2025年新年伊始，在武漢市黃陂區(qū)萬基國際廣場前面，業(yè)主拉出橫幅表達(dá)對(duì)開發(fā)商延遲交房的不滿，橫幅白底黑字“證在手，交房無期，萬基昧良心”赫然醒目，業(yè)主循環(huán)播放廣播，大意依然是“業(yè)主有房產(chǎn)證，開發(fā)商為何阻止業(yè)主收房？”

十多位業(yè)主在橫幅前齊刷刷拿出房產(chǎn)證。這并不是行為藝術(shù)表演，而且一群被逼無奈的業(yè)主在孤立無援的狀態(tài)下最后的倔強(qiáng)。

業(yè)主的“非行為表演藝術(shù)”

很快，現(xiàn)場就出現(xiàn)了執(zhí)勤人員，業(yè)主要進(jìn)入小區(qū)收房，與物業(yè)方發(fā)生了推搡，有業(yè)主倒地不起，業(yè)主哀嚎、怒斥、吼聲此起彼伏的交織在一起，現(xiàn)場一度陷入無序狀態(tài)。

很多業(yè)主拖家?guī)Э冢诤L(fēng)中等待開發(fā)商討要一個(gè)說法，而開發(fā)商代表基本上沒有正式答復(fù)業(yè)主的訴求。有些業(yè)主已經(jīng)年逾七十，這些老人在風(fēng)中顫抖。??

趙先生目睹這一現(xiàn)狀憤怒說不出一句話來，業(yè)主有房產(chǎn)證都進(jìn)不了自己家門口，物業(yè)和開發(fā)商這是什么強(qiáng)盜邏輯？

01

購房十年，業(yè)主有證收不了房

賀女士作為萬基國際廣場二期的業(yè)主，她出示了購房合同、購房本及相應(yīng)的發(fā)票。其中2015年購買這一套房的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，金額大概是50萬元左右；2024年12月3日，繳納維修基金為9千元左右。賀女士還展示了這套房在武漢房屋交易查詢告知單，備案狀態(tài)為“備案審核通過”。

賀女士展示房產(chǎn)發(fā)票及房產(chǎn)備案????

2015年6月，賀女士全款購買開發(fā)商為湖北吉泰置業(yè)有限公司的這套房，合同第九條顯示出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。合同第十一條規(guī)定出賣人逾期交房的違約責(zé)任，該條款第一項(xiàng)說明，逾期不超過90日，出賣人按日向買受人支付已支付房價(jià)款的萬分之一違約金，合同繼續(xù)履行。該條款第二項(xiàng)說明逾期90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知書到達(dá)之日起180日內(nèi)退還全部付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金。

賀女士出示的房產(chǎn)合同，購房日期2015年?

合同交付時(shí)間為2016年底

從繳納房款，簽訂購房合同到如今繳納維修基金辦理房產(chǎn)證，快十年的時(shí)間里面，賀女士連自己的房子都拿不到，更不用說各種違約金。如今面對(duì)開發(fā)商建好的樓盤，陸陸續(xù)續(xù)交房的業(yè)主，而賀女士帶著房產(chǎn)證依然進(jìn)不了門，她不管與開發(fā)商洽談多少次，開發(fā)商總是以各種理由拖延交房。

例如開發(fā)商會(huì)以歷史原因?yàn)橥妻o“轉(zhuǎn)接資料不順利”。

“這完全是企業(yè)內(nèi)部的運(yùn)作問題，為什么要把這責(zé)任算到業(yè)主頭上。”賀女士想不通他們還能編出什么理由。

而賀女士2015年購房的時(shí)候60歲，想著購買一處房產(chǎn)安享晚年，而近十年沒有交房讓賀女士心力交瘁。

萬基國際廣場項(xiàng)目地理位置優(yōu)渥，位于黃陂區(qū)前川街油崗村（客運(yùn)站對(duì)面），項(xiàng)目東鄰黃陂區(qū)旅游大道—木蘭大道，南接黃陂旅游集散中心，北面為省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)--武漢市黃陂區(qū)第一中學(xué)，以及建設(shè)中的新城科技工業(yè)園。

