大家好，我是蘇北哥！今天是12月30日，有人在網(wǎng)上說，距離年終已經(jīng)不足48小時，2024年余額已經(jīng)不足！

01.

12月南京二手房成交量超1萬套，行情翹尾！這些小區(qū)房價望風而漲！

作為買房人，2024這一年你過的怎么樣？是今年成功買到了房子，還是準備明年再戰(zhàn)？北哥希望聽到您2024年的買房故事，或者2025年的買房計劃，也希望與您分享我自己這一年來的樓市心得，歡迎您在文末評論區(qū)留言，或者晚間10點走進抖音直播間“蘇北哥南京說房”，說出你的故事！

言歸正傳，還談眼下的南京樓市，雖然網(wǎng)上充斥著對2024年種種艱難、不易的滿滿吐槽，但是年底的南京樓市行情，卻是暗暗的火了起來，出現(xiàn)了明顯的翹尾。

南京二手房，12月成交量沖破萬套，庫存大降至15萬套以下。

如果說，12月對于南京二手房來說，是一個豐收月，估計沒有人會反對，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)披露，截止到12月27日晚間，南京二手房當月成交已經(jīng)達到10398套，突破了1萬套大關。

有媒體預測，12月全月的二手房成交量將達到1.1萬套左右，這是什么概念呢？也就是說12月將是2024年全年全市二手房成交量最高的一個月。2024年南京二手房可謂收官爆火！

我愛我家數(shù)據(jù)

根據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)，今年1-11月份，只有4月一個月二手房成交量破萬，為10195套，而12月還沒有結束，成交量已經(jīng)達到10398套，妥妥的“銷冠月”。當然了12月二手房成獲得如此成交量，當然不是自然去化，強力ZC的推手作用功不可沒，11月13日出臺的契稅XZ，讓140㎡以下戶型契稅全部按照1%的標準收取，且從12月2日開始全國執(zhí)行，這無疑推高了二手房成交量。

只不過對于契稅ZC，南京購房人好像尤為熱衷，XZ執(zhí)行的12月首周，南京二手房周成交量，環(huán)比增長達到78%，位居全國榜首，好像在省錢這件事上，南京購房人特別積極。

隨著12月份南京二手房成交量大漲，二手房庫存量也在大降，根據(jù)今天早上最新的南京網(wǎng)房數(shù)據(jù)，目前南京二手房的全市掛牌量為148190套，比上周二（12月24日）數(shù)據(jù)又減少1791套。

12月30日上午11點南京網(wǎng)房數(shù)據(jù)

按照12月最后一周（12月23-29日）的成交數(shù)據(jù)，南京全市成交二手房2414套，周成交量只比庫存減少量多了623套，側面說明二手房成交量在增加的同時，新增掛牌量也在銳減。

成交激增、掛牌減少，之前北哥就在文章中提出，這是房價上漲的明顯信號。而細細來看，12月的主城頂流板塊的標桿二手房，成交價格的確明顯上漲。

大河西河西，12月以來千萬級豪宅二手房成交超20套，創(chuàng)新高

海玥花園房價開始發(fā)力，截止到12月28日，該小區(qū)成交房源不下7套，其中房價高企的房源不在少數(shù)。

海玥花園一期一套237㎡的高樓層4房大平層，成交總價達到1600萬，折合單價達到6.751萬/㎡。一期另一套237㎡中樓層房源，成交總價1580萬，折合單價達到6.667萬/㎡，皆為近3個月來的“高價”。

海玥名都12月份也有千萬級二手房成交，一套182.46㎡的中樓層房源，1128萬成交，折合單價達到6.128萬/㎡。

仁恒江灣城12月份成交價明顯上漲，特別是四期仁恒江灣天成，一套206.75㎡的高樓層房源，1388萬成交，折合單價高達6.713萬/㎡，這個價格就比10月中旬，該小區(qū)房源6.5萬/㎡的成交單價，高出了2000+元/㎡。

江灣天成10月份成交價格

河西南，金茂府12月房源成交價格也上漲明顯，成交單價全面突破5萬/㎡大關，甚至一套河西金茂府二期高樓層235㎡房源，1288萬總價成交，折合單價達到5.481萬/㎡，另一套金茂府二期房源成交單價也在5.02萬/㎡左右。

而11月份河西金茂府房源成交單價還停留在4字頭。

除了河西豪宅，12月份河西的普通二手房價格也在上漲！

比如河西大街以北，科技園的中海塞納麗舍東苑，12月8日一套136㎡的低樓層3房，成交單價就達到47053元/㎡。比11月份該小區(qū)房源成交單價高出4000-5000元/㎡。

還有萬達華府12月5日一套103.89㎡中樓層3房，成交單價已經(jīng)達到48320元/㎡。比此前同小區(qū)房源單價上漲4000-6000元/㎡。

河西大街以南的金融城二期，保利香檳國際12月份房源成交單價再次突破4萬/㎡大關，12月第四周該小區(qū)一套215㎡頂樓戶型，900萬成交，單價達到4.183萬/㎡

這是繼11月份，保利香檳國際房源單價40516元/㎡出現(xiàn)之后，再次成交單價突破4萬/㎡。

02.

