圖源：鵬城發現

科興實際上在深圳創造了一個牛馬神話，也是真正的深圳牛馬文化。

最新的消息，騰訊游戲天美團隊準備搬離科興科學園。

科興科學園是深圳粵海街道最著名的寫字樓群，也是深圳牛馬文化的發源地。官方網站顯示，這里有14棟生態寫字樓集群，1000+家企業、50+家上市企業，人數多達7萬+。

科興科學園部分入駐企業

其中，出品了《王者榮耀》的騰訊游戲天美團隊，是科興最重要的大租戶。

當騰訊天美這樣的大廠搬離科興，這個創造了牛馬神話的地方，又如何繼續牛馬的敘事？

當大廠紛紛搬離科興

騰訊天美搬家的原因，是騰訊深圳的“寶安濱海數字中心”預計明年中全部完成，2萬多名員工將陸續搬遷到新的總部。

網友熱議“這是要搬到企鵝島了嗎？”

微博認證為“騰訊公關總監”的網友回應，并不存在“寶安濱海數字中心”，而大眾熟悉的“企鵝島”也還在如火如荼建設中。

公開資料顯示，騰訊新總部“互聯網+”未來科技城又稱“企鵝島”，一期工程預計今年底完工并投入使用，整體項目預計在2026年全部完工，標志性建筑騰訊總部大樓將于2025年初開工建設。

也就是說，騰訊天美搬離科興只是時間問題。

圖源：深圳前海

網傳“FIT部門啟動搬遷工作，天美深圳團隊計劃于2025年2月正式搬遷入駐騰訊數碼大廈，光子工作室因珍視當前科興辦公區的良好氛圍與風水優勢，決定暫不搬遷”。

要搬走的不只有天美，深圳另一家知名金融企業招聯金融，也從科興科學園撤離。

“待了9年的科興，再見; 前海，我們來啦。38樓的新工位，未來合作愉快。”在朋友圈看到這則分享，這意味著招聯金融自己有總部了，也結束了科興的牛馬生涯。

所有人的第一反應是：“看來科興要降租金了”。

牛馬神話：段子里的科興往事

深圳的各位打工人，都知道科興是一個什么樣的存在。

科興科學園素有“中國第一加班樓”、“深圳社畜基地”的美名，它位于南山腹地，是宇宙聞名的粵海街道標志性園區。每天早上有數萬名打工人匯聚在這里，開啟似乎永不休眠的工作。當年的盛況是，深夜十二點在科興叫車，顯示前面排隊還有200多輛。

科興官方網站顯示，這里有14棟生態寫字樓集群，1000+家企業、50+家上市企業，人數多達7萬+。

游戲巨頭騰訊互娛、墨麟、創夢天地...…都聚集在這里，一個騰訊天美工作室就包租了兩棟樓，這里一度為中國游戲市場貢獻了50%以上的份額。

所以，有一種記憶叫“發生在科興”。

比如當年一度熱搜的“養魚上班”，異裝癖上班，這些前衛的職場趣事都發生在科興。

有人說，深圳打工人走路都比其他城市快，而科興打工人則領跑深圳打工人的速率。

一個數據是，科興二期的79臺電梯，平均梯速4-6m/s，最大程度壓縮候梯時間。科興G層原味街，是科興人的第二飯堂，藏了近兩百家店。每天中午，掛著不同顏色工牌的打工人都會涌入這里。連干飯都講究效率，上菜不超過10分鐘，一點都不敢耽誤“充電”來去匆匆的打工人。

圖源： 科興服務

科興實際上在深圳創造了一個牛馬神話，也是真正的深圳牛馬文化。

這里可能是把深圳乃至全國加班文化發揮到極致的一個地方。在科興最旺盛時候，這里簡直就是一個是牛馬加班的王國，圍繞牛馬各種配套安排，從KTV到托兒所，只有你想不到，沒有科興做不到。

圖源：鵬城發現

粵海街道是中國科技產業的宇宙中心，而科興是深圳打工人的宇宙中心，24小時燈火通明永不停歇。一位曾在這里辦公的老板說，“當年在那里辦公，凌晨兩點離開辦公室，整個園區還燈火通明，總會有一種不夠努力的愧疚感。”

在如鳥籠圍合的高樓群中央，很難想象，還藏著一座有著300多年歷史的建筑——大夫第。坐落在科興科學園平臺花園，是清代康熙年間的贛派建筑。一磚一瓦都是從江西遷移到深圳，據說用了整整3年，讓百年古宅在這重獲新生。

圖源：鵬城發現

然而一個流傳更廣的說法是，科興的碼農太多，陽氣太重，于園區不是什么好事情，于是要用一些陰氣的東西來平衡對沖，特意安排了這個古建筑來鎮園。

可想而知，科興的牛馬文化盛行到什么地步。

當真正的科興大撤離來臨

許多年后，一代打工人說起深圳，仍會想起在特殊的那一年，科興萬人大撤離那個兵荒馬亂的下午。

“提前下班的打工人扛著主機回家”畫面定格，也再次奠定了科興在深圳打工江湖的扛鼎之位。

科興人可能當時沒想到，如今真正的撤離即將來到。

網上說科興空了1/3，可能略有夸張。但一個對比的數字是，2019年科興出租率高達99%，當時平均租金價格高達180元/㎡/月左右，依然一房難求。

到了2023年，商辦網數據顯示，科興掛盤出租的房源有95套，A/B/C棟樓租金在145-156元/平/月，D棟超高層帶精裝稍貴，租金在180-185元/平/月，同片區的大沖商務中心起步租金才40元，大部分房源租金不到100/㎡/月。科興的租金依然豪橫，但是也不似當年那樣火爆。

當科興不再有騰訊游戲這樣的主力商戶，連帶著許多騰訊游戲的供應鏈中小企業或者搬離，或者在這兩年的大環境里倒下，整個園區肯定無法達到當年的興旺。

其實，科興科學園也在為大廠撤離的那一天提前準備。

2023年園區還拿了文創類園區牌照，相關入駐企業可申請最高50%租金補貼，意味著減免下來也就70元/㎡/月，這和附近老舊寫字樓的價格差不多；此前也消息說，科興還準備申請科創類園區牌照，這種又帶精裝又高使用率又有高額補貼優勢，在為后大廠時代的繼續贏得市場青睞做準備。

圖源：小紅書@舟風

當年我們在科興科學園辦公的時候，曾經拍過一個“你見過凌晨四點的科興”的短視頻，用延時攝影記錄科興科學園整個通宵的燈熄燈亮。從深夜十二點一直到凌晨四點多，依然有公司在亮燈。到清晨五六點鐘，大部分公司又恢復了日復一日的運轉。

那時感覺是，科興加班樓的燈光永不眠。

不可否認，科興的牛馬神話，創造了一個時代。但是，當今天大廠紛紛搬離科興，這座深圳最著名加班樓的燈光可能會熄滅，至少會有一段時間會熄滅。

隨之而來的是，深圳的牛馬文化或許也走到了一個拐角。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

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