又是一年過去，網上關于樓市的“多空”爭議還是沒個結果。

去年，深圳一年卻賣掉了9.2萬套住宅，已經是連續2年成交上漲。

加上政策轉變，讓不少“等等黨”開始糾結：

2025年能上車了嗎？

▲圖源：@momo

網友給出的回答也各不相同：

“2025年也漲不了，再等2年更便宜”

“先等等，看小陽春什么情況”

“再等沒選擇了啊，我都后悔國慶沒下手了”

那么，現在的市場到底怎么樣？

2025年還會跌嗎？

下面我們將借助數據、影響因素和專家/機構的說法，盡量給大家找出答案。

也歡迎在評論區說出你的觀點~

房價微漲后

深圳樓市穩了嗎？

網上的爭議那么大，是因為深圳樓市的兩大指標都出現了重大變化。

◎ 第一：成交量加速回升：

從整體看，2024年成交9.2萬套住宅，同比大漲43.5%，已經連續2年上漲。

▲深圳近7年一二手住宅成交量 | @深圳中原研究中心

哪怕去掉四季度新政后的數據，1-9月的一二手房成交量也同比2023年上漲了約10%。

更別說四季度暴漲了一波，讓部分購房者重拾信心。

▲深圳近2年一二手房月度成交量 | 數據來源：@深圳中原研究中心

◎ 第二：成交價有止跌苗頭：

從全年整體情況看，2024年二手房價約6.3萬/㎡，下跌約3%。雖然還在跌價，但相比起前兩年約7.5%、12%的跌幅，要放緩許多。

▲近十年深圳二手房價 | @每日樓市早讀

更重要的是，月度數據開始止跌。

不管是新房/二手房，在新政前已經連續跌價超過1年了，但新政后價格都轉跌為漲，并且連漲2個月。

不過，國家統計局的數據稍微滯后，12月份的價格數據要到1月中旬才能出來，目前只能參考其他機構數據。

@樂有家研究中心 數據顯示：

12月，深圳新房成交價再度上漲3.9%，約為5.09萬/㎡；二手房則環比下跌1.6%，約為6.33萬/㎡。

▲一二手房成交量價走勢 | @樂有家 @每日樓市早讀

有分析認為，部分業主急于在年底前賣房，使得二手房成交價有波動，但整體上深圳樓市已經筑底成功。

但也有人覺得，需要看春節后的市場表現，才能說“穩”。

無論是哪一種觀點，都說明深圳樓市其實已經接近“穩”的臨界點，接下來是漲是跌，都非常關鍵。

2025年，到底還會不會跌？

這是大部分買房人迫切想知道的內容。

先說下綜合各方分析預判得出的結論：

深圳2025年或率先止跌回穩。

事實上，影響2025年深圳樓市的因素有很多，總的來說為以下幾點：

1、政策態度明確：

2024年底，住建部就明確了2025年要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

這個措辭和以往差別非常大，在2023年底時還在提“穩定市場、因城施策”，現在直接明確了目標。

要知道，在9月底首次提出要“止跌回穩”后，四大一線城市相繼出臺政策帶動市場，尤其是深圳，新政效果領跑全國。

▲“929新政”前后，北上廣深一二手房周度成交量對比 | 數據來源：WIND、招商銀行研究院

如果接下來市場又再明顯冷淡，利好政策也不會少。

而具體可以實施的政策，除了降首付/降房貸利率等，還有貨幣化安置、收儲新房、減少供應等手段。

一線城市還能繼續降低購房門檻，深圳非核心區的限購門檻也可能再降低。

2、供應大幅減少：

深圳在過去兩年，宅地供應持續減少，2024年只出讓了5宗地塊，位置也集中在地段較好的區域，以往光明、龍崗等宅地供應大戶，直接0供應。

那么商品房剩下的供應方式就只有舊改/土地整合，供應速度會慢許多。

目前，深圳新房的庫存量已經大幅下降，去化周期降低至12.3個月左右，接近警戒線。

▲2024年年末新房住宅存量及去化時間為近三年來最低 | @深圳中原研究中心

同時，已經有部分區域缺乏新盤接力，加上部分在售項目可能已經觸及了成本線，于是開始嘗試漲價。

像光明/寶安/龍華等部分區域，都已經出現了新政后漲價的案例。

所以，明年新房價格可能出現區域分化。

熱點片區可能會嘗試漲價，哪怕不被市場接受，大概率也只會降回此前的最低價；較冷的區域，則可能會繼續降價，直至庫存加速去化。

而二手房的掛盤量，也在解除限售帶來的暴漲后，又不斷下降，有機會穩住供應，避免“恐慌性掛盤”和“價格踩踏”的情況。

▲圖源：@深圳房地產中介協會

3、經濟大環境不明朗

今年的經濟形勢注定是比較復雜的。

經濟工作會議就指出，當前外部環境變化帶來的不利影響加深，我國經濟運行仍面臨不少困難和挑戰，主要是國內需求不足，部分企業生產經營困難，群眾就業增收面臨壓力，風險隱患仍然較多。

對此，會議也提出，2025年要實施更加積極的財政政策，要實施適度寬松的貨幣政策，要打好政策“組合拳”。

總的來說，今年的經濟情況不確定性比較高，這也反過來影響大家的購房信心。

同時，由于房價連跌了幾年，也讓很多人對房地產前景喪失信心，想要重構信心也需要時間。

◎ 各家預判：

在種種因素的影響下，專家機構對于2025年的樓市走勢，也就各不相同。

匯豐銀行：

最快2025年，中國房地產市場就會出現供應短缺現象，隨后中國房地產就會觸底反彈，再次重新上漲。

中指研究院：

中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%。北上深限購政策若能繼續優化，也將對市場產生積極影響，預計明年一線城市市場有望率先止跌回穩。

丁祖昱：

2025年政策發力點將圍繞“保主體”進行，存量土地回購將成為推動房地產止跌回穩的核心引擎，預計2025年上半年房地產市場止跌基本完成。

深圳房地產中介協會：

從2024年12月，中央經濟工作會上持續提及的要穩住樓市，要持續用力推動房地產市場止跌回穩，看出監管層對于未來的市場走勢是有預期判斷的，在此背景下我們可以大膽研判，只要市場出現階段性較大幅度的回調或下探，監管層就會持續祭出托底政策，而結合當前國內外宏觀經濟形勢預測，2025年大概率仍將是樓市“尋底”、“筑底”的過程。

深圳貝殼研究院：

近期召開的兩大重磅會議，定調2025年樓市“止跌回穩”，政策上仍有較大的支持空間，加上深圳經濟和人口基本面較好，各類住房需求旺盛，預計房地產市場將會保持穩健發展態勢。

整體來看，各家比較統一的觀點是：

一線城市大概率會在明年率先實現止跌回穩。

你看好2025年深圳樓市的走勢嗎？

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