誰也沒想到，12月的房價數據出爐了，而100個城市里面有98個城市是出現了環比下跌的狀態，可以說絕大多數的城市沒有能逃過房價繼續下行的趨勢，從中指研究院的數據來看，12月份百城二手房價環比是下跌了0.53%，同比是下行了7.26%，可以說不管是同比還是環比大盤的下行趨勢沒有逆轉。而這里面目前大家看到的就是成都和深圳出現了二手房價的上漲，漲幅可惜只有不到0.1%，而這樣的數據可以說是還不如11月份的情況，因為11月的時候老粉都知道，還有四個城市是保持了上漲的，但是到12月就又少了一半了，而且上漲的幅度也出現了一定的收窄。

當然，從反面來看，12月的二手房環比下跌的幅度也出現了收窄，因為9月底的政策到現在來看還是有一定的作用的，只是說效果正在逐步的減弱，現在是需要更多強有力的政策去注入進去才可能達到持續的一種效果。現在主要是很多人已經等不及了，畢竟從高峰期的21年到現在已經過了快四年了，炒房客能憋住這么久還沒斷供的已經是高手了，因為高杠桿是過去很長一段時間都在持續的事情，而現在整體樓市定調還是要去庫存和止跌企穩，百城二手價格的降幅雖然是有一定的收窄，但是整體趨勢還是保持了一定的下跌的，所以現在就看今年小陽春會不會有更加重磅的一線救市政策出臺了，因為利率的下調已經是箭在弦上了，就看誰能在合適的時間吃下這波福利了。

而再看一下12月的百城新房價格，從環比方面來看是漲了0.37%，同比則是上漲2.68%，所以新房是已經在重新上漲的數據局面了，而大家現在去新盤項目看房也會發現其實不少樓盤相比同地段的其他樓盤是有下跌的，但是數據卻是反方向的狀態，因為現在很多新房項目基本都是比較核心地段的改善戶型在持續加推，這樣從另一方面拉高了市場新房的均價，加上土拍不斷把公攤給去掉了，導致開發商賣相同面積的房子反而價格還能有更大的優勢的賣點。

咱們就拿廣州來說，24年廣州下半年成交是高于22年和23年同期的，而其中一般的成交都源自客戶的置換需求，全年來看，300萬以上房產成交占比就達到了45.6%，其中300-500萬的成交占總成交的35.2%，均價在3.5萬一平，這個水平已經超越當前廣州全市的均價了，也可以看出來，現在新房供應的量更多是偏核心區的中大戶型了，就像海珠區，接連推出的中海和廣州地鐵的樓盤，核心區的項目均價都是在8字頭以上，可以說隨便一套都是千萬級別了，還有琶洲西的新樓盤，驗資500萬才可以看房，可以說今年改善人群還是在不斷的持續買入拉高市場價格，現在土拍方面已經給了很多優惠政策了，房企也在年底的時候蠢蠢欲動。

連最大的中介平臺貝殼都在各地積極拿地了，之前還在上海奉賢拿了一塊地，現在連渠道商都在準備上桌去打樓市牌了，估計很多開發商要連夜想對策應對了，不然以后大家在貝殼平臺上可能都重點看到的是貝殼自己開發的樓盤了，所以現在新房的價格還是有人為的因素在影響著，之前是備案價，現在是土拍價格。而要真正看清市場的變動，百城二手房價才是最本質的存在，因為所有的新房最終都要轉變成二手房才能再次套現和流入市場，而24年的二手房更多的是在以價換量，不斷降價去換取流量和市場的關注，才可能在其他業主降價內卷中脫穎而出。

不然的話，只能是無盡的掛牌和等待了，甚至連一個看房客戶都等不到，因為現在客戶都是非常聰明的，價格不夠筍的不會來，而10月和11月的二手房是有觸底的跡象在的，12月也呈現一定的回暖，只是這個量能不能持續成交下去，是下一步多久樓市能夠真正企穩的關鍵因素，現在掛牌量的高企還沒消化下去，很多二手業主嗷嗷待哺等待接盤俠，所以2025年樓市是值得期待政策的，同樣對去觸底也值得等待。