2025年，祝大家都能買到好房子！

1月1日起，存量房公積金貸款利率如何調整

2024年5月17日，中國人民銀行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據規定，在此之前已經發放的住房公積金個人住房貸款，將自2025年1月1日起執行新的利率。

存量房貸款，是指2024年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應首套、二套利率調整，即——

• 首套自住住房：5年以下 （含5年） 貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%ï¼›

• 二套自住住房：5年以下 （含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

會自動調整不需要手動申請

為何2024年5月份出臺的政策，2025年1月1日才下調？按照相關規定要求，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起，才能執行調整后的利率。

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式 （每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。

（央視新聞）

深圳：2024年一二手住宅共成交92459套 同比上漲44%

1月1日消息，據樂有家研究中心統計數據，2024年深圳一手住宅預售網簽37972套，二手住宅網簽54487套，共成交92459套，較2023年一二手住宅的64389套，同比上漲44%。

在市場“以價換量”主基調下，2024年深圳一手住宅預售網簽量37972套，同比上漲20%，為近3年最高；一手房成交均價5.4萬元/平方米，同比下跌10%。2023和2024年深圳二手成交量持續上漲，雖然與2020年之前相比仍有一定差距，但成交勢頭良好。2024年深圳二手住宅網簽54487套，同比上漲66%，為近4年最高，遠超2021年。

價格方面，2024全年深圳二手住宅成交均價6.3萬元/平方米，同比下跌3%。二手房成交價格雖然下滑3%，但較2023年-12%的大幅度下跌，跌幅已明顯縮小，四季度“止跌回穩”跡象明顯。

2025年深圳首發項目都市茗薈二期1月3日起登記

272戶約11.8萬/㎡下周入市

2025年深圳首發項目——都市茗薈花園（二期），正式揭開神秘面紗。作為大家期待已久的作品，本次共推272套建筑面積約90-147㎡的3-5房戶型，備案均價約11.8萬/㎡，1月3日正式I深圳登記，1月8日公證搖號，1月9日下午選房簽約。

據了解，都市茗薈二期首推A座和C座（4-39F可選），共計272套，建面約90-147㎡，準現房毛坯交付。

本批次備案均價約11.8萬/㎡，總價約987-1899萬之間（以住建局公告的為準），各戶型價格參考如下：

A座

01戶型 建面約123㎡三房，約1358-1580萬，約11.1-12.8萬/㎡；

02戶型 建面約145㎡五房，約1583-1881萬，約11.1-13.0萬/㎡；

03戶型 建面約120㎡四房，約1315-1557萬，約11.1-13.0萬/㎡；

04戶型 建面約119㎡四房，約1259-1481萬，約10.7-12.4萬/㎡。

C座

01戶型 建面約90㎡三房，約988-1155萬，約11-12.8萬/㎡；

02戶型 建面約120㎡四房，約1295-1526萬，約10.8-12.7萬/㎡；

03戶型 建面約147㎡五房，約1608-1900萬，約11-12.9萬/㎡；

04戶型 建面約120㎡四房，約1254-1474萬，約10.5-12.2萬/㎡。

開盤可享優惠，綜合折扣率約97折（意向登記并凍資99折*開盤認購99折*準簽99折），開盤均價約11.4萬/㎡。

都市茗薈花園（二期），立于“前海三灣+寶安中心區+大鏟灣”的寶中。

都市茗薈花園（二期）戶型鑒賞

【1棟A座戶型圖】

采用寬敞大方廳設計，南向面寬闊達13米有余，讓陽光盡情灑滿每一個角落，南北通透的布局更是確保了室內自然采光的充足與通風的順暢。

該戶型不僅有效增強了居住的私密性，還為家人擴展了家居的收納功能。雙主臥套房設計是該戶型的一大亮點，適合多代同堂或注重個人隱私的家庭。

采用LDKB一體化設計，增強了空間的通透感和互動性。全臥室配飄窗，其中主臥套房更是采用了L型大飄窗設計，提供了極佳的視野和采光效果。

采用經典的豎廳設計，使得整體空間視覺效果疏朗開闊，通透感十足。主臥套房設計，配瞰景飄窗和獨立衛生間，私享遵崇空間。

【1棟C座戶型圖】

戶型實現了動靜區域的完美劃分。入戶處設有獨立玄關，既實用又美觀，主臥享有雙面自然采光，確保室內明亮舒適。

戶型采用豎廳設計，奢闊四房空間，滿足三代同堂與二胎時代的各種需求。四開間朝南，總面寬約12.3米，能更高滿足居住者對高才光率的需求，能讓3個臥室+陽臺+客餐廳沐浴在陽光之中。

戶型方正，布局合理。客廳開間達到4.2米，與陽臺相連，空間尺度感十足。雙臥室套房設計，為家庭成員提供了獨立且安靜的睡眠環境，兼顧了居住的舒適性和私密性，滿足了現代家庭對高品質生活的追求。

采用豎廳設計，使得整個空間呈現出疏朗開闊的視覺效果。全屋配有5個飄窗，實用率顯著提升的同時，還極大地豐富了室內的采光面，為居住者帶來了更加舒適宜人的居住環境。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

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