我們在之前的文章也闡述過，2025年是樓市非常關鍵的一年，是很多因素轉折的一年。對于2005年的樓市，我們地產觀點團隊經過對2024年樓市的觀察總結以及對2025年樓市發展條件的分析，做了以下預測：

一、政策將繼續支持樓市，樓市有望進一步止跌回穩

2025年的有關房地產市場的政策基調已經非常明確了，就是前不久經濟工作會議定下來的：

持續用力推動房地產市場止跌回穩。

自從2024年9月份的會議定調后，房地產市場的近期目標就非常清楚了，就是要止跌回穩。而對于2025年，這一目標將會更加凸顯，所以這里定調前面還加上了“持續用力”這樣的修飾詞。

這意味著之前的樓市支持措施會持續下去，而一旦房地產市場再次出現不穩的跡象，有可能會繼續出臺更大力度的支持措施來支持這個目標的實現。而明年整體的貨幣環境有望進一步寬松，這也為樓市止跌回穩創造了良好的條件。

二、構建房地產新模式的具體措施將進一步推進

構建房地產新模式，在最近提及也比較多。這說明大家已經認識到了房地產的情況已經是今非昔比了。整體市場已經是供大于求了，市場已經由過去的賣方市場轉變為買方市場了，很多制度設計就需要隨著市場的變化而變化，畢竟每個階段的發展任務不一樣。

像之前一些房地產市場的制度設計更多是支持供應商能夠更多的房子，更快滿足市場的住房需求。而顯然這一情況在最近幾年已經發生變化了，這就意味著之前的諸如“預售制”、“公攤”、“9070”等都會逐漸被取消。

2025年有望進一步推動房地產市場相關制度的變革。

三、增量市場向存量市場轉換，開發向運營轉型

如第二點說的一樣，房地產市場已經由過去的供不應求轉為供大于求，這就意味著樓市已經由增量市場向存量市場轉換了，過去以開發為主要向以運營為主來轉變。

增量開發市場與存量運營市場還是有很大區別，這對于房地產相關人員的從業要求有所改變，過去就是拿到地后把房子建出來就好。而現在不一樣，更多是要提升房子的運營能力，實現房子的保值和增值。

四、改善性需求占比將進一步擴大，對房屋品質和服務要求會提高

建設高品質的房子，最近也被提上了日程，這其實也是在適應市場的變化。隨著房地產市場逐漸進入增量市場，可以預計未來樓市的改善性需求比例會進一步擴大，這部分人對房子品質及服務的要求相對于剛需客戶還是要高很多。

如果以后還是以給剛需客戶建房子的心態來給改善性需求來建房子，很有可能就沒有市場了。改善性需求的需求就是“既要又要還要”，而不是剛需客戶這么好滿足。提升房屋品質及過程中的服務也將成為未來樓市發展的重要方向。

五、大城市的房價有望繼續回漲，中小城市房價繼續震蕩下行調整

最后還是說說大家最關心的房價的變化。

對于未來一段時間房價的變化，其實我們之前也有過分析和闡述。從目前國內房地產市場自身的發展條件以及參照國際上其他國家和地區的經驗，基本上對未來的房價的走勢有一個初步的判斷：

未來樓市及房價的走勢都會是一個因城市而分化的行情，諸如一線城市及強二線城市的房價有望進一步止跌回漲，而一些中小城市的房價可能會繼續震蕩下行調整。