2024年正式收官，對于房地產行業來說，這一年注定不同。

“止跌回穩”成為樓市關鍵詞，“好房子”成為行業新方向，雖說伴生著焦慮、內卷，但這一年的北京樓市，也催生了一些現象級樓盤，特別是火力集中的10萬+豪宅版圖，有位選手可以說相當耀眼。

先來羅列一下它的戰績：

2024年全北京新建商品房銷售業績TOP2；海淀區新建商品房成交總金額年度第一；累計12次拿下全市豪宅銷冠之位；累計23次拿下海淀區域銷冠（包括月度、周度、季度等維度）。

數據圖片來源于京樓銷售排行榜

顯赫戰績之下，你肯定能猜到攸克君想說的是誰。而且不僅僅只是在海淀，整個北京市場都能感受到它的超強產品力，可以說，2024年北京的豪宅市場，它的存在，是現象級更是標桿級，從霸屏到登頂，它就是香山樾 。

壹

截止2024年12月31日，香山樾累計成交了228套，共成交4.94萬平方米，成交均價約12萬元/平方米，累計成交金額60.17億。

現象級熱銷，一定伴隨著現象級產品。復盤香山樾，比熱銷數字更有看頭的，正是它的產品主義。

如果讓攸克君來定義香山樾的產品主義，可以用三個關鍵詞來概括：

材料的藝術、功能的美學、執著的信仰。

聽起來也許很感性，但香山樾的確用產品，構建了一個很多項目所不曾具備的“感官世界”。而設計能產生的共鳴，并非是刻意的“豪”，而是有溫度的、能觸摸到的細膩質感。這一點，香山樾用潤物細無聲的方式，把這些設計與不同材料的結合，融入到了不同的空間之中。

最接近原生質感的石材、天青色溫潤的仿汝窯陶板、玉石或紫銅，每一種材質的出現，都完美的契合了一個場景的氛圍，從率先亮相的實景示范區，就可以沉浸式的感受到香山樾的營造力，用甄選的每一種材料，平衡著文脈的厚重與并不浮夸的頂豪氣韻。

香 山樾實景圖

而在此之前，北京幾乎也很少會有一個10萬+的豪宅，在銷售階段就能兌現實景展示的場景，不僅如此，香山樾仍在不斷拓展實景呈現的動線、空間以及完整度，從示范區的1.0版本再度進階到2.0，更是將“三進九禮”的歸家禮序率先展現，以及這扇足有82米之大門延展面實景落地。

如此之氣勢與規制，瞬間改寫了整個海淀的豪宅市場，成為當之無愧的封面之作。

看得見的打動力，撬動著如黃金般珍貴的信心，這也是夯實了香山樾熱銷業績的重要一環。無論是審美、細節、選材用料、施工工藝，抑或是地塊本身的低密、洋房先天稟賦，在整個北京豪宅市場也都是首屈一指。

香山樾實景圖

貳

第一眼之后，再細品的才是質感背后的匠心與執著。屋頂的飛云脊、挑檐下“樾”字圖樣的出風口、每一棟單元大堂外歷經歲月沉淀的拴馬樁……稍不留神，你就會錯過這些設計的細節，但香山樾并沒有忽略掉這每一處，能夠將功能與美學完美融合的場景。

把設計的顆粒度研磨到如此之細致，放眼整個北京市場，恐怕也難出其右。

這是香山樾的堅持，也是越秀地產與北京城建的執念。從宋式審美到非遺匠人的傳承、非遺工藝的呈現。空間與建筑之美，這個看似平常的命題，在香山樾，被賦予了一種更能穿越時間、歷久彌新的精神內核。

香 山樾實景圖

這也是為什么，幾乎每一個走進香山樾實景的人，都會容易被它的產品呈現所折服，也許我們看到的是一個現象級的豪宅產品，但透過產品，其實正是持續的、有生命力的美在一步步具象。

當然，若要論“現象級”，產品可謂第一重，持續推演，其實是地段與地塊本身的不可復制。

試想，還能有多少塊土地，能同時疊加海淀、香山、低密、洋房這些關鍵詞，更何況在香山樾的社區內部，還有三棵佇立了數百年的國槐，就像是靜靜不語默默守望的老者，將無盡的福祉與庇佑，落花成泥。

當先天的稟賦與地脈的饋贈，同時被滿足，這就像是不斷被深挖的一條價值的護城河，高高筑起了自己的價值高地，難以撼動。這也使得香山樾，不僅僅只是停留在居住屬性與價值驅動，而是進階到了資產屬性，足以穿越周期。

香山樾實景圖

叁

千萬不要以為，此時的銷冠便是香山樾的終點。

遠遠不止，當跨過2024年，香山樾也將用3000萬+的產品來叩響2025年北京的頂豪市場，這也意味著，香山樾真正進入到了最后的“登頂”沖刺。

要想真正能夠在北京的頂豪版圖上留下濃墨重彩的一筆，它一定需要有能夠達到如此量級的產品，畢竟當總價進入到3000萬，放眼全北京，這都是絕對稀缺的存在。更何況，對于站在財富頂端的人群來看，他們所瞄準的，也一定是如香山樾這般，靠譜且優質的資產。

香山樾實景圖

因為如果想同時滿足能符合當下居住與審美需求、但又能有所見即所得的實景兌現能力，二者同時在線，就已經篩選掉了樓市超過90%的產品。

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