“放在以前真的不敢想，晚買4年半，居然還便宜200萬。”曉津嘖嘖稱奇。

　　她和家屬最近在看房，由于雙方都在南山上班，主要考慮前海、科技園和寶中片區的小戶型。本來以為400萬出頭的預算，在這些片區只能買老破小，卻發現，他們可以更敢想一點。

　　“去看了網紅盤諾德假日48㎡，前同事2020年上半年買的，620多萬，現在 同樣的戶型，業主報價420多萬。”

　　不僅諾德 假日花園，他們還看了科技園片區的次新房大沖新城花園、寶中曾經的網紅盤花樣年花郡，兩房 戶型也是400萬出頭。

　　成交單價曾高達17萬+

　　高攀不起的網紅盤，如今也“親民”

　　如果你有持續關注深圳 樓市，大概會清楚曉津看的幾個樓盤，前幾年是什么行情。

　　位于前海南的諾德假日曾被稱為“神盤”，2007年底-2009年兩次開盤，均價約1.2萬/㎡，后續隨著前海概念升溫，成交價一路飆漲，最高時曾超17萬/㎡。

　　其中，面積最小的48㎡兩房，成交價最高峰在2020年底，單價 超15萬/ ㎡，如今回落到8字頭。

　　▲諾德假日花園 | 樂有家APP

　　與已取消的二手房參考價做對比，如今諾德假日的成交價比參考價（10.6萬/㎡）低約1.5萬/㎡。

　　與諾德假日相似，寶中的花樣年花 郡約58㎡兩房，2020年底成交價超13萬/㎡，成交周期不到1個月，如今不僅價格回落到7字頭，2024年的平均成交周期也拉長到半年-1年。

　　科技園片區的大沖新城花園，是大沖舊改的回遷房，2021年底開始在二手市場上有成交，截至目前，第三方小程序行舟深房顯示，成交套數達178套（含住宅和公寓）。

　　2022年三季度之前，大沖新城花園住宅的成交價基本在10-11萬/㎡，如今約60㎡的兩房成交價在6.4-7.3萬/㎡左右。

　　▲大沖新城花園

　　曾經至少600萬才夠得著的華潤城“平替”，現在400萬出頭就能拿下，便宜了200萬。

　　市場普遍認為這幾個樓盤的價格此前都存在炒作成分，現在基本探底了。

　　片區“降級”！

　　深圳房價梯隊曝光

　　個盤降價背后，其所在的片區也在“降級”。

　　根據樂有家研究中心制作的深圳二手住宅價格梯隊圖，我們對比了2022年4月和2024年12月的數據，發現：

　　單價15萬+的片區從9個跌至只剩兩個，分別是安托山和深圳灣。

　　蛇口、寶中從15萬+/㎡的第一梯隊跌至10萬/㎡以下的第三梯隊；

　　科技園、大沖片區從15萬+/㎡跌至10-15萬/㎡的第二梯隊（南山科技南片區、南山華潤城片區）；

　　香蜜湖、農科中心，從15萬+/㎡跌落至10-15萬/㎡梯隊，百花片區連跌兩級，從15萬+/㎡跌至10萬/㎡以下。

　　2022年4月位于10-15萬/㎡梯隊的片區，如今沒有誰能保住自己的地位。

　　前海，跌落至第四梯隊8萬/㎡以下（前海南、前海北片區）；

　　寶安碧海，跌落至6字頭；

　　福田車公廟、八卦嶺，跌至5字頭；

　　龍華紅山，跌至7字頭。

　　（注：相比2022年4月，2024年12月房價梯隊圖對片區進行再細化）

　　從數據來看，片區和個盤在擠水分，對于買房人來說，并不是壞事，曾經不敢考慮的片區，如今也有一戰之力。

　　400多萬的預算，不僅能買龍華、光明、寶安，還可以淘一淘福田中心區、香梅、崗廈、石廈、前海、科技園、南山中心區等較為核心片區的兩房。

　　如果工作、生活在東部，羅湖如今各片區的價格也比2022年上半年更加友好。

　　均價最高的是羅湖深中和銀湖片區，7字頭，放在2年半前，是10萬+的價格。

　　看到現在“降級”的片區和個盤，你會考慮出手嗎？