廣東
2024年已經過完了，2025年如期而至。這兩天有朋友想要我聊聊對2025年樓市的看法，我認為2025年的樓市會進一步止跌回穩。
這里我必須強調，這里說的“止跌回穩”并不是一種靜止狀態，而是樓市會在一個相對平穩的平臺上震蕩，可能會上行，也可能會下行，但是幅度不會太大，至少沒有前兩年這么大了。
當然，具體到各個城市的樓市走勢，其實也是越來越清晰了，也就是說會走出分化行情。大城市的房價有望進一步止跌回漲，中小城市的房價下跌也會減緩，但想要回漲難度比較大。
2024年11月份的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》已經開始體現這種特征，一線城市及強二線城市的房價出現明顯的止跌回漲跡象，而三四線城市的房價仍然在繼續下跌，不過11月份的跌幅確實有所收窄。
從目前的種種情況來看，2025年的房價走勢大概率還是會延續這一趨勢。為何有這樣的判斷？
首先，2025年的樓市主基調仍然是“止跌回穩”，最近幾場重磅會議都對2025年的房地產市場進行了定調：
持續用力推動房地產市場止跌回穩。
這意味著2025年的房地產市場只能是沿著“止跌回穩”這個方向繼續發展，而一旦房地產市場出現了下行的跡象，有可能就會出臺力度更大的支持措施來促進房地產市場止跌回穩。
而目前的市場實際上已經呈現了止跌回穩的信號了，也就說之前的一系列措施已經起到一定的作用了，2025年更多是要把當下的成果保住并進一步擴大，這個難度顯然是低于2024年的。2024年可能是樓市最難過的一年，但幸運是已經過去了，并且頹勢也算得到一定程度的扭轉。
但無論如何，即便整體樓市能夠止跌回穩，一線城市的房價實現了上漲，也不能再期待房價能出現普漲行情了。目前的整體樓市基本面就是供大于求，這導致房價在短時間很難出現普漲行情了。不同城市的樓市趨勢走出分化行情是大勢所趨了，條件好的城市房價繼續上漲也不是沒有可能的，而條件較差的城市房價繼續震蕩走低也是一個概率不小的事件。
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