2024年底，越城區一批房東坐不住了。

據官方統計，2024年12月，越城區二手房成交1283套，環比上漲40.7%！

肉眼可見，越城區年末二手房市場成交非常活躍。

那么，是什么原因導致成交量上漲？

2024年越城區整體二手房市場又是什么行情？

接下來，就一起來看一下【2024越城區二手房成交報告】吧。

01.

二手行情來了？

成交量創三年內新高

8957套，這是2024年越城區二手房的成交總量。

相比2023年，2024年成交量上漲16%，創下3年來成交量新高。

2024年成交量上漲，和2023年的2大政策有著密不可分的關系：

• 放開限售

2023年10月，紹興出臺新政，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓。

這導致次新房源大量上市，而次新房的大量上市讓二手房市場競爭更加激烈，部分急于離場的房東，更是采用“骨折價”吸引購房者下單。

• 二手房“帶押過戶”

同樣是在2023年10月，紹興全面實施二手房“帶押過戶”交易新模式，這不僅簡化了交易流程，還降低了購房者的交易成本，保障了購房者的本金安全。

這項措施，也推動了部分有需求的購房者加速下單。

成交量雖然上漲了，但我們還是要明白，越城區的二手房，依然“很難賣”。

目前，越城區二手房掛牌量已接近2萬套，相比2024年年中增加了約700套，且還有持續增加的趨勢。（注，這里數據僅貝殼找房單一平臺）

掛牌量的持續上升，也意味著二手市場的整體競爭壓力還將繼續增加。

來源：貝殼找房 2025年1月6日

02.

2類客群

正在抄底樓市

2024年，誰沖進了二手樓市？

從相關數據推測，是“改善需求的購房者”和“學區需求的購房者”。

• 關于改善需求

2022年至2024年，是越城區次新房入市較多的年份，其中不乏大面積的改善型房源。

而市場下行，房東讓利，讓鏡湖、老城區等一些地段較好的次新改善房源，更具性價比，吸引著購房者下單。

畢竟相比于期房，二手房“所見即所得”的優勢，能讓改善類購房者看到更多的“確定性”。

另外，從“2022年至2024年越城的套均成交面積變化”中也可以發現，3年來，套均成交面積呈逐年升高的趨勢。

這一點，也很好的反映了買二手改善房的購房者正在增加。

• 關于學區需求

2024年10月，越城區發布“學區房新政”征求意見稿（同年12月，正式文件已發布，內容與意見稿相同）。

新政中調整的一些內容，則促進了二手學區房的交易。

比如，新政中“三改六”的這一變化，在遏制“借讀”的同時，也降低了學區房的流動性，部分家長擔心房東會臨時改價，選擇了加速入場。

優質學校學位預警和“新籍生”制度的出現，會導致部分后買房的學生“有房但不能讀”，部分家長為了避免這一結果，也不得不將原購房計劃提前。

值得一提的是，根據新規，“房戶一致”取得的截止時間由入學當年的6月30日提前至了入學前一年的12月31日。

這一確認時間的改變，也在一定程度上提前了家長的購房計劃。

從上表中可以發現，9月份的套均面積仍比較大（100㎡+），而“學區新政”出臺后，10月、11月在成交量大幅上漲的情況下，套均面積卻大幅下降至80㎡+。

這也從側面說明了這2個月成交中的二手房，有不少是小面積的學區房。

03.

契稅改革

成就“翹尾”行情

11月12日，財政部發布關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告。

根據公告，12月1日起，契稅將迎來調整，其中：

• 對個人購買家庭唯一住房面積為140平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
• 對個人購買家庭第二套住房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
• 2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。

這一改革，讓不少二手房購房者將過戶時間推遲到了12月份，促成了年末“翹尾”行情。

04.

2025年

越城二手房價會怎么走？

2024年的成交量增長，更多的是政策刺激，不是市場基本面的根本好轉。

若想2025年樓市持續修復和發展，歸根結底還要取決于宏觀經濟環境的穩定和居民實際購買力的提升。

那么，2025年越城區二手樓市會怎么走呢？

2024年，“以價換量”是越城二手樓市的主旋律，推動了成交量的回升。

據貝殼相關數據，2024年成交量較好的袍江兩湖板塊成交均價約1.1萬/㎡，鏡湖（不含東浦）板塊成交均價約1.97萬/㎡......

各板塊的二手房成交均價基本處于一個較低的水平。

小編認為，2025年“以價換量”這一基調仍將延續，但整體價格下跌的速度與幅度相比之前會有所減小。

另外，不同板塊，不同類型房源之間的價格，會有比較明顯的分化特征。

如，核心城區，或有優質學區、便利交通等優質資源集中的區域，房價會保持相對穩定。

城郊、城市邊緣地區，尤其是供給量較大的區域，二手房將面臨比去年更大的降價壓力。

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，你2025年越城二手房會是什么行情？

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