官方接連打出組合拳，敏銳的高端買家先嗅到機遇。

不過近兩年，豪宅井噴，市場蕪雜，頂級富人淘到“真金”的難度在增加。

如何辨別真偽豪宅，是擺在高端人群面前，迫在眉睫的投資命題。

在官方不遺余力的救市下，東莞樓市行情年底迎來翹尾。

自9月以來，東莞用4個月的時間賣出了1.5萬套新房，比過去8個月的總量還多1.5倍。

近4個月新房月均成交量超3700套，與前三季度月均成績相比，年末成交量足足上漲188%，價格也波動上漲了。

東莞樓市發布制圖

在普通人眼里，這是一個鮮明的抄底信號，但對高端買家，還有另一重深意。

當意識到樓市即將迎來大變局，他們伺機而動，選擇優質豪宅作為資產安全島。

畢竟，真豪宅產品，除了居住之外，更重要的價值還是其資產配置屬性。

他們這些人，缺的不是物業，而是價值資產。

而近兩年，越來越多的改善樓盤，都想盡辦法為自己貼上“豪宅”標簽。

豪宅賽道越來越擁擠，“真偽之分”的爭議也越來越大。

黃旗山航拍圖 東莞樓市發布

真豪宅，從來都不靠樓盤自封。其背后有一套公認的標準，主要有三：

一是不可替代的稀缺資源。流水的CBD，鐵打的黃旗山，只有天然山水不可復制。

二是城市核心的高階資源。只有占據城市“中心的中心”，才能坐享最多頂級配套；

三是純粹的高端圈層。純粹圈層所帶來的高度價值資源聚合效應，可以明顯的放大財富價值。

而整個東莞，符合這三個條件的真豪宅，我敢說，不超過5個。

看懂了真豪宅的標準，你就能很好的理解：

為何光大天驕國際一經推出，就會迅速掀起市場的高關注度。

它所呈現的黃金三角價值體系，讓其擁有了真豪宅的資產屬性。

作為東莞的頂級資產，光大天驕國際的恒定資產價值，源于不會再有的地段和資源能級。

東莞樓市發布制圖

首先，東莞有再多稀缺資源，都無法取代黃旗山。

黃旗山的背后是什么？是東莞的精神象征。它是莞式格調的代名詞，代表著東莞人的居住理想。

過去20年的傳統豪宅群，都是圍著黃旗山鋪開。時至今日，這片熱土仍占據著東莞豪宅的半壁江山。

光大天驕國際是東莞黃旗正席最后一塊留白之地，擁有城市級的后花園，錯過不會再有。

說直白點，CBD可以被復制，黃旗山卻是無法再生的。

項目效果圖

其次，20年累積的千億級配套環繞，資源首位度高。

以鴻福路和東莞大道為代表的黃金雙軸，代表了東莞未來的發展方向。

這兩條軸線匯集了東莞沉淀了20年的千億級配套資源。

既有市民服務中心、圖書館、玉蘭大劇院、科技館等行政文體設施；又有鴻福路站、國貿中心、匯一城等商業交通配套。

而光大天驕國際正好位于兩大黃金軸線的十字交匯處。

也就是說，東莞過去20多年積累的高能級資源，都環繞在項目左右。

東莞樓市發布制圖

而且根據南城規劃，鴻福路將被打造成百年中央大街。

這就意味著，在高規格的資源上，十字雙軸交點始終占據了全市首位度，投入的資源只會越來越多。

即便拉到10年后，東莞有新的經濟增長極，但核心仍然就只有這一個。

最后，項目套均價超千萬，占領東莞第一圈層。

光大天驕國際戶型面積段設定在建面163-350平之間，套均價超過千萬。

其產品及定價，早已篩選出了業主的高凈值資產圈層層級，吸引了真正塔尖的那部分人群，圈層極為純粹。

面世至今，它吸引了各領域的行業新貴和傳統富豪，而他們的現居地址也基本是在東莞TOP5的知名高端小區。

要知道，真豪宅真正的硬核實力，是賦予業主一套高端圈層的生活方式體系，達成與塔尖人士的對話。

項目效果圖 圖源：光大地產

普宅易得，真豪宅卻可遇不可求。

它是一種不可再生的資產，更代表著一種可以預見未來的生活。

正是因為擁有真豪宅的資產屬性，光大天驕國際開盤不到三個月，就已經圈粉無數。

據中指院數據顯示，在城區一眾千萬豪宅中，其月均銷量排名第一。

但光大卻秉持了一貫低調的態度，從未大肆宣揚，繼續在產品端默默發力。

尤其是即將加推的8棟建面約253-278平的新品，內外兼修，資產屬性明顯。

C位產品加推，前后雙景觀

首先，從樓棟布局來看，即將加推的8棟住宅位于小區的C位，實現前后雙景觀，景觀視野一流。

東南向是無遮擋的黃旗山山景，戶戶望山。即使在低樓層，也能看到東莞的地標——黃旗山紅燈籠。

南向則是超10萬平的中央園林景觀，高層還能眺望城中心的繁華夜景。

這樣的視覺體驗，在整個東莞都非常難得。更難得的是，這棟樓就是構成這個城市風景的一部分。

視野示意圖 東莞樓市發布制

10萬平的中央園林更是小區的精髓，它由“國家風景園林”專家山水比德設計。

