2024年5月27日上海發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。

新政堪稱近幾年力度更大、影響更遠的史詩級樓市利好：

上海青浦·同濟蟠龍里售樓處電話；400-1010-064售樓處地址（24小時服務熱線）

購房資格上，非滬籍購房社保或個稅5年改3年，離異購房不再倒算，贈與住房不再計入贈與人套數，二孩及以上家庭多買1套。

對于首套客戶，首付三成降低到二成，又通過提高公積金貸款額度和降級利率的方式，讓購房者首次置業的難度大為降低。

對于二套客戶，降低首付比例和貸款利率，使得改善置業更加輕松。

那新政后哪個項目更值得買呢？

答案只有TA：同濟蟠龍里。

論站位：主城核心的核心，蟠龍天地隔壁，距離17號線/13號線西延伸諸光路站直線約750米。

上地鐵后，1站虹橋商務區、3站就是前灣核心，真正的轉身即世界。

論配套資源：1km范圍內國家會展中心、虹橋主城副中心總部辦公、蟠龍天地、約140萬方文化商業綜合體、大虹橋百老匯、22萬方蘭韻文化中心齊聚，虹橋核心區真正的核心、已經成熟的國際住區。

論社區：超低能耗的低密小高層社區，更出眾的人均綠化率、舒適度、私密性以及安全感；

論產品：建面約100-145㎡3-4房“全明星”產品，無連廊+無過道的飛機戶型，室內的實際使用空間極其出眾。

同濟蟠龍里，一個虹橋主城區之上的巨星，首套首付約118萬起！

虹橋主城區核心區

更核心的地段、更高能級的配套

同濟蟠龍里的地段，在整個外環，稱得上TOP級。

這里是虹橋主城區真正的核心，原因有二：

第一，步行范圍內雙軌交，1站虹橋商務區，百萬人口外溢的首站！

同濟蟠龍里距離17號線蟠龍路站/諸光路站步行約750米，整個虹橋雖然新房眾多，但真正能稱得上步行直達地鐵站的軌交盤，寥寥無幾。

同濟蟠龍里就是其中之一，并且項目上車后1站就是虹橋商務區。

這里有近210萬方的商辦、有日吞吐量約20萬人次的交通樞紐，有數以萬計的高薪人才、國際商務人士、年輕的消費群體。

而對于這些年輕、潮流、高薪、高知群體們來說，同濟蟠龍里就是地段更好的置業選擇。

磅礴的財富以及置業需求，統統通過2號線西延伸（在建中）+17號線+崧澤高架導入到同濟蟠龍里所在的區域。

相比同樣位于虹橋主城區內的板塊、以及各虹橋拓展區內的板塊，這里才是虹橋磅礴紅利的第一受益者。

第二，百萬方商業配套+全齡教育資源+稀缺生態，新一代國際住區躍然紙上！

以上紅利外溢的說法，絕對不僅僅只是空穴來風，因為在這股發展力量的推動下，徐涇主城片區已經成為了虹橋主城區內更為成熟、能級更高的置業地了。

• 這里聚集了大虹橋更集中的總部商辦。

就在同濟蟠龍里南側，總部經濟已蔚然成勢。

瑞安、虹橋豪盛廣場、BU資本、中建、美的、安踏、中核建股份公司總部等名企總部商辦項目一路連綴，體量、能級媲美徐匯濱江、北外灘。

項目區位示意圖

換句話說，同濟蟠龍里是一個被高能級產業包圍的住宅。

周圍是海量的高薪人群，他們將來需要匹配身份、收入檔次的優質住宅。

一方面，從位置上看項目近水樓臺，另一方面虹橋主城區C位樓盤很少，將來不管出租還是二手房預期，都更值得期待。

• 這里聚集了大虹橋更高能級、更大體量的高端配套。

為什么內中環徐匯濱江的價值超過很多內環內地段？

用上海人的話說就是“有腔調”，藝術人文氛圍賦能地段，讓地段價值煥發新生。

項目旁不僅有約140萬方文化商業綜合體——首位SHOWAY，涵蓋奧特萊斯、劇場群等業態；附近還有虹橋天地、龍湖天街等。

首位showay實景圖

還匯聚了同步紐約百老匯及倫敦西區的大虹橋百老匯、22萬方蘭韻文化中心、蟠龍天地等文化綜合體，以及約60萬方的生態綠地。

并且，這些配套均已開工建設，像蟠龍天地以及蘭韻文化中心等甚至已經建成，一個偉大的國際居住區已經躍然紙上。

蟠龍天地實景圖

• 生態環境方面，將宜居生活做到極致！

整個區域內擁有約23萬方蟠龍公園、安踏體育主題公園（在建中）、蟠龍路站約11萬方公共綠地（規劃中）。

尤其是蟠龍公園，還以科技為主題建造了兒童游樂場地，未來茶余飯后周邊業主們也可帶孩子來感受下多層次游樂體驗！

蟠龍公園實景圖

縱觀整個虹橋片區，不管是論規劃、論落地速度、論配套能級，沒有哪個板塊能與虹橋主城區相比，這無疑是區域價值和潛力的體現。

更重要的是，以上這些配套均位于同濟蟠龍里的周邊步行范圍之內。