不只大河西，這些頂流板塊二手房價，年底也翹尾！

12月份南京二手房成交量突破1萬套大關，成交的激增，導致的房價上漲，當然不會只發(fā)生在河西板塊，根據(jù)北哥觀察，近期主城各頂流板塊二手房價格都出現(xiàn)了上漲情況。

比如大校場板塊！

了解大校場二手房市場的粉絲，大概會比較清楚，大校場二手房因為小區(qū)交付時間的不同，相互之間，房價也是涇渭分明的。

其中2020年之前開發(fā)的復地宴南都、保利堂悅兩個小區(qū)，一直是大校場房價的底部，今年下半年以來這兩個次新房小區(qū)房價一路走低，復地宴南都跌得只剩3萬/㎡，保利堂悅房價更是一度跌至2.7萬/㎡。

先來看復地宴南都12月的房價情況，該小區(qū)二期，一套105㎡的中樓層3房，384萬總價，折合單價達到了36264元/㎡。

這個價格比11月房價低谷時高出近6000元/㎡

保利堂悅12月房價漲幅也不小，12月8日該小區(qū)一套100.28㎡3房，350萬總價成交，單價達到34920元/㎡。

這個成交價格比保利堂悅今年9月份2.77萬/㎡的房價低谷，高出了7000+元/㎡。

如果2020年之前的大校場二手房價格不能說明情況，我們再來看看2020年以后開發(fā)小區(qū)的12月房價情況。

2020年以后開發(fā)的大校場小區(qū)以華著蘭庭、云瀾尚府兩家小區(qū)為代表，后續(xù)小區(qū)包括金地大成雅境、金陵中心文淵府等等，而4萬/㎡是這批小區(qū)的房價底線

然而今年10月份，作為大校場機場跑道雙雄之一的金地大成雅境成交了一套超低價二手房源。戶型面積142.48㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，以548萬總價成交，掛牌周期214天，最終以降價22萬的代價實現(xiàn)成交。

金地大成雅境這套四房折合成交單價僅有38461元/㎡，這套房源是金地大成雅境今年有二手房成交以來，首套3字頭價格房源，12月份金地大成雅境也是好起來了，房價不僅回到4萬/㎡以上，房源成交單價更是達到了4.1萬/㎡。

12月10日，金地大成雅境成交一套105.59㎡的中樓層3房，433萬總價成交，單價回到了41007元/㎡，相比10月份的那套3字頭房源，成交單價上漲2546元/㎡

12月房價上漲的還有城北新玄武板塊

11月份城北新玄武的標桿次新房中海玄武公館，一度房源成交價下跌至3.5萬/㎡，這幾乎是該小區(qū)有二手房成交以來的房價低谷。

除了3.5萬/㎡的成交單價，11月的中海玄武公館3.7萬/㎡、3.8萬/㎡的成交價格也是比比皆是。

而12月份中海玄武公館房價卻觸底反彈了。12月中旬一套142.28㎡中樓層3房，成交單價達到40202元/㎡，相比11月份的房價低谷，中海玄武公館房價上漲了5000元/㎡，順利回到了4字頭。

雨花軟件谷房價值得關注

要說今年南京樓市的黑馬板塊，雨花軟件谷無人可出其右，板塊3家樓盤，偉星時代悅峰、保利鳳起云臺相繼收官，保利荷雨瑧悅名列全市第三的銷冠盤，也僅剩下最后1棟高層待推出，加之南師附中徐工學校進駐，板塊熱度甚至超越了大校場。

然而在軟件谷新房市場火爆的背后，該板塊的二手房行情也值得關注。這里的標桿次新房價格正在逆勢上漲。

最明顯的就是世茂城品！

在寒風蕭瑟的12月份，世茂城品居然創(chuàng)造了該小區(qū)今年最高的二手房成交單價，12月10日一套88.76㎡的中樓層3房，成交單價達到39432元/㎡，妥妥創(chuàng)今年小區(qū)房價新高。

其實細致觀察不難發(fā)現(xiàn)，世茂城品今年下半年房價一直在逆勢上漲。9-11月份，小區(qū)房源成交單價基本在3.6-3.8萬/㎡之間。

而該小區(qū)今年上半年房源成交單價只在3.3-3.5萬/㎡之間

換句話說，四季度以來世茂城品房價起碼上漲了2000-6000元/㎡

今天文章的內(nèi)容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥，男，11年金融工作經(jīng)歷，8000元白手起家，連續(xù)6次跨行業(yè)創(chuàng)業(yè)均獲成功，實現(xiàn)草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產(chǎn)配置，有28年房產(chǎn)實操經(jīng)驗，深耕南京市場。

是行業(yè)內(nèi)真正的房產(chǎn)實戰(zhàn)派！感興趣的就三件事，房產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。