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2025年又是西安的交房大年，歷經三年冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報告將持續更新，從收房視角，為大家實景呈現西安各小區交付情況。

今天第103期，恒志云都（三期）

探盤時間：2024年12月31日

房源情況：建面約248㎡

作為南二環邊改善社區的牌面，這已經是恒志云都的第三次交房，但也是小區149米超高層樓棟的首次交付亮相。

站在小區高處，腳下是有著千年歷史的樂游原，向北是被譽為西安金腰帶的南二環，而舉目遠眺向南看，正是曲江芙蓉湖一池春水，盡顯超高層獨有且絕佳的景觀優勢。

唐代詩人李商隱樂游原賞景的體驗，千年后的今天，以另一種形式被還原。

恒志云都

如果說哪個詞最能代表西安的繁華，一定少不了南二環，作為公認的城市金腰帶，這里高校林立，商業發達，學校，醫院，公園等配套一應俱全，南靠曲江，青龍寺，北鄰建大，鐵一中的位置更是得天獨厚。

但對于住在這里的老西安人來說，換房改善卻極為困難，由于開發較早，新房很長時間內幾乎無房可選，恒志云都的面世，打破了這一局面。

（恒志云都售樓部實景）

二環邊，超高層大平層與約5000㎡帶恒溫泳池會所的組合，讓不少人眼前一亮，體現在最直接的業績上，開盤當日即售四億。

22年3月，小區首期交付，臺地式水景庭院，高定會所的實景讓人印象深刻，23年12月，二期8#、9#、10#三棟樓交付，實景同樣1:1還原，再到去年底，三期超高層交付亮相。