以嶺南第一園潘園為靈感，打造了約4900㎡原山溪澗，引入東西兩條水系，于園心交匯，呈現“雙龍戲珠”的格局。

并借助地勢高低錯落，形成八大自然溪流形態和多處微縮瀑布景觀。你很難想象，在一個園林竟然能看到如此宏大的水系。

再配上108棵羅漢松，以及黃花梨、小葉紫檀、金絲楠木等點綴其中，引山入境。

置身小區內部，宛如走入了林下溪間。抬頭見山，低首見水，處處皆成風光。

東莞樓市發布制圖

可以說，光大把最好的朝向，最好的景觀，最好的體感帶給了8棟的業主。

48米環形景觀，產品全面革新

在戶型上，項目對于居住空間的革命性顛覆，也是一線城市領先水平。

以即將加推的建面約278平的四房為例，產品力領先市面上普通豪宅多個版本。

1、48米的環形景觀周長，幾乎達到了巔峰。

這是什么概念？48米的環形景觀，是市面上其他豪宅景觀面的2-3倍，幾乎達到了全東莞建筑設計的巔峰。

廣闊的視野，令房子成為東莞繁華中心的觀景臺。

山景、園景、城景無縫銜接，大自然的壯闊和城市的煙火交織在一起，一種駕馭天際線豪邁感油然而生。

項目還在客餐廳做了將近10米的飄窗。在公區的任何一個位置，你都可以感受到那種被景觀包裹的感覺。

東莞樓市發布制圖

2、在空間感上，光大也是站在了豪宅的頂端。

它在縱向上進行了顛覆性的擴寬，一舉將層層高拉升到了3.3米。而建面約350平的層高更是達到了3.5米。

與市面上常見的3.15米豪宅層高相比，直接把家里的采光度和景觀視野，拔高了一個維度。

這種高門大戶帶來的深邃感，讓豪宅氣場提升了不止一個level。

東莞樓市發布制圖

項目還采用了國際前沿的框架核心筒大板結構，讓戶內基本沒有剪力墻。

不僅使用率超過90%，還保證室內空間的靈活性和通透性。

3、精研生活細節，讓每一位家人感受到被尊重。

通過對豪宅客群的生活習慣和需求的觀察，光大在常規的動靜分區的基礎上又做了作息分區。

它以玄關為分界點，將公區+主臥放在了一側，長輩房+兒童房放置在了另一側，照顧到了長輩和年輕人不同的作息習慣。

這樣創新性的升級，創造出夜間微生活的空間，讓家庭成員生活互不干擾。

樣板板實景圖 東莞樓市發布攝

此外，光大對于每一位家人的理解還有更多的思考——將居住平權進行到底。

市面上有些豪宅項目，為了擴大主臥的空間，極大地壓縮了其余臥室的面積，犧牲了其他家人的居住舒適度。

而光大的空間均衡性好，每個房間不僅能放下1.8米床，還能留出大量自由空間。

部分次臥的尺度，甚至比市面上一些主臥更加奢闊。

樣板板實景圖 東莞樓市發布攝

每一位家庭成員，都有最舒適的個人空間，真正做到了居住平權和風光平權。

一步到位，交付標準全面升級

對于豪宅來說，房子的設計固然重要，但其交付標準，提高了今后的價值上限。

而光大天驕國際給到買家的，是直接一步到位的最高水準。

比如玄關和客廳背景墻采用了整面的雪山藍奢石，直接將頂級豪宅的氣質勾勒了出來。

回家的第一眼，就是奢華的質感。

玄關實景圖 圖源：光大地產

當你進入家中，就有國際大牌大金中央空調，時刻保持室內溫度、濕度處于舒適范圍。

霍尼韋爾新風系統高效排風，讓房子不斷“深呼吸”，加快空氣流通與精華，相當于每天給家人做健康spa。

圈粉許多買家的，是滿配交標的廚房空間。

最高直接一口氣配齊了嘉格納廚房8件套，是全東莞唯一一個廚電全套使用嘉格納的項目。

樣板房廚房實景 東莞樓市發布攝

要知道，這個來自德國的百年品牌，被譽為廚電界的勞斯萊斯，售價不菲。同類產品中，一般也只配備蒸箱或烤箱。

衛浴間層面也很用心，全線采用勞芬浴缸，TOTO智能馬桶，漢斯格雅的衛浴五金……

還有康麗根的凈水器、松下的暖風機、能率的熱水器等等，全方位提升生活質感。

你的家，彷佛一個國際大牌的T臺秀，真真切切地提升了生活的格調與品味。

衛生間實景 東莞樓市發布制圖

可以說，無論是品牌高級度，還是品類齊全度，光大天驕國際帶來的，都是同類豪宅中獨一檔的存在。

光大的起點，一開始就站得很高。

它占據了別人所不具備資源的同時，依然沒有過分揮霍，反而打造了一個世界級水準的作品。

這也就不難理解，為何光大首開即獲16億元銷售佳績，并迅速成為月均銷量第一的千萬級豪宅。

目前，光大天驕國際將在元旦加推8號樓1單元新品，園林示范區也將隨之升級展示！據說價值500萬的黑松松王已入場。

東莞有實力的高凈值人群，可前往現場一睹風采。

畢竟，東莞真豪宅十分有限。

光大天驕國際作為“賣一套少一套”的核心資產，對于苦尋真豪宅的塔尖人士而言，顯然是上乘之選。