文/樂居新媒體 嚴明會

百億功德寺地塊，傳來最新消息。

12月30日、31日連續兩天，北京海淀功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-001地塊（也稱“001地塊”或“西地塊”），以及功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-002地塊（也稱“002地塊”或“東地塊”）分別披露規劃方案公示。

其中，001地塊總建筑面積約112156.102平方米，其中地上建筑面積約72825.102平方米，地下建筑面積約39331.000平方米。建筑層數為地上十層（最高），地下二層，地上建筑高度30米。

項目的建設單位為北京功意房地產開發有限公司，設計單位為中國建筑標準設計研究院有限公司。

002地塊新建總建筑面積約141319.7平方米，其中地上建筑面積約89173.2平方米，地下建筑面積約52146.5平方米。建筑層數為地上10層（最高），地下2層，地上建筑高度30米。

項目建設單位為北京海臻置業有限公司，設計單位為北京市住宅建筑設計研究院有限公司。

規劃方案顯示，001地塊擬建13棟6-10層洋房。最低一棟為小區西南角的13#樓，地上6層，總高17.55米；東角的10#為8層；5#和6#為9層，其余均為10層。

002地塊擬建14棟5-10層洋房。其中，最南面13#、14#最低為地上5層，高度14.85米；3-8#、10-11#為地上8層，高度24.1米；其余的1-2#、9#、12#則為地上10層，高度30米。

兩個地塊的小區大門只隔了一條規劃樹村西一路。兩個項目均在項目正門中央規劃了下沉庭院，具體在樓棟上也設計了坡屋頂。

值得一提的是，功德寺項目從拿地起就被給予了太高期待，希望它能打破海淀陽臺禁忌，帶領區域新盤在產品力上有一個較大的突破。不過從這版平面圖來看，地塊架空層、陽臺都沒出現。

從平面圖看，兩個地塊上的項目樓間距稍顯密集。001地塊西側樓棟前后的最短距離僅29米左右；002地塊南邊樓棟的距離最短則僅24米左右。

11月5日，綠城中國和越秀分別以51.75億元和63.825元億元搖中西側001地塊和東側002地塊。數日后，地塊開發主體相繼成立，且兩家項目公司的注冊地址在同一處。

隨后，兩個項目通過質押的方式，分別引入了越秀和華潤置地。完成后，001號地塊股權結構為綠城和越秀各50%；002地塊華潤置地和越秀各65%和35%的股權。

此前測算，功德寺001號地塊建筑規模約7.28萬平方米，002地塊建筑規模約8.92萬平方米。按照10.5萬/平的銷售指導價，兩幅地塊總貨值約170.1億元。如果按上浮8%計算，總貨值在180億元左右。

按照各比例切分貨值，越秀地產＞華潤置地＞綠城中國，華潤置地算是“躺贏”。

綠城和越秀的聯手，以及兩個地塊同步規劃似乎是意料之中。兩塊地只有一路之隔，如果不聯手，無疑將面臨直接競爭。

此外，項目建設用地范圍外西側、北側有現狀高壓架空線，由海淀區政府組織同步實施高壓架空線入地工作。未來入地工程如果不能如期開展，樓盤預售情況無疑會被干擾，特別是西側001地塊。

兩幅地塊的開發企業如果能互相配合，協調高壓線入地工作將更容易開展。

除了最新的規劃方案，兩個項目日前也傳出了效果圖。據自媒體“京樓小紅姐”，綠城和越秀聯合打造的001地塊，外立面整體風格簡約現代，并特別加入了墻體弧形倒角設計，部分戶型配備弧形飄窗和弧形落地窗。

網傳001地塊項目效果圖

而華潤置地和越秀的002地塊項目，建筑設計由大象操刀，景觀設計則由順景負責。外立面神似北京悅府。南側鋁板北面石，北側線條依然用鋁板勾勒。

網傳002地塊項目效果圖

在戶型方面，001地塊面積段預計為139至252平方米不等，其中252平戶型可能為五居室，其余戶型均為四居室。得房率約為80-82%。002地塊主力戶型面積段涵蓋99平、106平、139平、175平，另有少量約68至115平方米的頂退戶型。

也就是說，雖然兩個地塊是合作打造，同步規劃，但在戶型面積段上還是會有所差異。整體來看，西側的001地塊相比東側的002地塊，產品面積段會更大一些。

最新的規劃方案也對外展示了一些細節，兩個地塊雖然都有坡屋頂和下沉庭院設計。002地塊還有頂退的設計，該地塊項目除了1#、2#、3#、9#、12#五棟住宅，其余均有這個設計。

另外，001地塊的不少樓棟，如3-6#、8-13#這些出入口方向往北開的樓棟，均打造了高達6.1米的出入口擋雨門樓。而在002地塊，雖然住宅樓棟也有擋雨門樓設計，但并沒有特別標注高度，如無意外是與一樓層高保持一致。

是否意味著，001地塊項目的樓棟看起來要比002地塊的更加豪氣？要知道，6.1米已經是足足兩層樓的高度了。

近兩日，功德寺兩個地塊也傳出案名，001地塊擬命名為“和樾譽鳴”，而002地塊則有兩個傳言版本，一說是“和樾望云”，另一版本稱其為“xx悅府”。不過具體的官方案名還待正式公告。據悉，兩個地塊計劃于1月公布案名并開放售樓處，2月開放樣板間，3月中下旬正式開盤。