用什么形容2024年的房地產(chǎn)呢？

“波動(dòng)中趨穩(wěn)”最為恰當(dāng)。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)首次提出“止跌回穩(wěn)”，這一年里全國(guó)各地都在調(diào)控大放松，深圳也無(wú)一例外。

2月，深圳放寬限購(gòu)，深戶取消落戶年限及個(gè)稅、社保要求，非深戶5年改3年；

5月，松綁限購(gòu)區(qū)域，鹽田、寶安(不含新安、西鄉(xiāng))、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬非深戶社保縮短至1年，深戶多子女家庭最多可買3套房；同月，深圳降首付:首套2成二套3成；降利率:首套LPR-45bp，二套LPR-5bp；

9月，深圳松綁區(qū)不限購(gòu)，增值稅免征年限5改2，首付降至1.5成，取消限售；

為刺激樓市，放松政策一個(gè)比一個(gè)重磅，甚至像“取消豪宅稅”等過(guò)去因樓市過(guò)熱而出臺(tái)的各種禁制，大部分已經(jīng)解除。

這一年，深圳樓市經(jīng)歷了什么？又有多少深圳人買房了？一起來(lái)看看。

01.

成交約10萬(wàn)套
2024年深圳樓市成績(jī)來(lái)啦

2024年，深圳新房住宅全年共計(jì)成交共37972套，平均每月成交約3164套；

二手房住宅成交共計(jì)54487套，平均每月成交約4541套；

兩者合計(jì)成交92459萬(wàn)套，相當(dāng)于深圳每天交易約7705套房源。

從今年成交數(shù)據(jù)來(lái)看，全年一、二手住宅成交呈現(xiàn)“波動(dòng)中趨穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

2月因?yàn)檗r(nóng)歷新春節(jié)日影響，為今年成交的最低點(diǎn)，一、二手房總成交為2598套；其次是9月，二者合計(jì)總套數(shù)為2877套；

3-8月的月成交總數(shù)在6500套左右徘徊，在此期間深圳有5次調(diào)控政策出臺(tái)，包括“降低首付比例”、“降息”、“限購(gòu)區(qū)松綁”等，但對(duì)于市場(chǎng)的波動(dòng)沒有太多；

9月，中央政治局會(huì)議定調(diào)“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)出臺(tái)，深圳同步出臺(tái)了“松綁區(qū)不限購(gòu),增值稅免征年限5改2、首付降至1.5成、取消限售”政策；

自10月開始，深圳樓市明顯呈現(xiàn)上升 趨勢(shì)，新房在11月達(dá)到全年最高點(diǎn)8076套，二手房在12月達(dá)到最高點(diǎn)8282套，二者成交合計(jì)套數(shù)在11月達(dá)到全年最高，為1.52萬(wàn)套。

從近14年的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年是近3年來(lái)成交總量最好的一年，與2023年相比，新房成交同比上升約20.08%，二手房同比上漲了約66.28%，總成交量上漲約43.59%，成交量有明顯回升；

如果再算上安居房+人才房的話（），2024年總成交約10萬(wàn)套，而近14年來(lái)深圳成交量超10萬(wàn)套的年份只有6個(gè)，可見今年以來(lái)市場(chǎng)變化的更加積極，購(gòu)買力已然強(qiáng)勁。

02.

全年推盤112次
8次日光，27次備案超8成

看完整體表現(xiàn)之后，我們?cè)趤?lái)看看新盤個(gè)體是個(gè)什么情況。

2024年深圳新房住宅推盤近112次，其中寶安推盤次數(shù)最多為23次，其次是龍崗為19次，南山和光明推盤次數(shù)持平均為18次，再者是龍華17次，福田、羅湖、坪山、鹽田推盤次數(shù)均為個(gè)位數(shù)，大鵬今年沒有新盤拿預(yù)售證。 （注：按照拿預(yù)售證計(jì)算，存在重復(fù)樓盤拿證）

從銷售情況來(lái)看，今年深圳實(shí)現(xiàn)了8次日光，住宅占6次，安居房占2次。

若僅從住宅項(xiàng)目的“日光”次數(shù)來(lái)看，今年與過(guò)去三年的數(shù)據(jù)基本持平，但若與2020年和2021年相比，則存在較為明顯的差異。加上安居房的情況來(lái)算，今年的”日光“次數(shù)則是超過(guò)了2019年和2022年。

住宅的6次日光中有5個(gè)都出現(xiàn)在”929政策”之后，從剛需到改善一應(yīng)俱全。

從地理位置來(lái)看，這些“日光盤”大多位于較為優(yōu)越的地段。但不能忽略的是，中建觀玥、深鐵閱云境、中建鵬宸云筑都都是打折售出，其折后價(jià)格都低于同地段過(guò)往新房?jī)r(jià)格。