延遲退房打亂很多人的生活節(jié)奏，有些業(yè)主只能選擇租房，他們除了承擔(dān)房貸，還要承擔(dān)高額的房租；還有業(yè)主的孩子到了入學(xué)年齡，因房子未能交付，落戶上學(xué)之路受阻。原本寄予一套房改變自己的生活，沒想到生活更因這套房拖入深淵，生活被攪得支離破碎。

無奈之下，手握房產(chǎn)證的業(yè)主才被迫在寒風(fēng)之中拉起橫幅，以求一個(gè)明確的說法。

02?

破產(chǎn)重組的開發(fā)商挖下更大一個(gè)坑

溝通無果之后，業(yè)主再次拉起橫幅?????

湖北吉泰置業(yè)有限公司成立于2010年3月1日，隨著樓盤的開發(fā)，核心資產(chǎn)為名下萬基國際廣場一期、二期、三期項(xiàng)目。

在樓盤開發(fā)的過程中，湖北吉泰置業(yè)有限公司為其他借款人提供了擔(dān)保，被卷入了由債權(quán)人提起的訴訟，武漢市中級(jí)人民法院對(duì)該公司查封了項(xiàng)目土地及在售房屋、銀行賬戶等。

因資不抵債，2020年，武漢黃陂建筑集團(tuán)申請(qǐng)對(duì)吉泰置業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算，2022年黃陂區(qū)裁定對(duì)吉泰置業(yè)進(jìn)行重整。

成立于2022年的湖北天創(chuàng)瑞優(yōu)置業(yè)有限公司成為接盤者。法定代表人為錢濤。“巧合”的是，錢濤正是萬基施工的項(xiàng)目經(jīng)理。

2023年，萬基國際廣場開發(fā)商湖北吉泰置業(yè)有限公司股權(quán)發(fā)生變更，湖北天創(chuàng)瑞優(yōu)置業(yè)有限公司成為唯一股東。根據(jù)股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，湖北天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股80%。而湖北天創(chuàng)房地產(chǎn)正是依托武漢市漢陽市政建設(shè)集團(tuán)有限公司打造的產(chǎn)業(yè)群，而武漢市漢陽城建控股公司100%控股湖北天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。股權(quán)穿透顯示，湖北天創(chuàng)瑞優(yōu)置業(yè)有限公司實(shí)為武漢市漢陽城建控股公司，這是標(biāo)準(zhǔn)的國有企業(yè)。

新入駐開發(fā)商股權(quán)結(jié)構(gòu)?

經(jīng)過律師事務(wù)所的破產(chǎn)清算審計(jì)，2023年3月29日，武漢黃陂法院批準(zhǔn)重整計(jì)劃草案。法院根據(jù)湖北吉泰置業(yè)有限公司管理人的申請(qǐng)依法裁定：一、批準(zhǔn)湖北吉泰置業(yè)有限公司重整計(jì)劃草案；二、終止湖北吉泰置業(yè)有限公司重整程序。因此，重整投資人將嚴(yán)格按重整計(jì)劃草案執(zhí)行，陸續(xù)解決購房者的辦證問題。

2023年5月，萬基項(xiàng)目進(jìn)入復(fù)工階段，爛尾八年的樓盤又讓一千多戶苦等的業(yè)主看到了希望。

然而，新的開發(fā)商將樓盤做起來之后，他們找各種理由拒絕這些網(wǎng)簽業(yè)主，手持房產(chǎn)證的業(yè)主驗(yàn)收房子。“交房時(shí)間由他們說了算，新官不理舊賬，以各種理由拖延業(yè)主交房”，這是很多業(yè)主面料交房難的抗訴。

當(dāng)初升騰的希望很快破滅，“他們以國企身份來解決爛尾的樓盤，沒想到開發(fā)樓盤之后又給這些業(yè)主挖了一個(gè)更深的坑。他們置政府信譽(yù)何在？”賀女士認(rèn)為開發(fā)商不交房的理由：他們就是想把這些房子“據(jù)為己有”。

這背后涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛，甚至經(jīng)濟(jì)黑洞，業(yè)主并不想理會(huì)，他們只想拿回自己真金白銀購買的房子。

03?

