父母出資為子女購買的房產，判斷是贈與還是借貸首先看是否有書面約定。

贈與情況：如果父母與子女之間有書面贈與協議，明確表示房產是父母對子女的贈與，那么一般可以認定為贈與關系。例如，父母和子女簽訂了一份贈與合同，其中寫明 “父母自愿將位于 [具體房產地址] 的房產贈與子女 [子女名字]，作為其個人財產用于生活居住”，并經過公證等法定程序，這種情況下該房產屬于贈與性質就比較明確。

借貸情況：同樣，若存在書面借貸協議，清楚地注明購房資金是父母借給子女的借款，包括借款金額、還款方式、利息（如有）等具體條款，那么應當認定為借貸關系。例如，父母和子女簽訂了借款合同，約定“父母借給子女 [X] 元用于購買位于 [房產地址] 的房產，借款期限為 [X] 年，年利率為 [X]%，子女應按等額本息方式每月還款”。

然后看出資時的意思表示。

贈與情況：在出資購房時，父母如果明確表示是贈與，如在家庭聚會場合或者與房產中介溝通時表明 “這房子是我們送給孩子的禮物” 等類似的話語，并且有證人能夠證明這種意思表示，那么可以作為認定贈與的證據。

借貸情況：如果父母在出資時提及這是借款，如告知子女 “這筆錢是借給你買房用的，以后要還”，即使沒有書面協議，這種口頭表示也可能成為認定借貸關系的依據。不過，僅有口頭證據可能在證明力上相對較弱，需要結合其他證據綜合判斷。

還可以結合購房后的行為表現來判斷。

贈與情況：如果父母在購房后一直沒有要求子女償還出資款，并且在涉及房產相關事務（如房產裝修、管理等）中以贈與者的心態對待，例如對子女如何處置房產（如出租、出售）沒有任何干涉，更傾向于贈與的認定。

借貸情況：若是借貸關系，父母可能會在適當的時候要求子女償還借款，或者對子女的經濟狀況（如是否有能力償還借款）比較關注。例如，父母在子女經濟狀況好轉時提醒其償還購房借款，或者定期詢問子女關于還款計劃的安排。

李律師建議，結合不同的情況，可以從以下方面收集證據：

贈與證據

公證材料：如果有贈與公證，這是證明贈與關系最強有力的證據。公證機關會對贈與雙方的意思表示、贈與財產的范圍等進行嚴格審核和記錄。

聊天記錄和通信記錄：家庭內部的聊天記錄或者通信內容中如果體現了贈與的意思，也可以作為輔助證據。例如，父母和子女在微信聊天中提到 “房子是我們給你的，希望你能好好生活” 等內容。

證人證言：親戚、朋友等第三方證人如果能夠證明父母在出資時有贈與的意思表示，也有助于認定贈與關系。但證人證言的可信度需要綜合考慮證人與當事人的關系、證人的品德等因素。

借貸證據

轉賬記錄備注：如果父母在給子女轉賬購房資金時，在轉賬備注中注明 “借款用于購房” 等字樣，這是比較直接的借貸證據。

還款記錄：如果子女曾經有過還款行為，哪怕是少量的還款，也能在一定程度上證明借貸關系。例如，子女定期向父母的賬戶轉賬一定金額，并注明是 “償還購房借款”。

借條或借據：雖然在家庭內部可能較少出現這種情況，但如果有借條或者借據，是證明借貸關系的關鍵證據。借條上應寫明借款金額、借款用途（購房）、借款人、出借人、借款日期等基本信息。