10月以來，海口樓市熱銷的風似乎越吹越猛！

新盤新貨輪番入市，喜報頻傳；二手房銷量，也在持續增長！

西海岸、國興、觀瀾湖、府城、國貿...來自各片區熱銷的喜報，輪番霸屏朋友圈！

而最近，官方兩則重磅消息，再次將樓市的焦點，引向了城南觀瀾湖片區！

其一：海口市資規局發布了《海口-自貿港核心區總體城市設計（2021-2035）》，在海南即將封關的關鍵節點，我們能更清晰的了解到海口未來10年的城市發展走向。其中觀瀾湖創新圈，被納入“海口新質發展帶”，規劃占位再次飆升！

圖源：海口市資規局

其二：三甲級海南省人民醫院觀瀾湖院區正式落成，觀瀾湖片區再迎重磅配套，成為年終壓軸“贏家”。

此前，海口觀瀾湖就曾憑單盤之力，將海口剛需熱點引向了城南片區。

今天，咱們就深扒一下，看看觀瀾湖究竟是如何做到的！

規劃定位next level，觀瀾湖竟在隱藏實力

提起海口觀瀾湖，更多人的印象是絕美的城市綠境、豐富的休閑度假場景和一片片高端住宅群落。

但鮮少有人關注，這里正在迅速崛起的產業發展。

依靠產業打造吸引人才，創造大量就業機會留住人才，既是剛需的底層邏輯，也是觀瀾湖打出的第一張王牌。

最新的海口總體城市設計方案提出：打造40公里世界級活力水岸、10個濱水公共中心、1條生態新質發展帶的城市發展格局。

圖源：海口市資規局

其中，以“風景+科創”孕育新質生產力，構建1條生態新質發展帶，其中就囊括了桂林洋、云龍、觀瀾湖、永莊湖、美安5大創新圈，串聯起東寨港自然保護區和火山口地質公園等優質自然景觀，將風景與產業連成一線！

當城市規劃把觀瀾湖片區再次帶向下一個level，深耕海口17年的觀瀾湖底氣十足，一個具有鮮明特色的產業集群早已發展成型！

1、高端度假消費產業集群：

以觀瀾湖、麗思卡爾頓、萬麗等星級度假酒店組成的高奢酒店群；以觀瀾湖新城為核心的奧特萊斯等高端商業消費板塊；以溫泉谷、狂歡水世界等游園度假體驗中心。

觀瀾湖新城實景

麗思卡爾頓酒店 圖源：麗思卡爾頓官方公眾號

共同構成了集游+住+逛+購四位一體的海口超級文旅綜合體。

數據顯示，國慶假期期間，僅海口觀瀾湖新城的游客接待量就突破了10w+，成為了海口網紅打卡地標之一，商業人氣十足！

2、影視演藝和體育運動的文體經濟板塊：

海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社，不僅讓游客能夠穿越回韻味濃郁的歷史瞬間，還吸引了《芳華》、《南轅北轍》等近百個影視劇組來此拍攝取景，形成了獨特的城市文化IP；

海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社

中國足球（南方）訓練基地，每年吸引眾多國內外知名球隊在此集訓或舉辦各類規格的足球邀請賽；

大名鼎鼎的觀瀾湖10大火山巖高爾夫球場，更是舉辦頂級國際賽事的理想場地！世界級球王老虎·伍茲，也曾在此激情揮桿...

觀瀾湖1號黑石球場

此外，馬拉松、籃球等賽事也是輪番上演，體育經濟蓬勃發展。

3、新能源汽車產業：

位于觀瀾湖旅游度假區內，規劃占地1657畝，總投資超40億元的世界新能源汽車體驗中心項目，首期環島首發驛站項目主體結構已全部完成，預計2025年率先投入運營。

世界新能源汽車體驗中心

海南作為全國新能源汽車市場增長最快，市場滲透率最高的省份，入局新能源汽車行業，將是觀瀾湖又一個宏大的產業布局。

隨著產業的大量導入，海口觀瀾湖片區必將吸引眾多的影視、體育、旅游、酒店管理、新能源汽車等相關專業人才來此就業，成為海口新的就業增長極。

以產業發展吸納人才，接下來再是銜接龐大的居住需求。

所以你看，當不少剛需項目絞盡腦汁尋找客戶的時候，觀瀾湖已經斷層領先，在創造需求。

配套大爆發，持續兌現力超強

有了扎實的產業布局，對于剛需群體來說，要考慮的自然是生活配套呈現的濃度。

就在12月26日，備受關注的三甲級海南省人民醫院觀瀾湖院區正式落成！

據悉，該院區總建筑面積達14萬㎡，設置床位1000張。建立大急診科綜合平臺、精準醫學診療平臺以及心血管、神經、腎臟等重點專科醫學中心，并借助人工智能等先進技術，打造智慧醫院。

