【2024年商業(yè)大事件】

帶你速覽過去一年的關(guān)鍵商業(yè)事件，也為新的一年輕輕松松開個序。

撰文/fufu、米婭 主編/付慶榮 頭圖/小紅書@沈陽萬象城

一年前，回望2023的商業(yè)，“在現(xiàn)場”迷人。走出圈住生活的條條框框，我們渴望有交集的生活，希望每個美好瞬間的發(fā)生都與自己有關(guān)。

一年后，再看2024的商業(yè)，“我懂你”戳心。在不確定的未來面前低頭，我們追求有激情的當下，選擇那些可以帶來治愈感、力量感的東西。

在街頭巷尾“用味蕾刺激代替遠行腳步”，在潮流商場“淘百元國產(chǎn)潮牌顯個性”，在次元基地、IP集合店“找到與喜愛角色心靈連接”，在洗臉吧、按摩椅、健身房“讓疲憊的身軀短暫充個電”……

這些用“我懂你”擊中消費者的品牌、場景，筑起了2024商業(yè)地產(chǎn)圈最靈動的風(fēng)景線，因為它們可視、可感、可聽、可聞，且可口耳相傳。

當我們循著這條風(fēng)景線，以月為度，回撥365天，會發(fā)現(xiàn)：一個個微觀具象的消費行為背后，中觀的企業(yè)、宏觀的大勢亦已不同，且都朝著更有passion的2025奔去。

激戰(zhàn)IPO

1月

●圖源：小紅書@毛戈平

2024大年初九，兩大頭部茶飲品牌——蜜雪冰城和古茗，不約而同向港交所遞交招股書，開啟年度激戰(zhàn)IPO模式。“貴婦煥新”的滬上阿姨、第五次沖擊IPO的綠茶餐廳之外，霸王茶姬、茶顏悅色在傳言中與IPO接線。

最終，叩響港交所大門的，卻是它們。

茶百道摘下新茶飲第二股、加盟連鎖茶飲第一股的稱號。征戰(zhàn)8年，幾度夢碎，毛戈平坐上國貨高端美妝第一股之位，與完美日記遙相對望。以爆冷黑馬之勢，安徽區(qū)域餐飲龍頭小菜園剛在年底成功突圍，當前市值破百億港元。

2024年港股IPO熱度高漲，與品牌日常經(jīng)營、資本運作不無關(guān)系，但離不開政策紅利之下，港股流動性增加涌動成的階段性時代熱潮。

格局動蕩，香港地位微變，泊入“大灣區(qū)軌道”，又自成新秩序。于born to be global的新一代中國品牌而言，香港連接兩岸、連通全球的“橋梁”地位，不可動搖。

熱辣滾燙

2月

●圖源：小紅書@天環(huán)廣場

2024春節(jié)假期收官，全國多個重點城市春節(jié)消費“熱辣滾燙”！文旅、出行、電影票房等各大板塊數(shù)據(jù)歷史性突破。

城市較量激烈。上海線上線下消費金額達569億，35個商圈線下客流總量2873萬人次。北京60個重點商圈客流量3144.2萬人次，CBD商圈突破200萬人次。廣州天河路商圈人流量約1261.78萬人次 長隆萬博商圈客流量累計超180萬人次。深圳重點監(jiān)測的21個商圈客流量達962.98萬人次、營業(yè)額8.37億元。成都44家重點商貿(mào)零售企業(yè)實現(xiàn)商品銷售14.1億元，同比增長7.8%

商場化身客流發(fā)動機。上海五角場合生匯新春8天客流超85萬，同比上浮20%；銷售額超1.6億，同比上浮105%。上海北外灘來福士新春長假客流同比去年增長30%。杭州湖濱銀泰in77春節(jié)期間客流257w，同比上漲16.7%，銷售3.1億。南京水游城春節(jié)期間日均客流破10萬人次，同比去年增長50%，商家營業(yè)收入同比增長60%。深圳杉杉奧萊春節(jié)假期客流同比增長64%，銷售額同比增長45.5%。廣州正佳廣場春節(jié)期間（大年初一至初七）整體客流量同比2023年增長21%，銷售額同比2023年增長12%。

一串串數(shù)據(jù)背后，是一個個真實而具象的消費觸點，也是內(nèi)需流動為經(jīng)濟、商業(yè)復(fù)蘇帶來的光和希望。

REITs涌動

3月

●圖源：微博@青島萬象城

陽春3月，國內(nèi)首批3只消費公募REITs正式上市，屬于商業(yè)地產(chǎn)的新資管時代來了。

上市首日，嘉實物美消費REIT成交金額2471萬元，華夏金茂商業(yè)REIT成交金額2332萬元，華夏華潤商業(yè)REIT成交金額1271萬元。

此后，多只REITs先后上市，資本叫好，創(chuàng)造出了多個第一。百聯(lián)又一城成為“一線城市首個申報REITs的商場”，武漢首創(chuàng)奧萊、濟南首創(chuàng)奧萊組成了“國內(nèi)第一只奧萊REIT”，成都大悅城是西南第一支消費REIT的底層資產(chǎn)。

