*監測周期2024.12.23—2024.12.29

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅供求大幅上揚，新增供應量28.36萬平米，環比上漲120.64%，成交量23.29萬平米，環比上漲44.37%，成交均價73155元/平米，環比下跌5.54%。本周商業無新增供應量，成交0.78萬平米，環比下跌39.81%，成交均價19716元/平米，環比下跌15081%。寫字樓無新增供應量，成交0.95萬平米，環比上漲240.97%，成交均價33460元/平米，環比上漲28.19%。存量方面，本周商品住宅存量831.33萬平米，去化周期下跌至10.77個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增一宗宅地供應。

本周重點協議出讓土地：浦東世博后灘新住宅區首宗住宅地塊，上鋼社區Z000101單元07-1地塊完成協議出讓。該地塊競得人為上海地產旗下的上海城市更新建設發展有限公司，地塊占地面積39577平方米，容積率3.2，總建面126646平方米；成交價886896萬元，樓面價70029元/平方米。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量28.36萬平米，環比上漲120.64%，成交量23.29萬平米，環比上漲44.37%，成交均價73154元/平米，環比下跌5.54%，同比上漲7.93%。12月28日，根據網上房地產公示信息，新增3個商品住宅項目，約7.32萬平米，合計494套房源。分布于浦東、寶山及松江。本周共3個項目結束認購。另外有23個項目開盤，6個項目開盤售罄，其中中海領邸玖序、大華星樾、象嶼聯發金海汀云臺、越秀蘇河和樾府多次開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占比12.1%，較上周上漲1.8個百分點；90-120平米占比49.8%，下降6.0個百分點；120-140平米占比18.3%，上漲4.5個百分點；140-200平米占比16.51%，上升0.4個百分點；200平米以上占比3.3%，下降0.8個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比27.7%，較上周下降6.5個百分點；500-800萬元占比33.5%，上升5.7個百分點；800-1200萬元占比24.8%，上升12.3個百分點；1200-1500萬元占比6.8%，下降4.4個百分點；1500萬元以上占比7.2%，下降7.1個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比30.6%，較上周下降10.2個百分點；5-8萬元占比42.9%，上升16.7個百分點；8-10萬元占比14.1%，上升4.8個百分點；10-15萬元占比10.4%，下降11.7個百分點；15萬元以上占比2.0%，上升0.3個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1是閔行區，成交量5.33萬平米，占成交總量的9.38%。成交總價TOP1也是閔行區，成交總價38.65億元，占總量的13.87%。主力成交項目是浦江板塊的大華星樾，12月27日開盤當日售罄，成交量2.29萬平米，成交總價16.84億元，均價73608元/平米。項目今年三次開盤均當天售罄，共推出446套。

公寓市場情況

本周公寓市場供應25.20萬平米，環比上漲101.15%，同比下跌20.79%。成交量19.46萬平米，環比上漲34.96%，同比上漲39.23%，成交均價為74150元/平米，環比下跌7.55%，同比上漲11.32% 。本周成交主力項目是位于普陀長征板塊的越秀蘇河和樾府，成交1.39萬平米，均價96457元/平米。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量3.15萬平米，環比上漲879.94%，同比上漲86.58%。成交量3.84萬平米，環比上漲123.23%，同比上漲123.46%，成交均價68109元/平米，環比上漲25.40%，同比下跌11.84%。本周成交主力項目是位于閔行浦江板塊的大華星樾，成交2.29萬平米，均價73608元/平米。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交0.78萬平米，環比下跌39.84%，同比下跌67.23%。成交均價為19716元/平米，環比下跌15.80%，同比上漲2.03%。本周成交主力項目是楊浦新江灣城板塊的新江灣城南鄰北里商業廣場，成交13套商鋪，成交量1997平米，均價22834元/平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交0.95萬平米，環比上漲240.97%，同比下跌92.83%，成交均價33549元/平米，環比上漲28.18%，同比上漲14.14%。本周成交主力項目是位于閘北不夜城板塊的金融街融悅中心，成交4套，成交量5206平米，均價47491元/平米。

辦公>>樓盤排名

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