@所有舊改村民！

如果你們被長期拖欠臨遷費(fèi)，多方努力依然難以破局，今天這篇文章或許能給各位一些新的啟發(fā)。

前幾天，知識城埔心村村民迎來一則消息——龍湖街道埔心村的自主拆舊建新安置方案，正式公布！

那什么是“自主拆舊建新”，為什么埔心村有開發(fā)企業(yè)，卻要“自力更生”出錢回遷？

01

不等開發(fā)企業(yè)建房回遷

村民要自主建別墅

事情的源頭，還是要從“錢”開始說起：

根據(jù)網(wǎng)上披露文件顯示，截至目前埔心村的臨遷費(fèi)已經(jīng)被拖欠超10個月，金額達(dá)上億元。

掌牛哥翻查資料發(fā)現(xiàn)，最早在2024年1月，已經(jīng)有村民在領(lǐng)導(dǎo)留言板上反饋，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)拖欠臨遷費(fèi)4個月。

截至2024年8月，欠費(fèi)問題一直沒能得到解決，期間有村民多次投訴同樣的事情。

而從官方回復(fù)中能看到，雖然相關(guān)部門也有介入?yún)f(xié)調(diào)，但是資金缺口一直未能補(bǔ)上。

這或許就是文件中所說的——多地三舊改造項(xiàng)目已入死局，開發(fā)商已毫無有力措施。

加之埔心村最早在2021年4月開拆，至今已經(jīng)將近4年，復(fù)建區(qū)回遷房依然不見影子，村民的耐心和信心已經(jīng)被消磨殆盡……

告別沉沒成本，轉(zhuǎn)為積極自救，這是大背景。

至于具體拆舊建新方案以及核定方式，大家不妨直接看圖：

這里最大的創(chuàng)新點(diǎn)在于，區(qū)別于傳統(tǒng)回遷房的高層建筑結(jié)構(gòu)，埔心村的自建新房采取“別墅”形式，為坡屋頂?shù)穆?lián)排住宅。

一棟住宅的占地面積為80平方米，總建筑面積不超過300平方米，層數(shù)不得超過4層。

其中，一層為臨街商鋪，限高4米；二、三、四層為村民自住層，每層限高3米。

這種“回遷別墅”，可以參考文件中提到的樣板，即是同樣在知識城的徑下村。

02

參考徑下村的成功模式

自籌資金+政策貸款

徑下村，也算是廣州的“另類舊改”了，從舊改路徑到回遷建筑都開創(chuàng)了多項(xiàng)先河。

譬如全村開發(fā)和運(yùn)營模式，主要是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游、研學(xué)團(tuán)建等多元化業(yè)務(wù)，而不像一般舊改分復(fù)建區(qū)和融資區(qū)，靠引入開發(fā)商賣商品房來盈利。

圖源：中新廣州知識城在線發(fā)布

徑下村規(guī)劃建新280多棟別墅，采用MIC混凝土模塊化集成建筑體系，簡單來說就是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工，跟砌樂高一樣建房子。

而別墅將預(yù)留“光儲直柔”新能源系統(tǒng)和全屋智能家居接口，實(shí)現(xiàn)建筑用電自給自足。

徑下村農(nóng)房樣板房

如此一來，別墅群顏值高，還能大大降低建筑成本以及村民入住、運(yùn)營成本。

結(jié)合徑下村的運(yùn)營模式，還有可定制的裝配式裝修，根據(jù)100平米、120平米和150平米三種基地面積分別設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)戶型，研發(fā)農(nóng)宅外立面、內(nèi)部裝修、景觀配套三類裝配式菜單。

村民可以根據(jù)自住、經(jīng)營、租賃等個性化需求，自行選配裝配式裝修菜單。

新型農(nóng)房配建示意圖

而從目前的信息來看，這個新模式是真的不錯。

一方面是對比其他舊村房子被拆了、臨遷費(fèi)沒有、回遷遙遙無期的尷尬局面，徑下村的舊改確定性高、風(fēng)險更低，村民收入更加穩(wěn)定。

另一方面，徑下村的文旅已經(jīng)小有名氣，又是國家3A級旅游景區(qū)，附近就有蠻多親子民宿和網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，小紅書上就刷到過好幾次。

隨著未來客流增加，相信村民營收還能持續(xù)增長。

有這樣的成功案例，難怪埔心村也想?yún)⒄諏W(xué)習(xí)。

不過，如果埔心村村民要走自主拆舊建新安置的路，還有一些現(xiàn)實(shí)問題需要解決——

• 前面的臨欠費(fèi)，何時結(jié)清？
• 自主拆舊建新，村民自掏腰包需要多少錢？
• 如果有村民面臨舊房沒法住，新房沒錢建的困境，又該如何安置？

要知道，當(dāng)初徑下村的建設(shè)費(fèi)用主要是靠村民自己籌集以及貸款的：

“主動接洽農(nóng)發(fā)行、國開行等政策性銀行，建立一套財政鋪路、金融支撐的資金保障體系，構(gòu)建農(nóng)田整治+生態(tài)建設(shè)+鄉(xiāng)村振興+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的項(xiàng)目包模式，撬動一批政策性資金支持，首期爭取到7億元的政策貸款……”

對埔心村村民來說，解決資金問題才是當(dāng)下轉(zhuǎn)換舊改方案的關(guān)鍵。

想問大家，對這樣的自主拆舊建新房方案怎么看？你們認(rèn)為埔心村最后能自救成功嗎？

歡迎在評論區(qū)留言，說出你的觀點(diǎn)～

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。