1.2024紹興越城區(qū)共成交二手房10025套

2024年，紹興越城區(qū)共成交二手房10025套，近三年來(lái)新高。

總成交金額約123.45億，總成交面積約115.8萬(wàn)方，成交均價(jià)約1.07萬(wàn)/㎡。

掛牌套數(shù)11663套，掛牌面積132.4萬(wàn)方。

分板塊看，老城、袍江、鏡湖，是二手房“成交三巨頭”。

老城區(qū)成交2317套，城西1180，城東574，城南725，城北399，鏡湖1268套，袍江1821套，皋埠273套，瀝海209套，孫端陶堰60套，會(huì)稽山別墅區(qū)443套。

2.2024越城二手房成交TOP10小區(qū)

轅門新村是元培學(xué)區(qū)房，2024年成交均價(jià)約13539元/㎡，相比其高峰期有較大降幅，對(duì)有切切實(shí)實(shí)讀書需求的家長(zhǎng)而言，確實(shí)有吸引力。

恒大珺睿府成交均價(jià)僅約14418元/㎡，低于其新房時(shí)約1.8-1.9萬(wàn)/㎡單價(jià)。

這也是目前越城二手房市場(chǎng)的縮影：很多房東“以價(jià)換量”，不分次新房?jī)r(jià)格甚至擊破原新房?jī)r(jià)格。

3.鏡湖二手房成交1268套

鏡湖2024年二手房成交套數(shù)1268套，成交金額約20億，成交面積約14.13萬(wàn)方，成交均價(jià)約1.42萬(wàn)/㎡。

鏡湖排名前四的小區(qū)，2024成交金額都在1個(gè)億+，尤其需要注意部分樓盤二手成交均價(jià)已經(jīng)接近新房?jī)r(jià)格。

尤其春江天鏡、龍茂府，次新房均價(jià)基本和當(dāng)初新房均價(jià)持平，甚至相比高峰期更低。

不過(guò)我們需要特別注意：像華發(fā)HFC金融活力城等次新房，帶酒店式公寓，會(huì)拉低住宅均價(jià)；而且二手房交易會(huì)有簽陰陽(yáng)合同做低價(jià)格的情況，實(shí)際均價(jià)還會(huì)更高些。

4.TOP10中，袍江獨(dú)占三席

成交套數(shù)TOP10當(dāng)中，袍江獨(dú)占3席。

悅雋公館116套，九城御兩湖100套，藝境94套。

袍江總成交1821套，成交均價(jià)1.06萬(wàn)/㎡。

袍江各二手房均價(jià)都差不多，悅雋公館約13135元/㎡，藝境二手房成交均價(jià)約12385元/㎡，金湖灣約10635元/㎡，觀樾誠(chéng)品約12398元/㎡……

而且袍江2024年二手房?jī)r(jià)，和當(dāng)初新房房?jī)r(jià)，基本持平。

整體而言，依托充足外來(lái)務(wù)工、當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝冢?/strong>袍江二手房市場(chǎng)整體健康。

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