大家好，我是上個月剛從日本回到國內的阿拉蕾。

在日本留學工作生活十幾年，有在關西和關東兩邊居住工作和生活的經驗，除了會講標準的日語之外，大阪話、和歌山話和關西話我也各個都能講，和日本本地老爺爺老奶奶交流無障礙。

日本武藏野大學碩士畢業，曾任職過世界20強企業、東京的電視臺等。擁有日本永駐以及10年日本房地產的就職經驗（在職公司皆為日本人開的房地產公司）。有租賃和房地產投資的銷售經驗，也有日本房地產公司國際課從事過翻譯以及法人對接業務的經驗。之前在日本主要給日本的公務員以及上班族等做投資房地產的資產配置。

我開設了《阿拉蕾看日本》欄目，持續為大家分享關于日本的一切，生活、房產、投資等，感興趣的朋友進群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

上次給大家介紹了，今天繼續給大家介紹一位日本小哥哥，不過今天的對象對于日本社會的貢獻我覺得更大，也更值得尊敬。

今天的主角就是上圖這個看起來很有福相，看著和藹可親的日本小胖哥。

他名叫大島學，出生于1978年3月16日，東京人。

父親是東京理科大學的名譽教授大島廣行。

他本人也畢業于東京大學，并在美國和澳大利亞度過了3歲到7歲的時光。

在小學六年級時，母親因病去世，之后由祖母撫養成人。

1996年從巣鴨高中畢業，之后在駿臺預備校復讀一年，最終從東京大學經濟學部畢業，隨后直接考進了哥倫比亞大學大學院。

兵庫縣知事的斎藤元彥是大島在東京大學時代的同窗。

聽起來這個學歷和家世是不是已經算得上一流了？

但是他在日本，他被人記得和尊敬的理由卻跟他的學歷和家世沒有任何關系。 甚至在海外他都擁有無數的追捧者。

為什么呢？

在日本有個非常有名的搜查“事故物件”的網站，事故物件的范圍包括發生過殺人事件、自殺、火災等導致死亡的物件。

網站名叫：大島てる，大島學在2005年開設的。

上面會公開這些事故物件的地址、房間號碼以及前居住者的死因以及年份。

目前，該網站的信息是完全免費和公開的，并通過網站廣告和媒體出演等方式獲得收益。

阿拉蕾在日本租房和買房時都會事先查一些這個網站， 如果房屋的地址上有 火，就表示這個物件發生過事故 ， 就不會再考慮租用或購買 這個物件 。

雖然現在有很多人聲稱這個網站的內容并不全部屬實。

但是大家比起房地產公司對一些物件蒼白的解釋，依舊更愿意相信“大島てる”上的內容。

曾經，橫濱市內的一個公寓的所有者因為其公寓被“大島てる”刊登為發生過房間內遺棄尸體的事件，而向橫濱地方裁判所提起民事訴訟，聲稱“刊登內容毫無根據，構成名譽損害”，要求刪除相關信息和刊登謝罪廣告等，但“大島てる”竟然連代理律師都沒有請，以“本人訴訟”的方式勝訴。

判決確定后，原告的公寓所有者提出“支付50萬日元以換取信息刪除”，但大島以“如果內容有誤，當然會進行更正，除此之外不會答應”為理由拒絕了。

大島自此之后也不止一次在公開場合宣稱過，只要是他知道的這些事故，不管給他多少錢他都不會刪除。即使是這個物件是用來自住的，有了新的房主，新房主本人要求他刪除，他也不會刪除。發生過了的事件就是發生過的。

他的言論也得到了日本非常多的民眾和網民的支持。

在日本根據宅地建筑物交易業法，在房地產買賣和租賃合同時，房地產業者有義務告知重要事實，但具體內容并未明確。

在房地產業界，除了物理缺陷、災害風險、附近是否有墓地等，長期以來，人的死亡也被認為屬于此類。

許多業者不僅告知有事件性死亡的物件，也告知自然死亡或意外事故如跌倒導致的死亡。為了避免物件以后會成為事故物件，房地產業者甚至避免高齡單身人士入住，也帶來了一些弊端。

因此，國土交通省2021年10月根據裁判實例和交易實務等情況制定了指導方針。

在指導方針中，原則上自然死亡和意外事故死亡不需要告知，對于租賃情況，自殺、他殺、特殊清潔處理過的孤獨死亡等情況，如果過了大約3年，則不需要告知。另一方面，如果人的死亡對交易判斷有重大影響，那么對于某些人則“有告知的必要”。

但即使在制定指導方針后，仍然有不少業者會像以前一樣明確表示物件為事故物件。

原因很簡單。

因為在網上一查只要一查閱「大島てる」就能知道物件是否有過死亡事件。如果不告知，買家查了知道后可能會提出“如果早知道就不會交易”的訴求，因此仍然存在后續訴訟的可能性。

