隨著2024年的落幕，中國四大一線城市——北京、上海、廣州和深圳的房地產市場交出了一份令人矚目的成績單。在一系列促進房地產市場“止跌回穩”的政策支持下，這四個城市在2024年12月份的樓市成交量均達到了年內新高，被業內視為一線城市房地產市場復蘇的重要信號。

二手房成交引領市場復蘇

以深圳為例，根據深圳中原研究中心的數據，2024年12月份，深圳一手住宅網簽數量達到6769套，同比大幅上升165%，盡管環比有所下滑，但依然為近47個月來的第二高水平。二手住宅過戶量則創下了近51個月的新高，突破了8000套大關，全年二手住宅成交更是近4年來首次突破5萬套，占總成交比重達59%，成為市場主導力量。

在上海，根據安居客上海監測數據，去年12月份二手房（含商業）網簽成交29711套，創下三年來最高紀錄，其中9個周末日及1個工作日成交均破千，顯示市場的活躍度顯著提升。

在北京，北京市住建委數據顯示，12月份二手住宅網簽量為21556套，同比增長66%，創下21個月以來的新高，全年成交量高達17.56萬套，比2023年增長13%。

在廣州，12月份二手住宅網簽數量達到11494宗，累計全年網簽量為110781套，同比增長1.63%，顯示出穩定的增長趨勢。

多名地產中介經紀人表示，自去年10月以來，市場成交量增長明顯，客戶購房決策周期顯著縮短，顯示出市場的活躍度和購房者的積極態度。尤其是在深圳，10-12月二手房成交量連續上漲，“雙向奔赴”的市場現象逐漸顯現，即買賣雙方更加理性，價格趨于穩定。

政策效應顯著，市場活力提升

第三方研究機構中指研究院發布的報告顯示，隨著中央及地方政府對房地產市場的一系列精準施策，一線城市樓市展現出了強勁的復蘇勢頭。特別是第四季度以來，新房及二手房成交量均出現明顯回升，核心城市二手房價格也有所趨穩。

多位一線經紀人指出，他們已經做好迎接2025年“金三銀四”銷售旺季的充分準備。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，一線城市的復蘇將發揮龍頭作用，有望帶動更多城市逐步走向“止跌回穩”。同時，他也強調，整體市場的全面復蘇并非一蹴而就，需要更多政策保障，并建議一季度一二手房成交量持續保持高位，且價格環比小幅上漲的趨勢形成，才是一線城市實現全面“止跌回穩”的關鍵指標。

未來政策空間與市場預期

據58安居客研究院統計，2024年全國各省市地方出臺購房支持性政策約1132次，頻次同比增長28.0%。業內人士預測，2025年房地產政策空間有限，但在限購、公積金貸款等方面仍有調整余地。此外，“以舊換新”和購房補貼等措施也有望進一步加大力度，如契稅減免、家裝補貼等，以促進市場需求釋放。

2024年一線城市樓市的表現不僅體現了政策的有效性和市場的韌性，也為2025年的健康發展奠定了基礎。隨著政策的持續落地和支持力度的加大，我們有理由相信，未來的房地產市場將繼續保持穩健的增長態勢。