深房光明里和瑞景安居2個(gè)安居房實(shí)現(xiàn)日光，其主要原因也是因?yàn)榈乩砦恢梅浅２诲e(cuò)，且價(jià)格方面也很合適，從而受到了廣泛的認(rèn)可和追捧。

雖然整體市場(chǎng)有所回暖，但壹地產(chǎn)在盤點(diǎn)新房個(gè)盤備案率發(fā)現(xiàn)，不同項(xiàng)目和不同區(qū)域之間的差異仍然較大。

在今年112次推盤中，有27次推盤的備案率在80%以上。（注備案有滯后性，近期取證的樓盤其開盤備案信息的更新可能不夠及時(shí)，因此以下數(shù)據(jù)僅供參考，具體以官方發(fā)布的信息為準(zhǔn)。）

這些備案率較高的樓盤主要分布在寶安區(qū)的寶中-沙井區(qū)域、光明區(qū)的光明中心-鳳凰區(qū)域、龍華區(qū)的龍華中心區(qū)-北站區(qū)域，以及南山區(qū)的深圳灣-科技園一帶。

其中，招商四海名邸、鴻榮源胤璇、中鐵閱臻府這三個(gè)樓盤雖然在開盤初期并未達(dá)到“日光”的火爆程度，但憑借后期的強(qiáng)勁銷售，備案率依然達(dá)到了100%。鴻榮源珈譽(yù)府在多次推盤中累計(jì)推出了近2500套房源，盡管數(shù)量龐大，但其備案率也穩(wěn)定保持在80%以上。

此外，還有一些項(xiàng)目在開盤時(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn)并不特別理想，然而受后期政策調(diào)整的影響，實(shí)現(xiàn)了銷售的大幅增長(zhǎng)。例如，龍華區(qū)的卓越珺奕府、光明區(qū)的金洪名筑以及潤(rùn)曦府等項(xiàng)目，均受益于政策調(diào)整帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇。

可見，政策的放松確實(shí)激發(fā)了市場(chǎng)的活力，促使不少購(gòu)房者積極入市。讓原本持觀望態(tài)度的潛在買家增加了購(gòu)房意愿，進(jìn)而也推動(dòng)了市場(chǎng)的成交量和備案率的提升。

03.

2025年預(yù)計(jì)有157個(gè)樓盤入市

明年市場(chǎng)會(huì)如何？

2024翹尾收官，邁入2025，雖然有政策的加持，但壓力依然不小，市場(chǎng)可能還會(huì)繼續(xù)卷。然而，正是這種卷，也正為購(gòu)房者提供了更多的選擇和機(jī)會(huì)。

從數(shù)據(jù)上看，預(yù)計(jì)明年將有約157個(gè)樓盤入市。龍崗、龍華、寶安、南山4區(qū)入市樓盤都將超過(guò)20個(gè)，坪山和光明分別由15個(gè)和16個(gè)盤入市，其他區(qū)域都是個(gè)位數(shù)。 （注：包括舊改+土拍地塊在其中，目前只是預(yù)測(cè)階段，具體以官方公布信息為準(zhǔn)）

從個(gè)盤來(lái)看，其中不乏大家期待已久的網(wǎng)紅樓盤，如南天電力舊改、新世界香蜜四季家園、中信深圳灣、半島城邦5期、招商望海玥家園、都市茗薈花園2期、泰華梧桐聚落等，明年的豪宅買家們可有的挑選了。

值得一提的是，都市茗薈花園2期目前備案均價(jià)已出為11.8萬(wàn)/㎡，成為深圳2025年第一個(gè)入市新盤，有許多網(wǎng)友預(yù)測(cè)也會(huì)成為2025年第一個(gè)日光盤，我們也共同期待一下。

當(dāng)然，除了豪宅之外，剛需改善型購(gòu)房者也有不錯(cuò)的選擇。龍華北站-龍華中心城一帶和光明鳳凰科學(xué)城-光明中心區(qū)都有將近10個(gè)樓盤入市，可選擇性也很多。

最后，近年來(lái) 深圳樓市政策呈現(xiàn)出逐步放寬的趨勢(shì)，這對(duì)廣大購(gòu)房者而言無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)。 購(gòu)房門檻降低、貸款條件放寬...為不少購(gòu)房者提供了更多的資金支持和購(gòu)房便利。

展望2025年，深圳樓市前景值得期待， 壹地產(chǎn)衷心祝愿每一位購(gòu)房者都能在2025年中找到心儀的房源，實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)想。

同時(shí)，也希望深圳樓市能夠在未來(lái)的發(fā)展中保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，為更多的購(gòu)房者提供更好的購(gòu)房環(huán)境和更多的選擇機(jī)會(huì)。

附2025年深圳預(yù)計(jì)入市新房表單：

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