一個預警：改善客戶想買房的，最好今年抓緊下手。

原因有二。

①3月土拍獅山地價直接狂飆，4.5萬/㎡價格直接比多數樓盤價格還高；

②不知道有沒有人發現，蘇州的樓市已經很久沒聽到“剛需”的聲音了，在全國政策大調整之后，很多樓市政策都在明顯指向改善需求，而蘇州的產品也在不斷地往“大”了做；

從幾乎可以確定的價格走勢（單價越來越貴），到未來勢必高漲的入手門檻（面積越來越大），已經可以確定，想要入手改善產品的高端客戶，留給你們選擇猶豫的時間已經不多了。

就在剛剛，提到姑蘇改善，就繞不開的那個項目，公布了年度數據。

基本毫無懸念拿下了的年度銷冠，內部消息是明年的庫存已經不算多了。

姑蘇潤鴻四季，你們確實可以去看看。

◎項目簡介

開 發 商：華發股份 & 華潤置地

項目產品：小高層、高層(70年)

建筑面積：約143㎡ 、182㎡

裝修類型：精裝（含三大件）

車位配比：約1 ：2.15

物業公司：華潤物業

項目地址：姑蘇區寶帶西路南、福運路西（地鐵3號線新郭站向西350米）

一直以來，蘇州改善的買房思路，繞不開的核心地段、絕版資源、頂級學府、超級產品......高端買家們向來把既要又要還要拎地清楚又明白，而作為姑蘇最強改善優等生的潤鴻四季，可謂是與改善客戶實現了真正的雙向奔赴。

成交數據不會說謊，拿幾個實際成交數據來看：

3月加推熱銷1.5億。

端午勁銷超9100萬。

國慶、雙11先后成交破億，單月狂攬3.2億。

一個字——鴻！真沒預料到，一路長“鴻”成了潤鴻四季的年度主旋律。

深究潤鴻四季的產品營造邏輯，可以看到爆火絕非偶然，而是潤鴻四季真的天生自帶爆款基因。

1.買房看地段依舊是王道 姑蘇依舊是中產的zui佳選

姑蘇整體可以劃分為護城河內外兩個板塊。

護城河內，老舊的二手房和千萬級別墅顯然都不是目前中產改善的優選，但第一梯隊學校，確實太優質，還是令不少客戶心動。

護城河外，新區發展帶來了便捷的交通，也能享受到一些老城的資源，雖然整體學區都為第二、三梯隊，但已然成為改善客戶挑選的重點板塊。

作為姑蘇滄浪斷供九年的唯一新品，潤鴻四季雖是護城河外的占位，卻占有第一梯隊的立達中學，立達中學是蘇州頭部學區，成立于1996年，前身為蘇州中學，2022年四星高中達線率70%。這一點無疑彌補了板塊內無頂級學區的短板。

其他配套上，東面就是世茂廣場，日常生活基本都能夠滿足。南面靠近萬達廣場，此外還有億象城、蘇州市中醫醫院、東吳天街等。

可以說是改善客戶資產配置最優解。

2.稀缺價值決定樓市“限量版” 只有1%的人能占有

絕版的山水界面，同樣是跑贏通脹的重要資源。

天然優越的生態環境，是改善生活宜居的重要地盤。北依古城，南臨石湖，京杭大運河環繞。同時，還有桐涇公園、文化綠地公園、九曲港公園等生態公園，構建成“一縱一橫”兩條城市綠化休閑景觀帶。

核心地段+絕版生態+咫尺立達，三重資源的疊加，直接刷新蘇州改善住宅的標準。

3.改善時代的新晉卷王 直接成為業內示范區樣板

走進潤鴻四季的實景示范區，才真正明白所謂“度假式”生活的含義。

對標安縵酒店的奢華與隱逸，不負于自然山水底色的厚重與迤邐，在運河源岸的原生土地上，用自然與繁華包裹建筑，循入園中，喧囂頓時隔絕在外。讓度假式生活的自然島嶼成為日常的旋律。

天然奢石

意大利溫德姆灰大理石/云朵拉大理石/巴西雪山銀狐

珍貴奢材

純手工打造3D立體帆船造型格柵/海派風格地面拼裝/藝術夾絹絲玻璃

自然奢景

園林多主樹設計/增加成本采用全冠移植/櫸樹林蔭歸家

雅致奢境

水影潺潺的聚水歸園/林蔭水畔的社區會客廳/臨水而立的帆船造景/童心飛揚的運河樂園。

卷完園林卷產品。

143㎡/182㎡兩大純粹戶型，以產品劃圈層，真正實現了高知圈層與高凈值圈層的一步到位。

143㎡成長型戶型設計，一直都是當紅爆款戶型。三房、四房靈活可變，近14m南向四開間，搭配LDB+X設計，同時還有著超強收納體系，北向餐廳配置有市場罕見的奢闊飄窗......貼心細節拉滿，打造同面積段內最高享受。

182㎡度假型戶型設計，LDBK一體化空間，整體面積約80㎡，約6.2米開間，比傳統餐客廳擴大約40%；約16.7米闊景開間，實現了“全面屏”觀景理念；南向觀景主臥規劃酒店式雙臺盆衛生間、步入式衣帽間與靜謐休息區；三臥室輕松拓展多重功能，兼顧家庭結構變化所需。

潤鴻四季的爆紅其實是水到渠成，不僅為蘇州提供了改善生活的時代范本，唯一的缺點，可能就是留給改善買家的庫存，肯定不多了。