剛結束不久的中央經濟工作會議，僅有“”一省份被單列重點任務，即“加快推進海南自由貿易港核心政策落地”。

2025年，注定是海南資產大爆發的一年。這一年海南將全面封關運作，全國唯一自貿港的各種紅利將會集中兌現。

投資海南，已經成為共識。世界500強企業紛紛將總部落戶海南，國央企帶隊天量資金涌向海南，全國各地的購房者，不光關注青山綠水的自然環境，更關心“境內關外”的自貿生活。

就在海南即將全面進階的時刻，中交綠城·藍香溪郡——一個總規劃上千畝，建面約120萬㎡的旅居度假大盤在海南陵水呼之欲出。這是央企中交對自貿港全新旅居生活的一次顛覆性革新！

央企中交領銜“一河兩岸”，大手筆城市更新值得期待

2021年以來，城市更新連續三年寫入政府工作報告，成為“十四五”后我國推動城市高質量發展的重要抓手和路徑，中國正迎來新一輪城市化浪潮。

2023年12月，中交海投成功落地陵水縣“一河兩岸”（一期首開區）城市更新項目，預計總投資73.17億元

這不僅是陵水縣首個城市更新示范項目，也算得上是目前海南單體最大的城更項目，規劃總面積約11.4平方公里。包括山、水、街、城、海等5個子項目。

該項目定位海南省重點項目及“陵水一號工程”，是陵水提升城市影響力、完善城市功能的核心支撐。

中交作為國家隊里的“基建狂魔”，與海南的合作已經有70余年的歷史。近年來，中交正從城市建設轉向“全域型”城市更新模式。

海口中交國際自貿中心、三亞中交國際自貿中心拔地而起，海口“橫溝村”、陵水“一河兩岸”兩個巨無霸城市更新項目快速推進，可以說在一眾國央企中，中交的投資規模和推進速度是絕無僅有的。

△中交·藍色港灣火熱開盤

去年11月，海口“橫溝村”城市更新項目中交·藍色港灣率先開盤，開盤當日勁銷4.5億，首開去化率90%。可見市場對中交的認可。這也為中交綠城·藍香溪郡開了個好頭。

央企顛覆性革新，開啟新旅居時代

雖然同為大手筆的城市更新項目，陵水中交綠城·藍香溪郡卻比海口中交·藍色港灣具備更明顯的旅居度假屬性

在過去，海南的旅居度假產品常因為生活不便、氣候不宜、管理缺位而飽受詬病。旅居客夢想中的海南度假生活，并沒有變為現實。

央企中交洞見舊旅居產品的不足，運用城市更新統籌規劃的優勢，打造全新的旅居度假項目，重新定義海南旅居生活。

首先，中交關于旅居度假的觀點更為宏大，它不只著眼于打造一個項目，而是徹底激活一個區域。

上面提到，中交統籌規劃山、水、街、城、海等5個子項目，總面積約11.4平方公里，幾乎再造一個陵水市區。

其中，“城”即是全面革新城市界面的中交綠城·藍香溪郡，位于陵水河北岸，總建筑面積達到約120萬㎡。而山、水、街、海，則為項目提供了最為完善的旅居配套。

區別于傳統旅居項目，僅是借自然景觀之利，中交付出了真金白銀去優化和打造景觀。主要包括建設大溪嶺公園、提升陵河沿岸景觀、更新陵水老街、開發陵河入海口海上潮玩等。任何一項，都不是一個普通房企所能考慮和承擔的。

正因如此，中交綠城·藍香溪郡被絕佳的旅居度假資源環抱，這正式中交所賦予的先天優勢。

登上大溪山，可俯瞰一線河海、城市風光；漫步十里陵水河岸，可感知城市發展脈絡；走進陵水老街，能夠撫摸千年歷史文脈；陵河入海口一線正是水上觀光運動和濱海潮玩目的地；不斷更新的城市是旅居生活的依托，讓旅居生活不再是孤懸海岸，而是臨近人間煙火。

△周邊旅游資源

除了超絕的自然資源，中交的新旅居理念，更強調對居住價值的回歸。不管是任何房子，其意義所在就是服務于人的居住。

背靠城市中心的蘭香溪郡，擁有更穩定友好的物價滿足家庭生活、工作、康養等常住需求能夠從候鳥式短暫住地換轉向沉浸式長居，使住戶深度參與在地化生活形成異地歸屬感。

這一切，并不追求一次性的觀覽，而是立足于長久的生活與探索。重新定義城市中的旅居度假生活。所以該產品不僅面向本地客群，對大三亞經濟區旅居客群及赴海南研學的未來海二代都十分具有吸引力。

