在現代經濟學的框架下，一旦經濟出現了問題，大家首先想到的措施就是“放水”，實行貨幣寬松，推動經濟的逐漸恢復。從過去幾十年的實踐來看，整體效果還是不錯的。

而2025年，我們的貨幣寬松力度有可能會進一步加大。2025年的貨幣政策基調被定位是“適度寬松”，而緊接著央行就表示會適時降準降息，加大貨幣信貸投放力度。

最近央行再次表示要“擇機降準降息”，這可能意味著2025年的貨幣寬松要開啟了。

我也可以回顧一下近年以來的存款準備金率和LPR走勢：

存款準備金率走勢圖：

注：橙線是大型金融機構、藍線是中小型金融機構

5年期以上LPR走勢圖

如上圖所示的走勢，存款準備金率和LPR（基準利率）都是一路走低，而且開始接近歷史最低水平。即便是在這樣的情況下，2025年還有望進一步“降準降息”，這意味著“大放水”周期即將來到。不過也不用擔憂，這基本上是經濟發展到一定階段后的必由之路。

樓市是無可避免的會受到“放水”的影響，而且可以說是利好！首先從比較宏觀的角度來看，“降準降息”增加經濟活動中的流動性，就會導致市場的要求回報率下降、風險偏好提高，就有利于諸如股票、房產等資產估值的上升。這一點可以通俗理解為“水漲船高”，市場中的錢多了，真正的資產價格上漲也是一種非常正常的現象。

其次從房地產行業自身來看，房地產本就是一個對資金需求很高的行業，“大放水”后，有利于房企獲取成本更低廉的資金，有利于降低其財務成本，提升利潤水平，對于化解當前的風險無疑也是大有裨益的。

最后，“降準降息”對住房需求市場也有非常大的促進作用。就以目前的趨勢，首付比例及房貸利率都在下降，這意味著購房者的購房門檻大大降低，同時利息支出也減少了，大大降低了購房成本，有利于促進購房者加快入市速度。

所以，這個注定要發生的事情，對樓市的影響是積極的，對2025年的房地產市場“止跌回穩”肯定也會起到重要作用。但同時，我們也要明白，貨幣寬松真正是對具有金融屬性的資產影響比較大。而目前來看，國內并不是所有城市的房子都具有很好的金融屬性。實際上，目前只有一線城市和部分二線城市的房子具有較好的流動性，“大放水”可能對這些城市的房價影響會更大一些。