近日，樓主在朋友圈刷到下面這條中介信息，盈彩美居77.72㎡北向兩房，總價(jià)269萬(wàn)，折合單價(jià)3.46萬(wàn)/㎡。

天！這不是曾經(jīng)賣(mài)到7萬(wàn)+的金融城網(wǎng)紅盤(pán)嗎？

盈彩美居一路之隔就是美林湖畔，三年前，這兩個(gè)盤(pán)是金融城東區(qū)數(shù)一數(shù)二的網(wǎng)紅盤(pán)，經(jīng)過(guò)部分自媒體的一輪瘋狂輸出后，房?jī)r(jià)一度飆升至7-9萬(wàn)+。

根據(jù)上面這條朋友圈信息，樓主翻開(kāi)貝殼的成交記錄，盈彩美居最近的成交記錄果然保持在3萬(wàn)+。

而在2021年和2022年，盈彩美居成交普遍在7萬(wàn)+，一套約105㎡三房當(dāng)時(shí)成交總價(jià)為780-800萬(wàn)，對(duì)比現(xiàn)在的3萬(wàn)+，一套三房貶值近400萬(wàn)。

相當(dāng)于三年前一套的價(jià)格，現(xiàn)在可以買(mǎi)兩套。

盈彩美居位于天河?xùn)|圃板塊與黃埔區(qū)的交界處，由于馬路對(duì)面就是美林湖畔，這兩個(gè)小區(qū)所在區(qū)域被自媒體吹捧為金融城板塊。

盈彩美居總占地9萬(wàn)㎡，總建面26萬(wàn)㎡，由合景泰富公司分三期開(kāi)發(fā)，共47棟3708戶(hù)，三期工程于2003-2007年建成。

小區(qū)共分為三期開(kāi)發(fā)，一、二期以中低層建筑為主，位于盈溪路北側(cè)，三期則為高層建筑?。

一、二期建筑層數(shù)約在11層至26層之間，戶(hù)型面積相對(duì)較小。其中，一期于2003年交房，包括云彩軒、聚彩軒、匯彩軒和華彩軒；二期則在2004年交房，由碧彩軒、御彩軒和明彩軒組成?。

三期，也就是菁品園，它以高層建筑為主，最高25層。與一、二期不同的是，三期以大戶(hù)型為主，起步即為3房。菁品園分為菁玥軒和菁暉軒，大約在2007年建成?。

小區(qū)自身的商業(yè)配套已相當(dāng)完善，步行不遠(yuǎn)即可到達(dá)時(shí)尚樂(lè)都匯，為居民提供了極大的購(gòu)物便利。而距離稍遠(yuǎn)的美林天地、山姆會(huì)員店和宜家家居，則能全面滿(mǎn)足業(yè)主們更高層次的消費(fèi)需求?。

小區(qū)配套盈彩美居小學(xué)，對(duì)口的中學(xué)是廣州第十八中學(xué)。此外，與十八中對(duì)口的還有前進(jìn)小學(xué)、車(chē)陂小學(xué)、東圃小學(xué)和羊城花園小學(xué)等?。

盈彩美居房?jī)r(jià)暴跌的原因主要與其周邊的一二手房競(jìng)爭(zhēng)、教育資源以及整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)?。

盈彩美居周邊的競(jìng)品樓盤(pán)較多，如珠江花城、富頤華庭等，這些樓盤(pán)目前只需4萬(wàn)+，而且是新房，對(duì)二手房形成了較大的壓力，導(dǎo)致盈彩美居在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中房?jī)r(jià)一路下跌?。

從教育資源方面來(lái)看，盈彩美居所屬的教育資源相對(duì)一般，這會(huì)勸退很多對(duì)教育有追求的業(yè)主，這對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了負(fù)面影響。

整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化也是導(dǎo)致盈彩美居房?jī)r(jià)暴跌的重要原因。

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了較大的波動(dòng)，政策調(diào)控、市場(chǎng)需求變化等因素都對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。特別是在市場(chǎng)下行期，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，成交量下降，業(yè)主唯有下調(diào)房?jī)r(jià)才能賣(mài)得動(dòng)。

盈彩美居的房?jī)r(jià)猶如過(guò)山車(chē)，在暴漲期獲得了眾多購(gòu)房者的“搶購(gòu)”，這與當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)投資氛圍有關(guān)，也與中介及自媒體的過(guò)度宣傳有關(guān)。

現(xiàn)在市場(chǎng)已進(jìn)入冷靜期，3萬(wàn)+的盈彩美居，在居住屬性方面其實(shí)也挺不錯(cuò)的。