首開低密度品質社區，資源優勢冠絕全城

除了優質的旅居度假資源外，中交同樣重視新旅居產品的打造。

去年11月，中交綠城·藍香溪郡項目示范區正式開放，再次刷新人們對旅居度假產品的認知。

首開示范區，位于整個項目自然條件最優越的位置——陵水河與溪仔河兩河交匯之處。地塊形態方正，位置相對獨立，仿佛平嵌于濱河公園帶的寶石戒面。

西面臨市政道路，北、東、南三面被公園綠地包圍。單看土地資源，就是全島難覓的存在。

外圍景觀上，項目被山、水、街、城四向不同景觀環繞。15分鐘生活圈內，涵蓋陵水站、G98環島高速、香水灣、清水灣、陵河入海口海上潮玩等滿足全方位需求的便捷高端配套。

3公里范圍內，分布著陵水實驗小學、中山小學、陵水中學等優質教育資源。而毗鄰的陵水黎安國際教育創新試驗區，則能夠提供“學在海南，留學國外”的國際教育資源，這里也成為全國最具創新優勢的國際教育實驗地。

看回項目內部，首開兩地塊分別是云麓里和云棲里。

云麓里總用地約16405㎡，擁有1.03的墅級容積率，共包含5棟7-8層的低密度洋房，合計116套2層商墅共11套，以及1套商業產品。住宅分為115㎡、135㎡兩個面積段產品，商墅為271—279㎡面積段。

布局來看，洋房在北側，商墅在南側，北高南低，能夠更充分利用陵水河景觀。地塊位置相對獨立，是極其罕見的超低密度社區，進一步增加旅居度假氛圍。

另一塊首開地塊——云棲里，是純住宅地塊總用地約36214㎡，1.8超低容積率，包含14棟10-14層低密度洋房/小高層，共548套，面積段為113-163㎡。產品結構更為統一，同樣是度假感極強的品質住區。

小易重點介紹一下兩個住宅戶型，選取這兩個偏向剛需和改善面積段的戶型，自然是出于對市場的深度調研。

約115㎡的三房戶型包含3室2衛，廚房完整利用北向約4.3米面寬，營造開敞明亮的現代化餐廚空間。南向約6.8x2.4米生活陽臺提供優越的休閑觀景空間。約135㎡的四房戶型則是經典的四葉草戶型，陽臺面寬達到約8.8米客廳面寬達約5.7米，營造更加闊綽的起居會客空間。

兩個戶型的共同點也有很多，比如主臥套房設計、主臥轉角飄窗、LDKG貫通空間、回形廚房布局等，這讓整個項目特點鮮明，戶型的設計也十分均衡。項目全精裝交付，廚衛套裝、木飾面、隱藏式推拉門等交標也對應高于同級別產品

△樣板間實景鑒賞

項目由VAAS北京大象操刀設計，小易曾采訪過北京大象執行總裁張欲曉，其對大規模的產城項目及旅居度假產品均具有獨特見解和豐富經驗，現代化與在地文化相結合的設計風格在藍香溪郡項目中體現地淋漓盡致。

同時，中交還邀請深耕陵水旅居16載的品質綠城參與項目管理，共同繪制“一河兩岸·山水街城海”的偉大構想。項目由ZSD卓時北京大象共同擔綱項目園林景觀，以國際前沿審美，為陵水城芯締造一方理想棲息地。

漫步在項目中軸已經開放的形象示范區，你會感到港灣式的落客歸家體驗。共分為禮儀港灣、熱帶縵島、林嶼會客、漂浮戲水池等四重空間

△示范區實景圖

入口處海藍寶石材與火山巖石材，營造出尊貴厚重的禮遇質感，透過半透金屬格柵可以隱約看到內部的園林景觀及遠處的大溪嶺山景。

大門后，是老皮火山巖景石與熱帶植被營造的雅致景觀，再進則是臨水下沉式的卡座會客區，下沉設計營造出更加沉浸式的觀景體驗。

△示范區實景圖

疊水景觀、藝術雕塑和漂浮戲水池，更是以現代設計和簡潔線條，營造一種奢華的度假之感。

△示范區實景圖

首開云麓里社區，更是三面被中交配建的濱河公園包裹，踏出社區就能暢享多功能運動場、全齡兒童活動場、露營草坪、休憩草階等極具野奢感的森居度假氛圍。

△濱河公園規劃示意

從格局到理念，從資源到產品，從旅居到生活，中交按照自己的理解重塑了新時代海南旅居生活樣本。

不得不說，這是央企才具有的實力。

山、水、街、城、海五位一體綜合開發的核心，必然是中交綠城·藍香溪郡。這是中交攜手陵水，調動最優質的資源，傾力為國人打造的超級旅居度假大盤。

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