大家好，我是蘇北哥！上周六文章和大家整體談了一下2025年南京樓市的走勢，后臺討論尤為激烈……

01.

學(xué)區(qū)房又行了？鼓樓頂級學(xué)區(qū)房價格飆高，江核準(zhǔn)學(xué)區(qū)樓盤，二手房成交價創(chuàng)歷史新高！

看到微信后臺踴躍回復(fù)、激烈討論，說明大家都是有真實需求的買房人，只不過在過去的2024年，一直沒有找到適合自己的購買時機，一些粉絲的留言說得非常明白：自己手頭的預(yù)算是有了的，也看了不少房子，但是去年9月份開始ZY出ZC了，想著ZC之后房價會再下降一些，但事與愿違，新房不僅沒降價，有不少因為賣得好，還漲價了，錯過了買房時機。

還有一些粉絲留言說：2024年年底這段時間，很多房媒一直鼓吹“以舊換新”、“購房補貼”等ZC就要到期截止了，弄得人一陣緊張，本來想買的也不敢買了，想著來年看看再說，看了北哥文章分析，覺得很有道理，“以舊換新”延續(xù)的小道消息已經(jīng)釋放；各區(qū)域出臺購房補貼“新版本”的可能性也非常大，2025年買房應(yīng)該還有不少機會。

言罷近兩天的粉絲留言，不難發(fā)現(xiàn)南京購房人其實不需要房媒的說教和催促，他們自己就會釋放購房需求，只不過這種需求釋放必須在合適的房價水平、ZC環(huán)境之下。所以與其告訴購房人，眼下應(yīng)該買房了，或者現(xiàn)在就是買房時機，不如告訴他們最近市場的真實動態(tài)，好讓他們自己做出清晰、理性的判斷。

話題又要轉(zhuǎn)向?qū)W區(qū)房了，最近南京學(xué)區(qū)房行情起伏不小！

可能有的粉絲又要質(zhì)疑了，北哥怎么又說學(xué)區(qū)房了呢？我們想了解的是整個南京樓市動態(tài)。話雖不錯，但是要知道目前正值農(nóng)歷年年底，春節(jié)臨近，市場各方面動態(tài)已經(jīng)漸漸放緩，而學(xué)區(qū)房由于市場總量有限，房源稀缺，從而其行情起伏就能最快反映出市場的真實動態(tài)。

繼去年12月初，漢口西路一套22.56㎡的一房房源，賣出9.9萬+/㎡的天價之后，后續(xù)一批學(xué)區(qū)房小區(qū)也有高價房源成交，上榜全市單價榜單！

比如雙樹人學(xué)區(qū)的定淮門迎江園小區(qū)，目前在全市二手房成交價榜單里，排名第六。

而該小區(qū)的上榜價格76500元/㎡，就是由迎江園12月8日的一套36.64㎡的成交房源創(chuàng)造的。

同屬于雙樹人學(xué)區(qū)的新河二村，目前在全市二手房成交價榜單里，排名第五。

上榜價格77211元/㎡，就是由新河二村12月8日一套31.99㎡的成交房源創(chuàng)造的。

漢口西路200號小區(qū)，目前在全市二手房成交價榜單里，排名第九。

上榜價格71955元/㎡，就是由漢口西路200號小區(qū)12月11日一套74.49㎡的成交房源創(chuàng)造的。

樹人雙學(xué)區(qū)小區(qū)百合果園，目前在全市二手房成交價榜單里，排名第31。

上榜價格63064元/㎡，就是由百合果園小區(qū)12月7日一套47.57㎡的成交房源創(chuàng)造的。

江蘇第二師范附屬小學(xué)+29中學(xué)區(qū)房清涼門小區(qū)，目前在全市二手房成交價榜單里，排名第43。

上榜價格60449元/㎡，就是由清涼門小區(qū)12月13日一套28.95㎡的成交房源創(chuàng)造的。

此外一些學(xué)區(qū)房小區(qū)房源成交價格雖然沒有沖頂小區(qū)最高價，但也明顯飆高。

比如雙樹人學(xué)區(qū)房舸舫西園小區(qū)，去年12月份兩套成交房源單價均在6萬/㎡以上，雖不是90天來該小區(qū)最高成交價格，但相比11月份5字頭成交價格，明顯上漲不少。

