和很多英國人一樣，Julia McCullough和她的丈夫Neil對平房（bungalow）抱有一種復雜的情感。

他們認為這種房產是“時代的眼淚”，過時了，老舊了，沉悶了......他們在購房清單中也從沒考慮過這種類型的房產。

但神奇的是，2023年夏天，他們卻在距Norwich九英里的地方入手了一套平房，并和他們的拉布拉多犬Stanley住了進去。

讓Julia和Neil改變主意的，也許是平房在近些年已“進化”了不少。

他們購入的這套平房面積為3,500平方英尺，不僅空間寬敞，裝修精致，還有獨立的儲物空間，甚至還有靴子室，戶外還有一個近一英畝的花園。

Julia表示：“我們其實不太愿意稱它為‘平房’，我們更喜歡說我們住在‘單層豪華住宅’里。”

這位60多歲的退休人員還補充道：“單層住宅的優點在于靈活性。房間不一定非是臥室或客廳，可以隨意選擇，同時還可以從任何地方眺望花園。”

盡管有著諸多優勢，但近些年，平房已經逐漸“變少”，變得越來越罕見了。

在英國的2,600萬套住宅中，平房僅占250萬套。它們主要集中在諾福克郡（Norfolk）的中部、北部和東部，英格蘭東部覆蓋彼得伯勒（Peterborough）的大片地區。

不過，數量驟減以前，平房也曾有過高光時刻。

房屋歷史學家Melanie Backe-Hansen表示，平房這種住房形式于19世紀出現在英國。英文的bungalow一詞其實是源于“孟加拉語”，意為“屬于孟加拉”，平房最初出現在沿海和農村地區，作為一種休養所或度假屋，而且早期的平房并不總是單層的。

Melanie表示：“愛德華七世的妻子亞歷山德拉王后（Queen Alexandra）于1908年在諾福克海岸建造了一座平房，在此期間，平房是‘聲望’的代表，因為這意味著你可以為家人和客人提供第二套住房。”

第一次世界大戰后，這種情況發生了變化，平房逐漸走向了“平民化”。當時對住房存在巨大需求，而獨立式和半獨立式平房作為一種易于建造的住宅形式出現了大面積的擴張。

“在這個時期，土地價格更加便宜，許多建筑商和開發商都開始投入建造平房，”Melanie解釋道，“平房在兩次世界大戰期間隨處可見，既舒適又易于建造。但它也逐漸成為沿海住宅的選擇之一，并通常作為度假屋。”

事實上，目前平房存量較多的地區也多是沿海和農村地區，因為這些地區人口密度一直較低，可供建造房屋的空間較大。

后來，隨著時間的推移，平房逐漸退出了歷史的舞臺。這種房產之所以不再受歡迎，是因為它被認為非常浪費空間，僅適用于行動不便的老年人，而且外形存在同質化。

據說，查爾斯國王就曾不客氣的稱平房是“千篇一律的盒子”，并指責它們破壞了蘇格蘭高地的自然美景。

這些傳言讓平房的聲譽受到了損害，平房也變成了枯燥乏味的“老人住房”的代名詞，是進入養老院前的最后一道關卡。

但俗話說，“時尚是個輪回”，這幾年，被嘲“土”很多年后的平房重又獲得了人們的青睞。

這些房子中的一些經過更新迭代，以新的名號“橫向單層空間”登上了舞臺。

業內人士Edward Heaton表示：“如今，很少有行家會將一棟時髦的、現代的單層住宅描述為‘平房’。相反，他們會使用‘單層’或‘橫向空間’等術語。”

First In The Door的Claire Whisker則表示，媒體的宣稱也提升了平房的聲譽。

他說：“在洛杉磯等地，這種橫向居住空間的房屋一直很常見，而洛杉磯的Selling Sunset等房地產展會，也讓英國買家對這類房屋更加青睞和向往。”

很多業內人士還注意到，不僅僅是退休人士，平房在年輕人中的受歡迎程度也在不斷提高。

West Wales Property Finders的Carol Peett表示，不管你是否相信這種炒作，毫無疑問的是，平房的吸引力已經從縮小住房規模的家庭擴大到年輕家庭。

