原創吳非詞王幼柏律師婚姻家事團隊

從古至今，送禮物一直是情感表達的重要表現形式，但人們的情感不是一成不變的，贈與的意圖也會隨著情感的轉換發生改變。在買賣關系中，雙方講究錢貨兩訖，而贈與是一種單務行為，何時何種情況能夠撤銷贈與就成了日常生活中贈與方與受贈方爭議較多的問題。

案件詳情

原告張某獻、李某系夫妻關系，婚后育有一子被告張某晗。

2013年1月，兩原告出資訂購了三陽公司開發的位于臨沂市蘭山區的房屋一套（另含車位一處），建筑面積為150.58平方米。原告分別于2013年1月9日、2016年8月22日、2017年9月28日三次向三陽公司支付了購房款共計60萬元。

2017年3月29日，被告張某晗與被告陳某慶登記結婚。2019年5月28日，兩原告與兩被告均簽字捺印簽署了書面“聲明”一份，作為房產改名的配套文件交給三陽公司，其主要內容為兩原告將涉案房屋“本人張某獻、李某自愿將金水河畔14號樓x單元xx室及房號下的儲藏室及車位一并變更為張某晗、陳某慶的名下，如以后出現糾紛，與三陽公司無關”。

后開發商三陽公司將上述四張交款單位為張某獻的收款收據收回，更換成交款單位為張某晗的收據。同日，原告又向三陽公司補交了購房款共計85139元。房屋購買后，三陽公司于2019年6月份向原告交付了房屋鑰匙。后三陽公司與兩被告簽訂了商品房預售合同，預售合同號為YS20190xxxxx，并進行了預備案登記。

2019年10月11日，被告陳某慶向法院提起離婚訴訟，請求與被告張某晗離婚。2019年10月23日，一審法院作出（2019）魯1302民初xx號民事判決，不準陳某慶與張某晗離婚。在該次訴訟中，陳某慶申請了對金水河畔14號樓x單元xx室房產的保全查封，案號為（2019）魯1302執保xx號。故，兩原告于2019年11月4日以贈與合同糾紛將兩被告訴至法院。

在審理過程中，陳某慶辯稱，兩原告贈與的是購房款，并且房產已在三陽公司辦理了更名手續，兩被告簽訂了涉案房屋買賣合同進行了預告登記，已完成涉案房屋的確權程序，贈與行為已經成就，兩原告不享有撤銷贈與的權利。

判決結果

經審理，臨沂市蘭山區人民法院判決準許原告張某獻、李某撤銷對被告張某晗、陳某慶贈與位于臨沂市蘭山區房屋一套（含地下車位一處）的行為。

被告張某晗、陳某慶于判決生效后十日內，共同到涉案房產的開發商及不動產登記機構處，協助原告張某獻、李某將涉案房屋一套（含地下車位一處）更名到原告名下，并協助撤銷商品房預售合同備案登記。

律師分析

根據《中華人民共和國民法典》第六百五十八條第一款之規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

第二百二十四條之規定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。

第二百零九條第一款之規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

也就是說，贈與的標的物是作為動產的購房款項還是作為不動產的房產本身，是影響贈與行為能否撤銷的重要依據之一。

具體到本案中，兩原告與兩被告簽署的“聲明”實質為贈與協議的內容，該聲明對贈與的事項及物品進行了記載，對贈與的房產進行了地址的明確。并且，兩原告在簽署聲明當日，已將全部購房款支付給開發商。

由此可見，本案兩原告的真實意思表示贈與金水河畔14號樓x單元xx室及房號下的儲藏室及車位，而非購房款。

既已明確案涉贈與標的物為房產，該房產又已進行了預告登記，該登記是否屬于前述《中華人民共和國民法典》第二百零九條所述的不動產物權的登記呢？

根據《中華人民共和國民法典》第二百一十四條之規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

本案中，預告登記是指為保障將來實現物權而在前述買賣房屋協議后向登記機構申請的登記手續。顯然，預告登記僅僅是進行不動產確權登記的前期準備，與具有物權效力的權屬登記存在本質區別，本案案涉房產并未發生權利轉移。

故，兩原告所提出的撤銷贈與請求應當予以支持。

結語

誠然，法律賦予了贈與人一定的反悔權利，尤其在涉及不動產贈與上的處理慎之又慎。但是，贈與人在進行贈與行為前，應當結合自身的實際情況、與受贈人的關系審慎決定，在實施贈與行為時，也應當通過明確的書面協議對贈與事項進行詳細約定，避免心意滿滿反成矛盾重重。