二十年風(fēng)聲，那些先后發(fā)生和同時發(fā)生在國內(nèi)公募REITs身上的動作，被壓縮成了一個爆發(fā)時刻。 或許類型不同，但可預(yù)見的是，必有一些共性：

運營期三年以上；底層資產(chǎn)未來3年每年凈現(xiàn)金流分派率應(yīng)不低于3.8%；首發(fā)項目當期目標不動產(chǎn)評估凈值應(yīng)不低于10億元。

巨頭有變

4月

●圖源：小紅書@珠海斗門世榮萬達廣場

2024年，是商業(yè)地產(chǎn)巨頭騰挪求變、求生的一年。

危機四伏的萬達，多措并舉，突圍出路。風(fēng)起4月，萬達正式簽約引入新戰(zhàn)投，獲太盟、中信資本等600億元投資。

“新東家”入主，話語權(quán)逐步加強，萬達人事大變。初代老臣肖廣瑞加入丁本錫、齊界的“隱退行列”，太盟中國總裁黃德煒上場。

人事之外，萬達持續(xù)賣出項目，主要在一二線高能級城市，最大接盤方是新華人壽。與此同時，轉(zhuǎn)換陣地，總部遷往珠海，開出珠海首個萬達廣場，為南下押注大灣區(qū)，拋出一只有力的錨。

同為“萬”字頭，萬科的2024，亦有大變。組織架構(gòu)，一調(diào)再調(diào)。合并原七大區(qū)域商業(yè)業(yè)務(wù)和印力集團，宣布成立商業(yè)事業(yè)部，并設(shè)置職能部門和成立專項工作組，商業(yè)板塊開啟“全國統(tǒng)籌一盤棋”。

出售資產(chǎn)，以物抵債。一攬子穩(wěn)定經(jīng)營和降低負債的方案中，包括加強大宗交易和股權(quán)交易工作，目標回款達300億元以上。

困難的理由各有不同，但堅決不躺平，才能為沖撞破局創(chuàng)造可能。巨頭破局之際，行業(yè)振奮之時。?

次元盛世

5月

●圖源：小紅書@前灘太古里

“情緒價值”火了幾年，至今無代替者，且形成了一條“制造情緒，理解情緒，消費情緒”的產(chǎn)業(yè)鏈。循著這個“情緒消費產(chǎn)業(yè)鏈”，盛夏5月，爆炸出一個次元盛世。

以販賣二次元IP衍生品為主的谷子店，風(fēng)頭無兩，暴蒙BOOMCOMIC】、【GOODSLOVE】、【谷谷逛谷GuGuGuGu】、【YOOOO SHOP】等國產(chǎn)連鎖玩家，風(fēng)頭壓倒日本品牌。

打造“二次元新地標”，成為城市間battle的年度KPI。上海新世界、杭州湖濱銀泰in77、南京水游城等數(shù)十個商場打造了二次元街區(qū)。“谷子店拯救老商場”等話題不斷，新世界城、百米香榭、迪美商業(yè)街、第一百貨是其中代表……

另一種情緒消費的出口是，年輕人氪金買毛絨玩偶當娃養(yǎng)。占據(jù)全年頂流之位的Jellycat、反派潮玩labubu，需要排隊搶購的迪士尼達菲系列、黃油小熊、線條小狗等IP，風(fēng)格各有不同，但都憑借軟fufu的可愛、呆萌，治愈著年輕人。

二次元生意當下大爆發(fā)，絕非偶然，而是一場產(chǎn)業(yè)鏈成熟化、消費群體規(guī)模化、情緒消費內(nèi)容需求激增化綜合引發(fā)的商業(yè)質(zhì)變。

東來神話

6月

●圖源：贏商網(wǎng)攝

炎炎6月，首家胖東來調(diào)改的永輝超市門店——鄭州信萬廣場店恢復(fù)營業(yè)，當日銷售額飆升至188萬元，約為此前的13.9倍，引嘩然一片。

一方面是因為，胖東來曲線“打入”了丹尼斯盤踞的鄭州。另一方面，胖東來以13家店的微薄身量爆改800店巨頭，破具戲劇性、話題感。

2024至今，已有29家“爆改版胖東來”重新開業(yè)，“日銷百萬”的消息流竄在各大平臺。年末收官的廣州南沙永輝“學(xué)習(xí)胖東來”自主調(diào)改店，客流爆發(fā)率達316%，日均銷售額超210萬元 （為調(diào)改前的6倍） 。