舸舫西園12月房源成交價格

舸舫西園11月房源成交價格

還有銀城+匯文雙學(xué)區(qū)房的天璽國際廣場，12月房源成交單價可謂創(chuàng)近10個月以來新高。

12月21日，天璽國際廣場一套41.37㎡的1房中樓層房源，成交單價達到60430元/㎡

這套房源不僅比該小區(qū)之前成交房源單價高出不少，同時還是天璽國際廣場自2024年2月份以來，首套單價超過6萬/㎡的房源。

要知道，天璽國際廣場此前的成交單價僅在4-5.5萬/㎡之間徘徊。

除了鼓樓頂級學(xué)區(qū)市場近期再掀波瀾！“江核學(xué)區(qū)房”最近居然也開始發(fā)力。

江核南工大的花語熙岸府成交了一套建面約117.45㎡房源，成交總價為278萬，成交單價為23669元/㎡。

23669元/㎡的成交單價是什么概念呢？就是花語熙岸府有二手房成交以來的最高單價，據(jù)了解花語熙岸府自2024年4月首套房源成交以來，成交單價一直在2萬/㎡上下徘徊，低位時成交單價達到1.8萬/㎡。

不僅是花語熙岸府，北哥發(fā)現(xiàn)近來江核南工大多個小區(qū)近期成交價格都有上漲。

比如長江時代。12月11日成交一套103.7㎡的3房房源，成交單價為22275元/㎡，相比11月份同小區(qū)房源單價微漲1000元/㎡。

還有隔壁的和光錦棠府，12月4日一套129㎡4房成交單價達到24373元/㎡，雖未創(chuàng)造該小區(qū)歷史最高價格，但也僅僅比小區(qū)首套房源成交單價低1000元/㎡。房價上竄明顯。

02.

江核“七大名校”梅開二度！育英二外招生時間確定，利好帶動周邊房價上漲。

江核南工大的次新房成交價格為何會在12月底集體上漲？是江核又行了，還是近期四代宅項目開盤的帶動？其實都不是！真正的原因其實是名校學(xué)區(qū)效應(yīng)在發(fā)揮作用。

2023年2月，江北新區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源建設(shè)項目開工儀式正式召開，一大批名校正式落地江北！其中包括南京師范大學(xué)附屬中學(xué)、南京外國語學(xué)校、金陵中學(xué)、瑯琊路小學(xué)、芳草園小學(xué)等“九大名校”，其中“七大名校”落子江核范圍內(nèi)。

2023年9月，江北芳草園小學(xué)正式開學(xué)，為江核點亮了第一縷名校亮光。

隨著“七大名校”項目的持續(xù)推進，育英二外新浦路校區(qū)日前也已經(jīng)確定了開班時間。

就在2024年12月底，江北公辦育英二外發(fā)布了一條招聘公告，其中提到：學(xué)校將于2025年秋季開班。

原文如下：南京江北新區(qū)新浦路學(xué)校隸屬于育英二外教育集團，是江北新區(qū)在“教育強區(qū)”背景下著力打造的明星標(biāo)桿學(xué)校，地處新區(qū)寸土寸金的核心區(qū)。辦學(xué)規(guī)模為初中10軌、小學(xué)6軌，2025年秋季開班，現(xiàn)面向全國招聘優(yōu)秀大學(xué)畢業(yè)生。

與此同時，根據(jù)“南京江北新區(qū)公建中心”公眾號發(fā)布消息，育英二外新浦路校區(qū)工程已經(jīng)于12月底正式封頂，這更加做實了該校明年秋季開班的消息。

育英二外新浦路學(xué)校實景

而從江核“七大名校”的位置分布來看，育英二外新浦路校區(qū)其實就是為南工大板塊服務(wù)的，校址東至規(guī)劃路、 南至興隆路、西至新浦路、北至臨滁路，用地面積約7.68萬㎡，位置上就立足南工大板塊核心。