海南省人民醫院觀瀾湖院區

觀瀾湖片區的生活配套版圖，又增加了極其重要的一環！

其實，如果我們把時間回放就會發現，觀瀾湖片區的生活配套，一直在持續兌現！

小易在這里挑幾個重點說說：

2016年，海口觀瀾湖華僑學校成立，同年觀瀾湖新城開業。豐富的生活商業綜合體與頂流教育配套同步上線。

海口觀瀾湖華僑學校

2018年，NBA互動體驗館建成開業，觀瀾湖片區的文體設施開始落地。

2020年，接軌國際先進教育理念的海南觀瀾湖雙優實驗學校成立，讓孩子接受優質教育有了更多選擇。

海南觀瀾湖雙優實驗學校

2023年，海南大學觀瀾湖校區一期項目落成招生，新校區整體預計2025年底全面完工。目前，海南大學國際商學院2023級新生、旅游學院、國際旅游學院、今朝書院等數千名師生正式入駐，更加帶動了片區人氣和活力。觀瀾湖區域也實現了由幼兒園至大學的全齡段教育。

海南大學觀瀾湖校區 圖源：海南大學公眾號

從購物采買的煙火日常，到優質教育資源兌現，再到如今公立三甲級醫院正式落成，在家門口就能享受全省領先的醫療護航，都在實打實地一一兌現。

而交通方面，“四縱四橫”的路網格局輕松暢達海口各個片區，項目距海口主城區及高鐵東站約8公里，15分鐘即可到達；距離龍湖天街約11公里，20分鐘輕松抵達；距離國貿、國興等市中心政圈商圈約15公里，品一杯香茗的時間，即可到達。住在觀瀾湖，便捷通勤so easy。

無論資源濃度和能級，放眼整個海口都是優先選項！

當然，小易在前文中提到的一系列高端旅游度假資源，在家門口就能享受度假的愜意生活和情緒價值，也是其他區域所不及的。

看到這里，當你還在羨慕這樣的生活時，一批率先出手的購房者，已經過上了這樣的生活！

穩妥現房，“度假”級空間的剛需“爆品”

好了，說了這么多，到底是怎樣的產品，獲得了如此多的剛需客戶青睞，并且在如此內卷的市場環境下，將整個樓市的剛需置業熱點，轉移到了觀瀾湖片區？

其實，小易不止一次做過這一爆賣大單品的詳細解析，TA就是觀瀾湖星光里組團約110㎡墅質低層洋房。

往期精彩推薦：感興趣的朋友可以去看看。

今天，我們換個視角，用幾組數據聊一聊星光里洋房的超絕產品力！

洋房實景

先來看第一組數據：1.2超低容積率、6-8層低層洋房、一梯兩戶純板樓格局！

怎么樣？是不是感覺超級炸裂？

沒錯，別說剛需，這幾個指標放在一起，就算看遍海口所有的在售樓盤，也幾乎沒有哪個能夠全部做到！

1.2超低容積率，幾乎對標了別墅社區的奢侈標準；6-8層低層洋房，妥妥的絕版稀缺產品；一梯兩戶純板樓，在不少高階改善戶型才能看到。

所以從社區和外部打造上，星光里洋房就擊敗了絕大多數樓盤。

星光里園林實景

接下來我們來看幾個產品數據：約6米客餐一體化橫廳布局，主臥4米面寬，得房率約100%！

洋房樣板間實景

在僅有110㎡的戶型做到約6米面寬橫向闊廳，奢闊的空間尺度足以吊打不少130㎡戶型的居住體驗；而面寬約4米的景觀主臥，近100%得房率，更是封神般存在！

約110㎡洋房戶型圖

作為千畝級超級大盤的星光里，除了面向剛需的洋房產品，約125-145㎡三居室疊墅產品，更是做到了純地上空間疊墅、雙陽臺、雙套房、戶戶有院子的尊崇享受，是海口改善墅居的必看選項。

星光里疊墅實景

當然，項目現房的安全性和確定性，也有明顯優勢，購房者完全不用擔心“貨不對板”的問題！

小易還了解到，總部設立于香港的開發商觀瀾湖集團，先后布局開發深圳觀瀾湖、東莞觀瀾湖、海口觀瀾湖三大世界級旅游目的地。與眾多開發企業不同的是，觀瀾湖集團每個項目都是持續深耕，打造一座具有國際影響力的綜合性大城。從硬件打造到品牌運營再到生活方式和貼心服務，住在觀瀾湖，所能感受到的人居價值，也是其他項目難以匹敵的。

觀瀾湖新城實景

看完了這些，觀瀾湖星光里為何能夠賣爆，大家應該已經了然于胸！

但更讓小易好奇的是，為什么只有觀瀾湖，能夠做出這樣的產品？

我們從觀瀾湖地產相關負責人那里得到了答案。

其實說來也簡單：星光里洋房在產品設計之初，就融入了更多度假屬性考量，是追求低密度、大空間、舒適度的高品質度假產品，與傳統剛需樓盤的設計理念截然不同，而這種度假理念的住宅產品，又與當下改善住房的市場需求，深度契合！

這也是在產品層面，觀瀾湖星光里洋房成為市場熱銷“爆品”的一個核心原因！

產業聚集成勢，配套持續強力兌現，再加上超絕的產品力，可以預見，觀瀾湖星光里組團的熱銷才剛剛開始！

元旦來臨之際，走進現房銷售的觀瀾湖星光里二期園區，道路整潔，綠意盎然，喜慶的紅燈籠隨風輕擺，到處洋溢著溫馨的節日氣息！

觀瀾湖星光里二期實景

小易最新獲悉，為賀歲迎新，觀瀾湖星光里推出系列優惠活動，洋房驚喜特惠價低至139萬/套起，疊墅僅275萬/套起！年終準備上車的朋友，這波優惠千萬別錯過！

本文圖片來自觀瀾湖或已注明來源

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