高層年底釋放最強(qiáng)力信號(hào)。

前幾天中央會(huì)議罕見提出“穩(wěn)樓市”，更將2025年貨幣政策調(diào)整為“適度寬松”，時(shí)隔14年重啟新一輪大刺激。

東莞樓市的翹尾行情，來(lái)得比所有人想的更快。

而且，萬(wàn)江龍灣將以新晉“5A板塊”的勢(shì)頭，成為市場(chǎng)全新爆點(diǎn)！

猛火爆炒！

東莞樓市現(xiàn)翹尾行情

近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央政治局會(huì)議召開，穩(wěn)樓市的決心，從用詞就能看出來(lái)。

以往鮮少出現(xiàn)的“超常規(guī)”安排、“持續(xù)用力”都出現(xiàn)了，甚至時(shí)隔14年重提“適度寬松”，首提“更加積極”。

總之就一個(gè)中心思想：政策利好升級(jí)、管夠，直至達(dá)到“預(yù)期效果”。

東莞樓市發(fā)布制圖

上層敢給利好支持，市場(chǎng)就敢跟。

一個(gè)“漲”字，是近期東莞新房、二手市場(chǎng)的最佳概括。

9月至今，東莞新房月均成交量超3600套，與前三季度月均成績(jī)相比，年末成交量足足上漲177%，價(jià)格也波動(dòng)上漲了。

截至2024年12月24日，東莞二手住宅網(wǎng)簽2916套，日均成交量約120+套。按此推算，本月過(guò)戶套數(shù)總量沖3000+不是難事。

這個(gè)成績(jī)比2021-2023年同期都要好上不少，“止跌回穩(wěn)”已成現(xiàn)實(shí)。

東莞樓市發(fā)布制圖

整體來(lái)看，東莞樓市已全面翹尾，今年的年終成績(jī)足夠亮眼。

所以，那些有購(gòu)房需求的客戶是時(shí)候轉(zhuǎn)變心態(tài)了：如今繼續(xù)等待的邊際意義不大，該出擊了！

萬(wàn)江龍灣成改善新中心

中心城區(qū)“5A板塊”誕生

從市場(chǎng)表現(xiàn)與購(gòu)房人群實(shí)際需求來(lái)看，如今購(gòu)房者更傾向于一步到位，一次性拿捏品質(zhì)與性價(jià)比。

在市場(chǎng)全面走熱前，選對(duì)板塊出擊，“掐尖”買房則成為重中之重。

縱觀全市，樓市君發(fā)現(xiàn)萬(wàn)江龍灣正逐步蛻變?yōu)?strong>“5A板塊”。它將會(huì)是新一輪周期的最大爆點(diǎn)，成為東莞的改善新中心。

東莞樓市發(fā)布制圖

龍灣板塊晉升為中心城區(qū)“5A板塊”，靠的正是全方位兌現(xiàn)的重量級(jí)配套。

它正向東莞購(gòu)房者展示出現(xiàn)代濱水人居應(yīng)有的A級(jí)繁華姿態(tài)。

A級(jí)城市天際線

世紀(jì)水岸2025年3月首批交付，煥新城市界面

目前，龍灣天際線已成型，板塊內(nèi)居住氛圍已趨于成熟。

我們可以從航拍中看到，萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸首期組團(tuán)已全面封頂，極具現(xiàn)代感的外立面構(gòu)筑了板塊的全新天際線。

龍灣天際線 圖源：東莞萬(wàn)科

A級(jí)商業(yè)

街區(qū)式商業(yè)·T-life生活廣場(chǎng)已運(yùn)營(yíng)

最能直觀提現(xiàn)板塊繁華的，莫過(guò)于商業(yè)配套的聚集度。

我們可以看到，如今的龍灣板塊，增添了全新的商業(yè)力量：街區(qū)式商業(yè)配套T-life生活廣場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

陳記粉館、KUGA寵物生活館、竹隱小舍等一系列品牌門店，為板塊內(nèi)居民提供消費(fèi)、休閑、社交空間。（具體商家品牌或業(yè)態(tài)可能發(fā)生變化，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)為準(zhǔn)）