（恒志云都交付實景）

歷經五年時間，再看恒志云都，小區又有哪些實景驚喜，住在超高層住宅的體驗又是如何，看完今天的報告，你會更懂南二環換房的不易。

大門立面

收房關鍵詞：社區大門，立面觀感

（社區大門實景）

社區主入口正對青龍路，位于周邊地勢最高處，社區大門因地勢高差而建，修筑有階梯、扶梯以及直梯供社區行人日常出入，實現人車分流。

入口處，挑高開闊，頂部帶有厚重的金屬挑檐，觀感沉穩氣派。

（售樓部入口實景）

交付期間，考慮到業主出入社區方便，統一從售樓部大門進入，辦理收房手續后再經由一側直梯直達三期園區。

售樓部入口裝點一新，氛圍喜慶，鮮艷的紅毯鋪地，花架裝飾，拱門相迎，充滿收房儀式感。

（超高層外立面實景）

超高層外立面部分，樓宇1—4層采用干掛石材處理，上部外立面為鋁一體板+局部真石漆。

整體色彩以米白色+深灰色做穿插搭配，配色簡潔，經典高級，永不過時。深淺交織的配色聳入天際，碧空之下，透出線條明晰，層次分明的建筑肌理感。

（超高層外立面細節）

外立面細節上，墻體平整度還不錯，石材無明顯破損、污染，線條平滑順直。涂飾均勻順滑，無明顯刷痕、污染、鼓包等情況。

景觀園林

收房關鍵詞：景觀，搭配，空間，層次

此次三期交房，正值寒冬臘月，園區草坪翠綠，灌木飽滿，常綠植被迎寒而立，園區的綠意還是不錯的。

（入口景觀實景）

園區入口景觀，做得比較精巧，水景照壁流水潺潺，伶仃作響，營造踏水歸家的美好寓意。照壁前后用綠植點綴，使景觀更有層次感。

背后的廊架，若隱若現，與照壁形成前后呼應，增加視覺落點。交房期間，入口鋪設紅毯，裝扮紅燈籠、中國結等裝飾物，一派喜慶氣象。

（臺地景觀實景）

園區借地勢高差做有一部分臺地景觀，開闊的草坪上，用景觀組團進行裝飾，增加景觀看點與層次。

為增加空間的變化和感受，景觀內還加入了風雨連廊，廊架，休息區，使景觀更為生動有趣。

（園中小徑實景）

園中的曲折小徑，通過視覺上的延伸，使四周景觀更顯開闊，小徑兩側景觀綠植銜接緊密，層次豐富，苗木迎向園路營造林下空間，人與景具有較好的的交融互動感。

（灌木交付實景）

灌木交付部分，灌木豐富，栽種密實，修剪齊整，鮮活飽滿。為突出景觀組團的層次，以不同品種、色彩的多層灌木進行裝飾。

細節方面，灌木養護及時，枯黃、壞死不多,灌木栽種的密度很高，未見明顯露土現象。

（景觀組團實景）

園區內，采用大量景觀組團造景，以草坪+灌木+灌球+大中小喬木組合而成，形成豐富的景觀層次。

在樹種選擇上，可見叢生樸樹、桂花、雞爪槭、國槐、烏桕、紫荊、櫻花、石楠等，大喬挺拔舒展，小喬婀娜多姿，穿插搭配，起到較好的裝飾效果。

（圍欄實景）

圍欄方面，以實體立柱+欄桿進行圍擋，墻內一側栽種多層灌木+喬木裝飾，高綠籬圍合，既美觀又遮擋隱私。

社區配套

收房關鍵詞：業主餐廳，業主會所

恒志云都是二環邊少有帶會所的社區，面積約5000㎡，且在交付前，會所已投入使用，涵蓋業主餐廳、泳池、健身房、私宴廳等多重功能。

（業主餐廳）

社區配套方面，業主餐廳穩定運營，不出社區，下樓就能解決就餐問題。同時，這里也是友鄰共享空間，業主在此就餐，可增加鄰里間的交流互通。

（業主會所實景）

已投入使用的業主獨立私享會所，配套十分豐富，涵蓋私宴廳、棋牌室、茶室、私人影院、私人KTV等，集餐飲與休閑娛樂于一體。會所采取預約制，保證服務質量與隱私。

（業主會所實景）

會所負一層，是業主健身房，涵蓋恒溫泳池、健身區、多功能操課室、普拉提室，滿足不同人群的健身需求。

其中，恒溫泳池配有更衣室、淋浴間，泳池分深淺水區，池邊設有躺椅。健身區、操課室、普拉提室空間開闊，健身器材豐富。

公區實景

收房關鍵詞：戶內外大堂，電梯保護，樓梯間實景

公區部分，本次看到的是2梯2戶的超高層住宅，包括公區大堂，電梯保護，樓體間實景。

（戶外大堂實景）

戶外大堂部分，門前有臺階，一側設無障礙通道。門頭方正寬闊，立面采用米白色石材干掛，局部金屬格柵裝飾，單元門落地玻璃，門口安裝電子門禁，大堂外觀現代簡約。

單元門前做有帶標識景墻，兩側景觀掩映，以灌木+苗木組合搭配，為硬朗的建筑增添柔美與生機。

交付期間，做了喜慶的裝扮迎接業主歸家，充滿了儀式感。

（戶內大堂實景）

大堂內部，方正空間，墻面、地面鋪設瓷磚，深淺交織的色調，干凈、簡約，對比感強烈，提升空間層次。頂部除了筒燈，還做有一圈燈帶照明，光線均勻柔和，將大堂映襯的舒適而明亮。

（首層電梯間實景）

首層電梯間，墻面、地面與大堂顏色、用料相同，頂部做有吊頂+筒燈+燈帶，增加照明與氛圍，電梯采用黑色金屬包邊，交付期間轎廂門裝點一新。

（平層公區電梯間）

平層電梯間，墻面、地面沿用首層大堂的鋪裝，頂部筒燈照明，電梯間內消防栓、電箱、水暖井等安裝到位，內嵌形式不占空間。

（電梯保護實景）

電梯部分，品牌為迅達，運行過程中平穩而迅速，電梯內衛生、通風情況良好，照明充足，軟塑料墊包裹保護，防止大件物品搬運產生磕碰。

（樓梯間實景）

電梯間部分，金屬欄桿安裝牢固，墻面乳膠漆，地面水泥，臺階涂飾均勻，衛生整潔。

戶內實景

收房關鍵詞：戶型，遠眺視野，空間展示

恒志云都的超高層，住宅面積區間在建面約197-248㎡，此次收房查看的戶型是建面約248㎡，2T2戶型。

（建面約248㎡戶型圖）

該戶型是四室兩廳三衛布局，三面寬朝南+270°端廳設計，進門獨立玄關，南向雙套房外，北向還有充裕的收納空間。

由于小區本身地勢就高于周邊約21米，超高層之上，視野更顯開闊，攬景，采光以及遠眺視野極佳。

（超高層遠眺實景）

超高層總高49層，高度達149米，景觀視野十分開闊，從客廳和陽臺臨窗遠眺，可以俯瞰西安城，體驗“一覽眾山小”的豪邁之感。

（建面約248㎡戶型交付實景）

該戶帶裝修交付，配置十分齊全，包含密碼鎖，中央空調，新風系統，墻地面石材，壁布，木飾面，廚房灶具，衛生間淋浴，臥室實木復合木地板等全部安裝到位，后期購買軟裝家具，可實現拎包入住。

具體的室內主要空間實景如下：

（建面約248㎡戶型玄關實景）

玄關裝標部分，入戶獨立玄關，做有木質玄關柜，滿足美觀裝飾與收納需求。

（建面約248㎡戶型餐客廳實景）

餐客廳裝標部分，墻面、地面鋪裝石材，墻面搭配金屬線條裝飾，石材+木飾面電視背景墻，中央空調，新風系統安裝到位，頂部雙層石膏板吊頂，預留窗簾盒。

（建面約248㎡戶型主臥實景）

主臥裝標部分，主臥由衣帽間+書房+臥室三個空間嵌套在一起，墻面壁布，地面實木復合木地板，金屬踢腳線，頂部雙層吊頂。

其中，衣帽間頂部加入燈帶，照明更為柔和，書房和臥室背景墻采用壁布+金屬線條裝飾，增加空間層次感。

（建面約248㎡戶型廚房實景）

廚房裝標部分，雙開吊軌推拉門，石材墻面、地面，石膏板吊頂，灰色地柜、吊柜全部安裝。

帶有涼霸、凈水器、抽拉龍頭、水槽、拉籃等，安裝煙機灶具、洗碗機，品牌為西門子。

（建面約248㎡戶型主衛實景）

主衛裝標部分，衛生間為干濕分離，頂面石膏板，墻地面石材，雙臺盆設計，品牌為杜拉維特，馬桶品牌為高儀，且三個衛生間全部為智能馬桶。

主衛暖風機、鏡柜、浴缸、淋浴屏、花灑、壁龕等安裝到位。

（建面約248㎡戶型陽臺實景）

陽臺交標部分，地面為防滑磚，欄桿采用玻璃欄板工藝，頂部安裝筒燈照明，陽臺采光好，視野佳，后期封窗作為生活陽臺也很實用。

交付總結

從會所開放，再到一期交房，二期交房，超高層交房，五年時間，從亮相到交付，恒志云都打破了南二環邊無改善的“緊箍咒”，讓不愿離開主城區的老西安人就地住上了好房子。

三次穩定交付，如期兌現，在2025年的當下，也非常難得，尤其是149米的超高層大平層，在西安也是特別的存在，云端攬景的體現也很好詮釋了小區云都名稱的由來。

149米高空看曲江，這樣的體驗，當真獨一份！

聲明：未經許可，禁止轉載

作者：鬼使白

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