苦逼業(yè)主投訴無門，收房遙遙無期

賀女士并不是唯一手持房產(chǎn)證拿不到房子的業(yè)主。

一位姓陳的業(yè)主也有類似的經(jīng)歷，她于2015年購買的二期4棟一單元的房子，并且于開發(fā)商簽訂了購房合同，房管局做了備案。2024年12月3日，陳小姐收到武漢住房和城市更新局的短信通知，繳納了房屋維修基金，順利辦理了產(chǎn)權(quán)證。同樣，開發(fā)商卻無故拒絕將房屋交付給陳小姐。

賀女士等業(yè)主于2024年12月繳納維修基金辦理房產(chǎn)證，這也是苦等的結(jié)果?????

有著同樣遭遇的業(yè)主多次去售樓部和開發(fā)商進(jìn)行溝通，要求他們按照合同約定給予房子，開發(fā)商依然編織各種理由拒絕交房。

陳小姐想不通，為什么我手持正規(guī)的房產(chǎn)證，開發(fā)商就是死活不配合。“為什么我們拿著正規(guī)的房產(chǎn)證卻進(jìn)不了自己的家門。如果開發(fā)商覺得我們證件不合法，程序違規(guī)，可以起訴我們，我就是想進(jìn)入我自己的家就這么難么？”

賀女士和陳小姐提供的相關(guān)合同，都是在前一個(gè)開發(fā)商破產(chǎn)之前就走完相應(yīng)的程序，近期都在房管局已經(jīng)備案成功，“從法律程序上來說，我們都站得住腳。如果國家發(fā)證他們都不認(rèn)，我們還有什么辦法？”

然后，業(yè)主找各種渠道反饋問題，新的開發(fā)商就是不解決問題。“他們并不想承擔(dān)自身責(zé)任。”，這是業(yè)主最普遍的反饋。

對(duì)于很多人來說，購買一套房子，注入他們很多家庭一輩子的積蓄，這關(guān)乎家庭幸福以及社會(huì)的穩(wěn)定。然后，房子爛尾，他們可以咬牙等待，如今房子竣工，他們手持房產(chǎn)證收不到房子，而他們面對(duì)的是這些口口聲聲把民眾獲得感掛在嘴邊，把社會(huì)責(zé)任樹立在第一位的國有企業(yè)。

為什么國家機(jī)關(guān)發(fā)放的房產(chǎn)證，在國企面前就行不通，誰來深究這背后的原因來幫他們解決問題？這里面是不是有著不可告人的腐敗問題，而讓這些無辜的業(yè)主來背鍋。

他們的命運(yùn)從一個(gè)深坑跌入另外一個(gè)深坑，他們想不通這背后發(fā)生了什么？這樣的戲劇畫面，徹底讓他們破防。

很多業(yè)主談及收不了房欲哭無淚，大部分錢都花出去了，十年收不到房，很多人老人都走了，還是沒有住進(jìn)新房，我們買房的意義在哪里？我們奮斗的目標(biāo)又是什么？

在寒風(fēng)中苦受一天，幾位業(yè)主迎來了協(xié)商談判的機(jī)會(huì)。

1月5日，溝通無望，業(yè)主拉起橫幅??

黃陂區(qū)前川街道辦事處的相關(guān)人員出面協(xié)調(diào)，于1月5日9點(diǎn)30分召集黃陂住建局、前川街道辦、開發(fā)商漢陽市政，購房者一起解決問題。購房者早早等候到11點(diǎn)多了，其他的二單位還沒有來人。

又是一場空歡喜，無奈的業(yè)主再一次拉起白底黑字的橫幅，內(nèi)容依然是有證收不到房，大罵黑心開發(fā)商不給房。?

很多業(yè)主期待新年前能走進(jìn)自己的家門收房，他們不知道這樣抗?fàn)幱袥]有用。