以爆改之名，胖東來“走出”許昌、新鄉(xiāng)，邁向全國，為悻悻求生的傳統(tǒng)商超行業(yè)指出了一條新路。但這條路最后能通向何處，見仁見智。

近乎“宗教式”狂熱擁躉之下，有沒有泡沫？究竟是“中國版山姆”更適合普適性的超市轉(zhuǎn)型，還是“美國版胖東來”生命力更強？答案并不唯一，因為人的需求，本就不是唯一。

年末之際，盒馬前CEO侯毅稱，中國超市“學(xué)習(xí)胖東來，是因為沒有沒路可走了”。“學(xué)習(xí)胖東來比學(xué)習(xí)山姆容易，但并不能從根本上改變商超行業(yè)的問題”。

店王風(fēng)云

7月

●圖源：小紅書@DT51

在高端商業(yè)圈，店王之位是個寶座，但絕非高枕無憂。“店王們”以不同的方式，走過2024。

左手將北京DT51賣出，右手與華聯(lián)成立合資公司，北京店王SKP搗騰不止，皆因高端消費下行帶來經(jīng)營壓力。

?南京店王德基廣場直面新對手——南京ifc。后者規(guī)格極高，是新鴻基籌備數(shù)年“旗艦項目”，頂奢品牌梯隊，除了愛馬仕缺席，皆以雙層重磅門店入駐。一出高端大戲，正式開打。

?杭州大廈31周年慶，3天賣了超7億元，近100家品牌創(chuàng)下開業(yè)以來全球、全國第一或單日業(yè)績新高。但隨著杭州恒隆廣場、?杭州新中心銀泰綜合體的即將入市，已過而立之年的杭州大廈，必須接受一輪強力挑戰(zhàn)。

在這場百億店王的年終對決中，鄭州丹尼斯大衛(wèi)城或是“最大的意外”。去年10月已放風(fēng)，成為“河南首個百億級商場”幾成定局，且“有望闖入中國商場Top10”。如今，2024年已劃上句號，?河南首個百億店王是否已出？

地產(chǎn)下行、消費疲軟周期里，高端商業(yè)難免承壓，但它們依舊是拉動城市發(fā)展的最可靠的火車頭之一。?

奧運經(jīng)濟

8月

●圖源：小紅書@名創(chuàng)優(yōu)品

有一種配色叫做“巴黎奧運會”，大膽用色，審美驚艷。有一些國貨叫做“奧運大贏家”，精準營銷，出圈制勝。

安踏把“偶然”練成“必然”，贊助的9支國家隊，拿下43塊獎牌，居所有運動品牌贊助商第一；霸王茶姬押中黑馬“Queen Wang”，閃耀巴黎，收獲奇效，一句“無法想象以后女王一大排高奢代言中間夾個霸王茶姬”便是明證。

喜茶在巴黎奧運會“支了個攤”，門店別名“喜茶巴黎觀賽茶室”，引眾人爭當“第一個在巴黎喝上喜茶的人”；名創(chuàng)優(yōu)品巴黎河畔詩詞助力奧運，應(yīng)援古詩卷軸、水墨運動形象都挺中國，#被塞納河上的中國式浪漫擊中#熱搜不斷。

這屆“史上用色最大膽”的奧運，中國品牌熱血、耀眼，在超級聚光燈下，亮出全球化野心。“中國制造”“國貨之光”“中式浪漫”……屬于中國品牌的大航海時代，才剛剛開始。

港資分化

9月

●圖源：小紅書@前灘太古里

高端商業(yè)的搖擺，在港資分化的財報中具象化了。

恒隆“遇到前所未有的挑戰(zhàn)”，高端商場銷售額多數(shù)下跌，上海兩大明星mall光環(huán)暗了，但魔都之外大有天地；太古挺住了，高奢項目波動大，中高檔項目穩(wěn)著陸，15億港元回購計劃、“暖人心的分紅”拉動股價創(chuàng)世紀大漲。

九龍倉有LV“撐腰”，但沒跑贏大盤，投資物業(yè)重估減值之痛繼續(xù)存在，“奢侈品類與非奢侈品類之間沒有太大差異，everybody is in the same boat。”而新世界則在這個財報季上演“出走大戲”，鄭志剛辭任新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁，選擇與與K11“單飛”了。

魔都“600億西岸中環(huán)”閃亮2024，香港置地聲名鵲起，首次正式發(fā)布“雙環(huán)戰(zhàn)略”——通過“中環(huán)”與“光環(huán)”，與城向上。可浩浩洪流中，有進就有退，一個官宣，從此與住宅開發(fā)分道揚鑣。