而且，該街區(qū)是由萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)操盤的，隨著世紀(jì)水岸住宅的交付，濃厚的煙火氣將常伴龍灣居民。

T-LIFE生活街區(qū)實(shí)景 ｜圖源：萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸

A級(jí)教育

百年莞中落地，2025年首屆開學(xué)

龍灣的突破是全方位的，在關(guān)系到下一代的教育問(wèn)題上，更是從未懈怠。

去年，東莞中學(xué)（教育集團(tuán)）萬(wàn)江龍灣學(xué)校簽約落地，就成功點(diǎn)燃了整個(gè)東莞教育圈。

今年10月，萬(wàn)江龍灣學(xué)校建筑主體全面封頂，令2025年9月首屆開學(xué)的目標(biāo)更加觸手可及。

東莞中學(xué)萬(wàn)江龍灣學(xué)校實(shí)景 ｜東莞樓市發(fā)布攝

教育資源的高質(zhì)量是關(guān)鍵，可得性與便利性也同樣重要。

萬(wàn)江龍灣學(xué)校，則完美地將高品質(zhì)與高便利度相結(jié)合。它坐落于龍灣核心，是扎根社區(qū)、融入社區(qū)的校園。

學(xué)校與萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸小區(qū)僅一路之隔，意味著龍灣學(xué)子要叩響學(xué)識(shí)之門，不過(guò)是下樓多走幾步的事，還能多睡幾分鐘。（學(xué)校具體招生政策和招生范圍以教育局官方口徑為準(zhǔn)）

A級(jí)城市配套

匯聚軌道、文體、自然全系配套

就規(guī)劃層面來(lái)看，龍灣與東莞CBD、黃旗南并列，將成為中心城區(qū)最具價(jià)值的居住板塊之一。

因此，龍灣居民將享受頂級(jí)的城市配套資源，15分鐘生活圈內(nèi)滿足各層級(jí)需求。

東莞樓市發(fā)布制圖

比如地鐵1號(hào)線，就在龍灣設(shè)有壩頭站。本周傳出好消息，指1號(hào)線首輛列車已從制車廠正式下線，即將發(fā)往東莞。

明年新線路正式通車運(yùn)營(yíng)這事，可不就穩(wěn)了嘛！到時(shí)候從龍灣出發(fā)，3站即達(dá)鴻福路商圈。

除此以外，建設(shè)中的銀龍路跨江隧道、升級(jí)中的濱江體育公園、越來(lái)越靚的三江六岸……種種配套，都為未來(lái)創(chuàng)造更大的暢想空間。

龍灣配套實(shí)景實(shí)景｜東莞樓市發(fā)布攝

A級(jí)性價(jià)比

價(jià)格有支撐且不斷走高，形成市場(chǎng)正循環(huán)

作為新晉5A板塊，龍灣板塊價(jià)值，直觀地體現(xiàn)在板塊新房?jī)r(jià)格上。

據(jù)市住建局最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，東莞新房均價(jià)約2.45萬(wàn)元/平，而龍灣板塊整體均價(jià)約3.67萬(wàn)元/平。