在日本過去的仲裁中，就有業者未告知約50年前發生的殺人現場的土地購買者事件，被命令賠償的案例。

日本的國交省也表示，“即使業者根據指導方針采取了應對措施，也不能免除民事上的責任”，敗訴的風險并未消失。

而大島學在2005年設立的這個名為“大島てる”就好像是一把代替民眾監督日本房地產業界的“正義之劍”。

大島てる，這個網站給很多民眾帶去了很大益處 。

小胖哥大島他自身及其網站的知名度也因此越傳越廣，現在世界各地的民眾都自發的登陸一些自己所在城市的事故物件。包括我國在內。

近幾年，大島小哥還在油管上和大家互動。

他會不定期的在上面發表和分享最新的事故物件內容，也會不定期的客串到某些油管網紅的賬號上接受訪談啥的。

他曾表示，雖然很多海外的地方他不能現地去考察真偽，但是日本的事故物件他是會去現地親自考察真偽的。

所以希望房地產業者不要以為“事故物件”存在的地址不在東京及其周邊，他就不會去考察！

最近他受邀參加youtuber島田秀平的節目就表示，他去了一次沖繩考察事故物件，結果又有了新的發現，來和大家分享，

事情是這樣的，他去考察的是一個發生過sha人事件的事故物件，離海邊徒步只有8分鐘。

結果去了之后發現原來的物件本身已經不存在了，變成了平地。然后就看到土地上豎立著普通的賣土地的情報，相關的事故告知一個字都沒有寫，覺得很不可思議。

由于這個事件的起因是大家在一起喝酒喝高了，把一個人從樓上扔了出去。所以即使物件本身不存在了，摔下去的這個地方依舊屬于“心理上有瑕疵”的地點。

后來調查下來才知道，原來那塊摔下去的地區被劃分了出來。

如圖所示，房地產公司賣的是白色部分的土地。紅色部分（阿拉蕾用圓圈出來的那里）發生過事故的土地被特意的劃分了出來不售賣，所以房地產公司就不需要告知說土地上曾經發生過sha人事件了。這是房地產業界一種新型的逃避責任的方式，他呼吁大家需要注意。

的確，在日本特別是東京，如果有去東京旅游的小伙伴，也許會有這種印象，在樓跟樓之間，突然缺出來一個很小的地方，就是一棟樓的距離，他們變成了一個很小的公園或者是停車場啥的，這些其實很多地方都是曾經發生過事件，被認為已經不太適合在建造樓的土地。所以無可奈何才變成了小公園或者是停車場。

所以大部分人對于這些非正常死亡會有心理上的抵觸情緒。

但不可否認，“告知實情”對于房地產業者來是一件非常頭疼的事情，因為那意味著降價和賣不出去。

所以雖然前有“大島てる”網站的鞭策，但是經不住道高一尺魔高一丈，依舊會有不良的房地產業者選擇耍小心機，避免告知的責任。

不過大島也說，他依舊會去很多地方進行考察，然后把實情公布和分享給大家。

所以大家在購買日本物件時，如果覺得一個房子價格低的相當離譜，不妨去“大島てる”上查閱一下地址內是否有發生過類似于讓人不舒服的“事故”。

最后補充個小知識。

根據2019年的租賃住宅市場景氣感調查，超過四成的事故物件會將租金降低20～39%，比正常情況更便宜，存在一定需求，也有專門處理事故物件的房地產業者。

阿拉蕾大學剛畢業做租賃的時候，就經常碰到過醫療相關行業的人會主動提出要尋找“事故物件”居住的要求。

也看到過讀者新聞中，記者采訪時的舉例。

住在JR大阪站附近，前住戶孤獨死亡的公寓里的一位漫畫家女性（45歲）說：“因為重新裝修過很干凈，又便宜又方便，所以我很喜歡。我也是一個人生活，孤獨死是人之常情，我并不介意。”

但不管是買賣還是租賃，阿拉蕾覺得都有需要告知的義務。如果客戶自己屬于不介意的類型，那就沒啥關系。

因為不可否認，這些發生過事故的屋子或者整棟在價格上要比普通的市場價便宜很多。

但我要提醒大家的是，很多發生過事故的物件，有時會邪門的還會發生事故，這也是大家在購買前需要考慮的。 不過這個好像有點玄學了吧。

總之今天的分享就到這里啦！

《阿拉蕾看日本》欄目，將持續為大家分享關于日本的一切，生活、房產、投資等等。

如果你對日本感興趣，無論是房產投資，還是經營管理簽證、高才簽等等，都可以掃碼進群，和阿拉蕾一起暢聊日本。

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