最近，老門(mén)東、小行、鼓樓濱江等板塊新盤(pán)更新動(dòng)態(tài)，南京熱門(mén)板塊+低密改善，吸引一大批買(mǎi)家關(guān)注。

一批改善新盤(pán)，開(kāi)始炸場(chǎng)2025年的南京樓市。

中堃老門(mén)東G10：規(guī)劃5棟4F低密疊墅（以官方信息為準(zhǔn)），1樓帶院子、頂層有空中露臺(tái)，打造主城稀缺改善產(chǎn)品。

金基小行G20：擬建5棟5-8F低密洋房，空中露臺(tái)、大面積落地窗，將成為小行板塊首個(gè)低密度第四代住宅產(chǎn)品。

鼓樓濱江G51：確定項(xiàng)目將由綠城和金基聯(lián)手開(kāi)發(fā)，容積率僅有1.05，或?qū)⒋蛟旖婕s124-198㎡改善洋房產(chǎn)品（以官方信息為準(zhǔn)）。

中堃老門(mén)東G10地塊

去年6月，經(jīng)過(guò)25輪的競(jìng)價(jià)，中堃拿下老門(mén)東G10地塊，成交價(jià)4.6億元，成交樓面地價(jià)35084元/㎡，溢價(jià)率20.4%，是2024年最搶手的地塊之一。

中堃G10地塊容積率僅1.2，規(guī)劃顯示擬建設(shè)5棟低密住宅，總高只有4層，網(wǎng)傳將打造建面約270㎡疊墅產(chǎn)品，實(shí)際到手面積或有400㎡，總價(jià)將達(dá)到2000萬(wàn)+（最終以開(kāi)發(fā)商信息為準(zhǔn)）。

從釋放的規(guī)劃圖看，中堃G10地塊頂層規(guī)劃有露臺(tái)，明確不得封閉使用，且每戶(hù)之間的露臺(tái)有明顯分隔，隱私性更強(qiáng)。

此外，從效果圖推測(cè)，一樓很大可能有院子。老門(mén)東低密大宅，或有院子和露臺(tái)（最終以開(kāi)發(fā)商信息為準(zhǔn)），中堃G10buff疊滿(mǎn)。

需要注意的是，根據(jù)出讓條件，G10設(shè)計(jì)方案報(bào)批前須征求夫子廟-秦淮風(fēng)光帶風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)意見(jiàn)，設(shè)計(jì)需要契合老城南歷史文化保護(hù)，拭目以待中堃置業(yè)的真實(shí)力。

從區(qū)位上看，城中G10地塊位于老門(mén)東景區(qū)一側(cè)，靠近地鐵3號(hào)線武定門(mén)站，是主城板塊發(fā)展較為成熟且人文歷史風(fēng)貌較為濃厚的區(qū)域。

小范圍來(lái)看，地塊屬于城墻內(nèi)的老城南區(qū)域，靠近老門(mén)東景區(qū)、夫子廟景區(qū)以及白鷺洲公園，周邊主干道及公共交通發(fā)達(dá)，附近人流量也較多，居住氛圍濃厚。

生活配套上，有南京市第一醫(yī)院、水游城、萬(wàn)象天地、小西湖小學(xué)、二十七中、秦淮外校等環(huán)伺。

整體來(lái)看，近幾年來(lái)，城中板塊的新房供應(yīng)僅有星葉翰錦院、越城天地等。頭頂主城高端改善標(biāo)簽，更是買(mǎi)房人的身份象征，G10的稀缺性有目共睹。

小行G12

去6月30日，經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)拍，小行G12被南京堯智匯科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以2.21億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為19311元/㎡，與金基合作開(kāi)發(fā)。

規(guī)劃顯示，G12擬建設(shè)5棟5-8層洋房，其中2棟8層、2棟6層、1棟5層。

效果圖顯示，G12一樓為架空層，標(biāo)準(zhǔn)層有錯(cuò)層式空中露臺(tái)，大面落地窗十分亮眼。

G12位置優(yōu)越優(yōu)越，位于軟件大道和機(jī)場(chǎng)二通道交匯處，北側(cè)是交付多年的恒大華府、中南錦苑；西側(cè)，與小行|萬(wàn)科朗拾隔一條機(jī)場(chǎng)二通道對(duì)望；南側(cè)，為仁恒城市星光；南京師范大學(xué)附屬中學(xué)雨花臺(tái)學(xué)校，位于G12西南側(cè)。

拍攝于2024年5月

G12地塊的最大看點(diǎn)，是1.2的低容積率，河西、軟件谷、南站甚至傳統(tǒng)主城的買(mǎi)家，都可以密切關(guān)注。

綠城&金基鼓樓濱江G51

鼓樓濱江G51項(xiàng)目，緊鄰金基皓樾府、江望潤(rùn)府，日前已官宣由綠城和金基2大房企合作開(kāi)發(fā)，有爆料稱(chēng)將打造建面約124-198㎡改善洋房產(chǎn)品。

鼓樓濱江G51地塊限高24米、容積率僅有1.05，是板塊目前容積率最低的純宅地。去年11月底，鼓樓濱江G51經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)拍，被綠城以7.91億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)20165元/㎡。

位置上，G51在金基皓樾府、江望潤(rùn)府中間，北側(cè)緊挨著南堡新寓，地塊以南，是搬遷有序推進(jìn)的南京西站；西側(cè)是交付不久的金基皓樾府，再向西便是狹長(zhǎng)的長(zhǎng)江岸線。

配套上，除在建的地鐵5號(hào)線方家營(yíng)站、拉薩路小學(xué)方興校區(qū)、下關(guān)火車(chē)主題園等，還有獅子山、閱江樓、長(zhǎng)江大橋等地標(biāo)環(huán)繞，相對(duì)較為成熟。

坐擁鼓樓濱江優(yōu)越地段、低密度稀缺宅地的先天優(yōu)勢(shì)，加上綠城&金基兩大實(shí)力房企，G51項(xiàng)目已成為目前南京樓市最受期待樓盤(pán)之一。

這幾年，鼓樓濱江陸陸續(xù)續(xù)端出了江望潤(rùn)府、金基皓樾府、首開(kāi)桃園金茂府所在的地塊，新房供應(yīng)非常稀缺。以至于首開(kāi)桃園金茂府，從溢價(jià)拿地到次次開(kāi)盤(pán)次次熱銷(xiāo)，熱度不減。

除了綠城&金基打造的G51項(xiàng)目，待出讓的鼓樓G96地塊，關(guān)注度同樣不低。

鼓樓濱江G96容積率1.25、限高60米，地塊體量不大但位置優(yōu)越，緊挨著已售罄的桃園金茂府，北側(cè)是已交付的桃園世紀(jì)，南側(cè)不遠(yuǎn)則是中海桃源里，護(hù)城河、小桃園、閱江樓等自然風(fēng)光優(yōu)秀。

2025年的鼓樓濱江，值得南京人期待。