尤其是蟠龍天地，距離項目直線僅約800米。

此外，項目一路之隔就有民辦青浦世外，約2km內還有英國學校、美國學校、新加坡學校、韓國學校多所國際學校。

（*免責提示：非學區承諾，具體教育資源以政府規劃及要求為準）

總結一下，大體量總部辦公+軌交/高鐵/機場立體交通+濃郁藝術人文氛圍+生態宜居+教育資源薈萃，同濟蟠龍里左手拿捏高密度高規格的生活配套，右手緊抓總部商辦勢能！

大虹橋頂配資源皆匯聚于此，這樣的資源天賦，浦西同級還有哪里能找到？

妥妥虹橋主城區真正價值高地！

虹橋少有的低密小高層

更舒適、更便捷、更具人均綠化率！

同濟蟠龍里的社區有三大亮點：

第一，項目為綜合體住宅。

項目北側為文體和商業用地，總用地面積超過1萬㎡。

規劃功能業態要求基本配置為：

18-03地塊：室內社區多功能運動中心，體育場地設施不少于8項，如乒乓球室、多功能館(籃球、排球、羽毛球綜合)、多功能房、器械健身房等。

18-04地塊：智慧菜市場。同時除菜場部分積極引入社區便民商業，統一營運。

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

第二，項目的容積率僅有2、由4幢14-16F小高層住宅圍合而成。

整個虹橋，如今軌交旁的住宅，容積率起碼約2.5，在加上一些18層以上的樓棟，整個社區的人均綠化率、私密性以及安全是無法保障的。

而同濟蟠龍里不僅社區容積率更低、并且均是小高層住宅，這個社區天賦帶來的居住舒適度與其他新房，會有非常明顯的差距。

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

更重要的是，開發商并沒有浪費這一天賦，在這個社區內打造了包括：極具儀式感的歸家入口、六大景觀特色、架空層等。

讓業主擁有更加出眾的人均綠化率、景觀視野、儀式感。

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

第三，低能耗住宅：

項目擁有24小時新風系統、所有外窗均采用三玻兩腔節能窗，具備更佳的保溫隔熱效果，降低50%建筑能耗。

示意圖

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

無連廊+飛機戶型，戶型實際利用率極高

改善型3-4房一步到位

戶型方面，項目主推建面約100-145㎡3-4房，聯動價6.5萬/㎡！

有一個前提是，由于項目是小高層住宅，所以全是無連廊的設計，這一點在同級別的新房中十分少見，這會讓室內的實際使用率更高，并且采光也更加優秀。

最新戶型圖如下：

建面約100㎡3房2廳2衛戶型圖

非常標準的飛機戶型，室內無過道，幾乎沒有空間浪費。

同時，全臥室帶飄窗，客廳+次臥帶寬面陽臺，在加上南北通透的設計，這個戶型的采光、視野以及通風都非常出眾。

細節方面，入戶玄關+主臥套房+客衛干濕分離，這個戶型幾乎做到了一個好戶型應該有的所有。

建面約145㎡4房2廳2衛戶型圖

大橫廳的設計，讓這個戶型擁有堪比別墅的南向采光面，這個尺度感以及采光通透度非常出眾。

同時，橫廳也可以當做一個靈動空間，不管是作為孩子的游玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。這個靈動空間讓這個戶型承載了更多的生活想象。

最后，項目是精裝交付，交付標準頗高：日立的中央空調+地暖，德普萊太的新風系統，并且是包含了熱交換和PM2.5過濾功能的高端系列。

衛生間方面：摩恩的馬桶、單柄冷熱水龍頭、臺下盆、手持花灑；科勒的玻璃淋浴房。

廚房方面：科勒的單斗不銹鋼水槽、抽拉式龍頭；方太的雙頭燃氣灶、平板頂排式吸油煙機、洗碗機。

當然，不僅僅是大品牌，在細節上同濟蟠龍里更是匠心十足。例如：

• 洗碗機是方太的高端型號，15套大容量可洗鍋。
• 灶臺下方，鋪設了全覆蓋的臺面撐板，可大大降低高強度使用后臺面開裂的可能性。
• 客廳預留電動窗簾插座，方便業主后期加裝等，都體現了開發商在細節上的用心。

總的來說，虹橋TOP級的地段+TOP級的產品力，同濟蟠龍里不管是現在還是未來，其價值都將站在整個虹橋的頂端。

這樣的一個項目不管是自住還是資產配置，都是極佳的選擇。

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