育英二外與周邊樓盤位置關(guān)系

一眼看上去就很清楚，育英二外周邊，花語熙岸府、長江時代、大華錦繡江來、和光錦棠府等次新房小區(qū)均在百米范圍之內(nèi)，未來業(yè)主孩子就讀名校非常方便。

想必此次南工大房價上漲與育英二外確定明年秋季開學(xué)的消息發(fā)布，有著必然聯(lián)系。

除了育英二外新浦路校區(qū)，江核的七大名校之中的明道學(xué)校（康盛路）校區(qū)，開學(xué)時間也已經(jīng)基本確定。根據(jù)最新消息，該校的首批開學(xué)時間也是在2025年的9月份。

明道學(xué)校康盛路校區(qū)

根據(jù)最新消息，明道學(xué)校康盛路校區(qū)的初中、小學(xué)主建筑樓全部封頂，目前已經(jīng)在做外立面。距離項目竣工已經(jīng)越來越近。

明道學(xué)校康盛路校區(qū)主要是為江核青奧板塊服務(wù)的，學(xué)區(qū)覆蓋的次新房小區(qū)有金地風(fēng)華國際、中海左岸瀾庭、保利西江月等；覆蓋的新房樓盤有越江時代、中海觀江樾、頤和鉑岸江璟、保利閱云臺。

目前青奧的房價在江核的眾多板塊之中還是墊底的存在，保利西江月最新成交價格只有17802元/㎡。

金地風(fēng)華國際最新成交單價為21151元/㎡，相比11月份房價微漲2000元/㎡

唯有中海左岸瀾庭目前在青奧二手房之中價格較高，最新成交價格保持在2.3萬+/㎡。

不過一旦明道學(xué)校康盛路校區(qū)明年9月開班的消息官宣發(fā)布，預(yù)計會帶動江核青奧的房價上行。

還有江核研創(chuàng)園的南外濱江實驗學(xué)校，有關(guān)消息稱，該校也將于2025年9月正式招生。

該校區(qū)位于橫江大道東西兩側(cè)，總建筑面積12.7萬平方米，包括一所6軌36班小學(xué)和一所10軌30班初中，不過按照最新消息，南外濱江實驗學(xué)校的工程施工進度目前只是“完成了部分地基”，工地上兩座塔吊在不停的運行，到底能否明年9月如期招生，可能還是未知之?dāng)?shù)。

南外濱江實驗學(xué)校施工現(xiàn)場

南京外國語學(xué)校濱江實驗學(xué)校周邊樓盤：越江時代、仁恒城市星皓、佳園玖棠府、保利西江月。

江核“七大名校”的其余三座也有最新消息傳來。

位于江北核中核片區(qū)，西至七里河、北至九袱洲路的南師附中（九袱洲路學(xué)校），目前已經(jīng)開始動工，現(xiàn)場工地樁機進場打樁。該校新建75個班的中學(xué)——初中30個班、高中45個班。周邊輻射小區(qū)包括揚子江金茂悅、綠地海悅、大華云江印月、中交錦方等，還包括在售樓盤中鐵建花語天境。

南師附中（九袱洲路學(xué)校）效果圖

南師附中（九袱洲路學(xué)校）施工現(xiàn)場

而位于國際健康城板塊，浦濱路以西，七里河大街以北的瑯琊路小學(xué)江北校區(qū)，目前尚未動工。

瑯琊路小學(xué)江北校區(qū)實景

位于江北核中核，華潤國際社區(qū)東側(cè)的金陵中學(xué)江北新區(qū)學(xué)校，目前也沒有動工。

金陵中學(xué)江北新區(qū)學(xué)校實景

今天文章的內(nèi)容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥，男，11年金融工作經(jīng)歷，8000元白手起家，連續(xù)6次跨行業(yè)創(chuàng)業(yè)均獲成功，實現(xiàn)草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產(chǎn)配置，有28年房產(chǎn)實操經(jīng)驗，深耕南京市場。

是行業(yè)內(nèi)真正的房產(chǎn)實戰(zhàn)派！感興趣的就三件事，房產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。