2024年樓市成績單出爐！

據克而瑞監測的數據，2024年1-12月，深圳普通住宅預售項目銷售金額TOP3分別是南山深超總片區的中海深灣玖序、寶安沙井片區的鴻榮源珈譽以及龍華北站片區的中洲迎璽。

銷售面積TOP3同樣是這3個項目，只是名次不同，榜首為鴻榮源珈譽，中洲迎璽排名第2，中海深灣玖序排名第3。

除了普通住宅預售項目外，克而瑞還發布了1-12月深圳商務公寓預售項目的榜單。

值得一提的是，位于龍崗的御景薈都拿下銷售金額和銷售面積的雙料冠軍。

據了解，御景薈都兩度獲批預售，共計3548套房源入市，目前約9成商務公寓房源已備案。

根據深圳中原研究中心監測，2024年上半年，深圳商務公寓成交量中，御景薈都以594套位居第一，斷層式領先于第二名的137套。

御景薈都位于龍崗南約地鐵站附近，從崗廈北搭乘地鐵14號線，10站直達南約站，全程約36分鐘，從E出口走到小區門口，大約300米（百度地圖測距）。

此前實探發現，項目已是準現房的狀態，約8萬㎡園林已實景呈現，約10萬㎡商業正動工建設。

▲御景薈都實景圖

根據規劃，御景薈都項目分三期開發，總建面約68萬㎡，是集公寓、商業、寫字樓、酒店等多元業態于一體的商業綜合體，也是目前片區唯一的大體量綜合體項目。

在售的一期規劃有公寓和辦公產品，體量約10萬㎡的集中式商業則在二期，據官微@御景薈都11月4日宣布，商業已正式進入實質性施工階段，未來計劃由京基自持運營。

▲圖源： 項目官微@御景薈都

據了解， 御景薈都目前主推建面約32-76㎡精妝公寓/靈動空間，總價約59萬起。

59萬，目前可能是光明一套三房的兩成首付，在御景薈都卻差不多可以全款買下一套小戶型。

由于總價足夠低，只要租金不拉垮，收益至少能跑贏銀行定存和國債。

參考項目周邊公寓的租金情況，由于樓層的高低和朝向不同，約30㎡左右的一居室可以租到2200-3000元/月。

按59萬的總價、租金2200-3000元來估算，未來御景薈都的租金回報率可達4.47%-6.1%。

如果追求更大面積和更舒適的空間體驗，還有約60-76㎡的產品可選，其中，76㎡總價155萬起。

差不多的面積段，參考周邊在租的房源，租金可達4200元/月；按155萬、月租4200元來計算，租金回報率也能達到3.25%。

總價低、配套完善，以及參考周邊的較高租金回報率，這或許是御景薈都能成為2024年深圳新盤雙料冠軍的原因。

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