再過幾個小時，2024年就要結束了，這是中國房地產堪稱慘烈調整的第三年。用劉慈欣在《三體》里的紀年方式，這一年應該是危機紀元三年。

六年之前，王石動身前往以色列希伯來大學游學。在特拉維夫海邊，他遇到了自己的一位故友。盡管早已卸任，但萬科依然是繞不開的話題。那時的萬科，雖依然貴為行業標桿，但早已交出行業頭把交椅，碧桂園、恒大在規模上早已跑在萬科身前。

王石很是淡然，他拋出了“萬科魔咒”——那些超過萬科的企業，大概率會經歷重大挫折或危機?！叭f科魔咒”的邏輯并不復雜：因為萬科已經足夠大了，比萬科還大，那么必然“變形”，而放任這種“變形”存在，必將產生惡果。

三年之后，王石一語成讖。恒大崩塌，碧桂園艱難自救。又過了三年，魔咒還在蔓延，甚至作用于萬科自己。直到2024年的最后一天，萬科仍在債市穿越火線，債券當日最大跌幅一度超過10%。王石六年前所預言的，儼然已經不是萬科及其競爭者的命運，而是中國房地產的境遇，這恐怕是他自己未曾料到的。

這就是2024年中國樓市的真實寫照，毫不夸張。萬科魔咒，已經不再是規模比較的魔咒，而是演變成“大”本身的讖語。2024年，中國房地產仍然在為昔日之“大”而繼續買單。這一年中，雖然政策方向大逆轉帶來機遇，但預期修復，市場恢復都需要漫長的時間。

不過，盡管如此，我們依然對2025年保持著一種樂觀。原因在于，過往中國房地產之“大”，讓整個行業有太多“該有的認知沒有，該有的能力沒有，該做的事情沒做”。正是因為有這些問題的存在，只要回歸常識、回到樸素的起點，把該做而未做的事重做一遍，中國房地產在2025年完全可以“從頭再來”。

2024年，在北京，我們看到了地理位置優越、銷售時一房難求的稀缺項目，在交房環節陷入風波，不得不追加投入，按照業主要求逐一整改；我們也看到地段位置不佳項目，但依靠“滿配”創下熱銷佳績，而且達成財務考核指標，“既贏面子，也保里子”。

在這兩件“小事”中，前者平息風波的關鍵在于重構質量控制體系，后者業績甚佳則來源于供應鏈體系管控水平。在“大”時代當中，這兩項能力并不是最被看重，但也恰因如此，這一切能成為房地產可以從頭再來的絕佳詮釋。

快速發展的20多年中，中國房企練出了種種能力，融資能力、政府公關能力、營銷講故事能力等等不一而足。但是，在質量控制、供應鏈管理等這些企業的基本核心能力方面，卻不敢恭維。

從這個角度而言，用了20多年的時間，房地產企業也正在回到那個最樸素的起點。這種樸素，與王石講出關于“大”的萬科魔咒，有著異曲同工的味道。

“大”解決了很多問題，但也掩蓋了很多問題，更制造了很多問題。市場不斷擴張，規模不斷膨脹，讓人相信“增長是常態”，任何不符合基本市場規律和常識的問題，都可以在不斷擴張和膨脹中得以延續和解決。

只有當擴張膨脹停止時，所有人才會意識到，那些最樸素的起點、最基本的問題都沒有消失，而只是延后了。比如，要買一套質量過硬的好房子，再比如，企業的核心能力不僅是借錢融資，還有供應鏈的高水平控制和管理。

從這個角度而言，用了20多年的時間，房地產企業也正在回到那個最樸素的起點。

在2024年中，我們很高興看到已經有人回到最樸素的起點重新出發。

例如中建，以交付為結點，從管理機制層面構建了一整套交付體系，細化了成百上千個工程質量結點，在不同業務條線和工作界面之間“定期對齊”，這看似是解決交付問題，但實質上是以交付為線索，串聯起產品質量的控制體系。

例如包括萬科、越秀、金茂等在內的更多開發商，開始嘗試重構自己的供應鏈管理。開發商的供應鏈，不再是簡單的集采，也不再是簡單的低價，而是在成本控制的同時，達成功能的最佳匹配，因為如今住房產品的配置已經不再是一個營銷故事容器，而是產品的真正組成部分。

這些動作，并非一夜之間就能見到成效，但好在已經開始。

這些動作，也都有一個鮮明的特征，那就是“內生化”，開發商們開始拋棄對宏大敘事的熱衷和豪賭周期的沖動，而卻思考、改進和完善那些企業生存、產品制造最為基本的問題。

開發商意識到，自己和其他行業的企業其實沒有什么區別，質量控制，供應鏈管理能力就是企業生存發展的基本能力。這種從認知向常識回歸的更新，是房地產重生的希望所在。

這比任何宏大的敘事，都能堅定我們關于樂觀的信心。

房子要回歸作為房子的本來面目，房企也要回歸作為企業的本來面目。房地產從頭再來，不是重回過去20多年的發展模式，而是要把那些該走而沒走的路，重新走上一遍，這才是真正的從頭再來。

這個痛苦而又令人深省的過程，是回歸常識、回歸基本認知的過程，它見微知著地散布于市場的每一個角落，匯聚在一起，就成了一條大江，一條大河。在湍急平靜交錯的水流中，歷經洗禮，重獲新生。

每逢新年，我們似乎已經習慣了被宏大敘事包圍，在時代潮流與個人命運交集構成的坐標系中尋找自我，對號入座。在時間——這個尺度巨大的穹頂下，那些見微知著的不甘、堅持、努力、改變，總是被人們忽視。然而，正是這些微小的、不易察覺的瞬間，構成了我們生活的真實質地，也蘊含著改造時代的巨大力量。

也正因如此，我們才對未來充滿希望。

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