Carol說道：“雖然彭布羅克郡（Pembrokeshire）有很多平房，其中許多建于20世紀60年代和70年代，供海岸附近村莊的退休人員居住，但真正搶手的房屋是那些周圍沒有太多其他建筑的獨棟平房——這些房屋不僅對退休人員或老年人有吸引力，而且對年輕一代也有吸引力。”

她解釋道：“這是因為它們往往占地廣闊，有漂亮的花園，而且有擴建空間，可以容納不斷壯大的家庭。”

Carol還表示，沿海地區的平房也可能會成為競購的對象，并以高昂的價格上市。

Jamieson Property Search的Jamie Jamieson補充道，對于這類平房，很多買家看重的并不是房產本身，而是其位置和土地。

他說：“沿海地區的平房通常坐落在絕佳地塊上，為重建提供了充足的空間，因此許多買家選擇拆除原有結構，以建造一棟令人驚嘆的現代節能住宅。”

除了擴建和位置的因素外，一些買家還認為，平房具有一定的“稀缺性”，可以更好的保值。

有業內人士解釋道，平房占地面積大，建造起來利潤較低，因此開發商更青睞聯排別墅、半獨立式住宅和多層開發項目，這樣就可以最大限度地增加每個地塊的單元數量，從而獲得更高的回報，這導致新建平房的數量很低。

據英國國家房屋建筑委員會（National House Building Council）稱，目前英國在建的平房很少，今年6月至9月僅建造了338棟。

這種稀缺性，加上其日益廣泛的吸引力，意味著買家對平房的競爭非常激烈。

NAEA Propertymark的Ian Harris表示：“據我觀察，郊區平房對家庭是一個很有吸引力的選擇，因為在大型新開發項目中的現代房屋不太可能有和以前平房一樣面積的花園。”

Cheffins的Harry Chennells也表示，平房很受歡迎。他稱自己剛剛出售了一棟45萬英鎊的三居室平房，而這套房子只在市場上掛了幾個星期，就吸引了很多人前來參觀。

一些業內人士還指出，在某些地區，由于平房需求量很大，以至于出現了一個場外“秘密交易市場”。

Property Acquisitions的Jennie Hancock表示：“平房經常秘密轉手，因為賣家往往是老年人，隱私對他們來說非常重要。當平房進入公開市場時，總會有來自老年和年輕買家的激烈競爭。”

現年77歲的Martyn和妻子Sheila Rest剛剛以高于要價的價格買下了一棟現代化的兩居室平房，該平房于2019年建成，位于風景如畫的小鄉村Stoke Gabriel。

對于這處房產，夫妻兩非常滿意，Sheila表示：“花園的景色是一大亮點，由于我們鄰居也都是平房，所以視野非常開闊。在溫暖的夜晚，睡覺前我會出去欣賞星星。”

Martyn則表示，平房競爭非常激烈，他說：“許多平房已經住了25年以上，當它們出售時，需要升級和現代化。試圖找到一棟維護成本低的平房就像‘找母雞的牙齒’一樣困難，我們是第二個看房的人，出價更高才買下這套房子。”

他還指出，平房在年輕人中也非常流行，他們的鄰居就是一對帶著孩子的年輕夫婦。

確實，隨著房價的不斷上漲，房屋短缺加劇，很多年輕人將目光投向了平房市場，這也使得平房市場過去幾年變得越來越火爆。

平房之所以變得歡迎，的確是因為它有一定的優勢，比如，可以更加靈活地改建和擴建，通常還帶有大的花園，空間開闊。

但是，值得注意的是，平房也有它的劣勢。

比如，平房數量較少，買家的選擇相對有限，如果考慮交通，地段等因素，選擇可能會更少。

再比如，雖然一些買家抱著低價入手平房后改擴建的心態，但很多平房的年代都非常久，裝修也比較過時，需要改動的地方可能會很多，再加上英國的建筑材料和人工費都有所上升，大家還需要考慮改造的成本。

尤其值得注意的是，并不是所有的改擴建都可以獲得批準，具體還要參考當地的規劃許可。

總之，任何房產都有自己的優劣勢，一種房產的火爆必然有其背后的原因，大家也要根據自己的情況考慮。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/inside-the-bungalow-capital-of-britain/