以萬(wàn)江中天實(shí)際水岸為代表的龍灣新盤，價(jià)格較全萬(wàn)江高出36.3%，較全市平均水平高出49.5%。

更重要的是，龍灣板塊在長(zhǎng)周期的調(diào)整后，價(jià)格仍然經(jīng)受得住市場(chǎng)的考驗(yàn)。

全市、全街道新房?jī)r(jià)格同比下滑明顯，而龍灣仍能較去年同期漲1.43%。

東莞樓市發(fā)布制圖

完善的城市配套，為龍灣板塊提供了強(qiáng)有力的價(jià)格支撐；

板塊價(jià)格持續(xù)走高，這也向市場(chǎng)賦予了更強(qiáng)的信心，形成正向循環(huán)。

全年霸榜

423席買家，選擇了世紀(jì)水岸

在這一年多的時(shí)間里，龍灣各項(xiàng)配套相繼落地，濱水大城的全貌已經(jīng)全盤展示在大家面前。

這樣的兌現(xiàn)速度，在全市范圍內(nèi)都相當(dāng)罕見。

那些選擇了龍灣板塊的購(gòu)房者們，是最應(yīng)該慶賀的，因?yàn)樗麄儗?huì)是首批享受到5A板塊優(yōu)質(zhì)資源的人群。

而龍灣業(yè)主們的獲得感，也是其他板塊業(yè)主難望項(xiàng)背的。

龍灣航拍，可點(diǎn)擊查看大圖｜東莞樓市發(fā)布攝

我們還應(yīng)該看到，龍灣升階為“5A板塊”，對(duì)于年底想換房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是新一輪機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)的真實(shí)成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)深度反映了東莞購(gòu)房者對(duì)龍灣這類“5A板塊”的認(rèn)可。

他們用真金白銀，向自己的信心與城市的未來(lái)投票

據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，龍灣板塊內(nèi)的萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸成功簽約385套，連續(xù)多月蟬聯(lián)東莞中心城區(qū)成交冠軍

東莞樓市發(fā)布制圖

截至12月25日，項(xiàng)目的簽約套數(shù)已沖到423套（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院），正向城區(qū)年度銷冠樓盤發(fā)動(dòng)沖刺。

不到2年的時(shí)間，萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸實(shí)現(xiàn)了從零到“5A板塊標(biāo)桿盤”的蛻變；

同時(shí)更以優(yōu)秀的產(chǎn)品力，帶領(lǐng)龍灣居住品質(zhì)的升級(jí)。

一座地處5A板塊，且正在不斷成長(zhǎng)的生活大城，是給不斷奮斗的城市新貴的最佳贈(zèng)禮。

我們不妨以建筑面積約122平、約143，以及約195平的三個(gè)精品四房戶型，一窺項(xiàng)目的精工：

東莞樓市發(fā)布制圖

建面約122平戶型有四開間朝南設(shè)計(jì)，更采用大平層流行的LDKB方廳，大大拓展公區(qū)空間。

特別的是，萬(wàn)科還在這里引入東莞少見的分戶S墻+U型廚房設(shè)計(jì)，拓寬餐廚空間，也讓公區(qū)動(dòng)線更合理。

東莞樓市發(fā)布制圖

建面約143平戶型，在功能性和尺度感上都不亞于前者。

它既有大尺度的客餐廳，容納一家人的歡聚時(shí)光；又能做到南北對(duì)流，讓陽(yáng)光、清風(fēng)肆意入室。

總長(zhǎng)約35米的“全面屏”采光，將戶外景觀延伸至室內(nèi)，在家也能享受龍灣風(fēng)光。

東莞樓市發(fā)布制圖

建面約195平的四房戶型，拓寬了龍灣濱水生活的空間尺度。

它在南北通透、5開間朝南等優(yōu)秀設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，升級(jí)至雙寬景陽(yáng)臺(tái)、約17.5米南向采光面、雙套間等舒適配置。

優(yōu)秀的產(chǎn)品力，令萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸有力超越一眾競(jìng)品，成為與5A龍灣板塊最為相襯的封面之作。

約195平四房示范單位實(shí)拍｜圖源：東莞萬(wàn)科

2024年走至尾聲，萬(wàn)科還要將性價(jià)比進(jìn)一步放大，只為回饋市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的期待與信任。

樓市君了解到，萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸推出年終優(yōu)惠活動(dòng)，從你踏入營(yíng)銷中心就開始大派福利，最高可減300萬(wàn)元！

100元東莞記憶消費(fèi)券、6套補(bǔ)貼房源、成交砸家電金蛋、成功網(wǎng)簽享政府萬(wàn)元家電券、參加活動(dòng)拿走旺旺大禮包……

好房好禮一起收到手軟，情緒價(jià)值可是給到滿了！

圖源：萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸

不過(guò)，樓市君還得提醒大家一句：這波年終活動(dòng)僅持續(xù)至12月31日，優(yōu)惠窗口期就剩這么4天了。

進(jìn)入2025年后，項(xiàng)目預(yù)計(jì)全面回收折扣，開啟新一輪漲價(jià)！