以下為正文

今天（1日）起

存量公積金貸款利率

下調！

2024年5月17日，中國人民銀行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

政策規定，2024年5月18日前已發放的住房公積金個人住房貸款，自2025年1月1日起執行新的利率。

近日

廣東多地市

住房公積金管理中心

發消息提醒

根據中國人民銀行通知，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

公積金貸款利率調整前后對照表

為何2024年5月份出臺的政策，2025年1月1日才下調呢？

簡單來說，按照相關規定要求，之前的住房公積金貸款要到次年的1月1日起，才能執行調整后的利率。

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。目前來看，當前的公積金貸款利率已經創造了歷史最低紀錄。

但由于2025年1月份月供額需跨年度分段計息，含新舊利率計息，月供額反而偏高，即2025年1月供=2024年12月份部分日期按舊利率計算的應還利息+2025年1月份部分日期按新利率計算的應還利息+2024年1月份的應還本金。2025年2月份起，月供額相對于2024年將有所降低。

1月份月供額偏高的主要原因如下：

分段計息

由于2025年1月份的貸款利息包含2024年12月份的部分日期和2025年1月份的部分日期，其中屬于2024年12月的時間段，適用降息前的舊利率，屬于2025年1月的時間段，采用新利率。

計息天數增加

2025年1月份因為采用分段計息，所以計息天數為31天，比正常每月計息天數30天多計一天。

應還本金增加

新利率啟用后，采用等額本息還款方式的2025年1月應還本金比2024年12月有所增加。