來。如果總是這樣的單線條來理解樓市的話，很容易誤判了樓市未來的走勢。

從短期來來看，目前樓市最大的形勢就是要“止跌回穩”。 但我認為有部分人對這個“止跌回穩”有些誤解，認為房價又要掀起一輪新的普遍性上漲行情。實際上，“止跌回穩”最終體現出來的市場特征大概率會是有的城市上漲，有的城市會繼續下跌，有的區域上漲，有點區域依然會下跌，整體市場能處于一個相對平穩的平臺上震蕩，就算是目標達到了。

而樓市中長期的趨勢仍是人口逐漸減少、住房市場供不應求導致的一種震蕩行情。

對于當下的樓市，未來出現急跌的可能性也不大，畢竟從2020年以來，很多城市都經歷一輪較大幅度的下跌周期，很多城市的房價從最高點基本上都下跌了40%以上，超過50%跌幅的城市其實也不少。在這么短時間內，下跌幅度之大，也一定程度上釋放了過去高房價的短期風險。從市場走勢的角度來看，樓市調整的第一個階段往往就是急跌，之后會進入一個相對較長的橫盤震蕩行情，直至出現新的決定性因素。

所以這就是為何說未來的樓市更多會呈現是一種震蕩行情，而不是單邊上漲或是單邊下跌的行情。這大概就是樓市在未來一段時間內最大的形勢了。

當然，即便整體市場處于震蕩的態勢，市場也會存在結構性行情的。諸如北上廣深等大城市仍在源源不斷吸引著年輕人的流入，這就意味著這些大城市的樓市很難出現絕對的供大于求，而經歷這輪下跌調整后，這些城市的樓市正在率先止跌回穩，房價也有望止跌回漲。不過，即便這些大城市的房價會出現上漲，也可能會有反復，也會呈現一種震蕩的態勢，且漲幅不會太大，基本上不可能出現像過去一樣幾年一倍的行情了。與此同時，一些三四線城市及縣城的樓市很有可能會繼續處于下行探底的態勢。