在時代面前，港資求變是必然，它們依舊是當下中國商業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標之一。轉(zhuǎn)身or轉(zhuǎn)型，皆有啟示。而當它們不約而同選擇繼續(xù)豪賭上海灘時，一股新潮已然澎湃。

奧萊高熱

10月

●圖源：小紅書@ 萬象濱海購物村

客流百萬，銷售額數(shù)以億計，多地奧萊成為國慶黃金周“熱門景點”。

蹭蹭上漲的，不止人流，還有新場子。杉杉在2024年9月連下三子，10月登上“國內(nèi)在營奧萊項目第一”之位，從“無名小輩”默默進階為光環(huán)主角。

“全能王”華潤打開了奧萊新天地，繼萬象城、萬象匯和萬象天地三大核心產(chǎn)品線之后，在東莞濱海灣新區(qū)推出首個精品奧萊項目MIXC VILLAGE萬象濱海購物村，朝著六邊形戰(zhàn)士繼續(xù)進化。

新秀攪局，成熟玩家應(yīng)變。8月預(yù)熱，11月開工，2024年計劃中的上海百聯(lián)奧特萊斯二期來了，對標世界一流，打造亞洲第一，雄心可見。砂之船在烏魯木齊開出第18子——目前新疆最大的商業(yè)綜合體，上海嘉定項目開工、廣州項目進行中，高線低線城市多點開花。

往后看，當質(zhì)價比已然成為當下流行，奧萊生意的生長邊界還將擴容。各方勢力拉鋸中，格局微變的速度越來越快了。

東北折疊

11月

●圖源：小紅書@沈陽萬象城

又是一年冰雪季，東北高光時刻，但這片黑土地的商業(yè)卻是明暗折疊。

南方小土豆一句“爾濱，我們來了”，將哈爾濱的翻紅戲碼推至高潮。流量加持之下，哈爾濱有了新的敘事方式。A面的它，城市底蘊足，冰雪經(jīng)濟一枝獨秀；B面的它產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢不復(fù)當年，商業(yè)站位居2線中下游，地標難尋。

“400歲的沈陽故宮”、“天花板級的沈陽洗浴”、“走向世界的沈陽雞架”……東北商業(yè)的高光城市，沈陽榜上有名。這里有1座萬象城、2座恒隆廣場、2座大悅城、4座萬象匯，卻撐不起曾經(jīng)的“高端mall一哥”卓展，LV、GUCCI雙雙出逃。

浪漫之都、“北方香港”，大連曾有優(yōu)越區(qū)位、工業(yè)底蘊與開放環(huán)境三重buff加持，但在時代浪潮中退圈。商業(yè)體量不占優(yōu)勢，卻類型豐富，高端Mall、親民商場、奧特萊斯、時髦“非標”，一個不落，人氣不小。

當“冰雪經(jīng)濟”成為2025經(jīng)濟發(fā)展關(guān)鍵詞，折疊的東北商業(yè)是否會出現(xiàn)一些可喜的新變量，值得期待。而其中可確定的是，流量涌入之后，在這里發(fā)生的新舊交替已然快過從前，而機會總是留給有準備的人。

買爆日本

12月

●圖源：小紅書@前灘太古里

愛馬仕又又又“逆天”漲價了。官宣2025年1月1日前完成新一輪漲價，網(wǎng)傳漲幅6%-12%，主打一個“如果你不爽，那就看我爽”。

對照之下，其他高奢有苦可言。LVMH、開云集團最慌，消失的買家越來越多，銷量一跌再跌；Prada集團暗爽，旗下Miu?Miu靠“癲”業(yè)績翻番；Burberry訴苦，順勢降價，只為求生。

高奢遇挫，輕奢退潮。Michael Kors母公司Capri業(yè)績堪憂，與COACH母公司Tapestry集團合并交易失敗告終，高層人事變動不斷。

奢侈品躺著賺錢的年代，終于在2024年劃上了一個階段性句點。轉(zhuǎn)變背后，“中國市場熄火”成了巨頭財報中反復(fù)出現(xiàn)的關(guān)鍵句。貝恩公司預(yù)計，2024年中國市場個人奢侈品銷售額將下滑20%-22%。

戲劇的是，日本的LV等高奢品牌因“日元暴跌”，連續(xù)2年被中國人買爆。這對于處在冰火世界的奢侈品或是一個積極信號，因為“中國人對于奢侈品的興趣并沒有完全消退”。基于此，BVLGARI寶格麗寄望：“在未來24個月或48個月內(nèi)，（中國）市場會復(fù)蘇的。”

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