2024 年，南京房地產市場呈現出三大顯著特征：穩地產政策力度空前、市場階段性企穩向好、觀望情緒調整為入市情緒。

從克而瑞數據來看，一二手房成交合計規模呈趨穩態勢，特別是在 11 月與 12 月這兩個關鍵時間節點，整體成交規模顯著超越同期水平，直觀反映市場需求依然堅實，隨著政策效應釋放，市場活躍度得到有效提升。

數據來源：cric

政策調控的持續深化、市場需求結構的動態變化以及行業競爭的日益激烈等多重因素相互交織，給房企的生存與發展帶來了巨大壓力。

率先認識到傳統發展模式的局限性，以創新為驅動契機，深挖市場需求的房企，于變局中開新局，在2024年逆勢中保持穩健的發展態勢，實現業績規模和企業價值的提升。

榜單發布

本次克而瑞南京發布《2024年1-12月南京房企銷售TOP20》，從全口徑、權益、流量三大維度，客觀展現房企的投資決策力、資金實力與營銷能力。

保利發展（171.86億元）、招商蛇口（146.18億元）、華發股份（122.25億元）榮登全口徑榜TOP3；

保利發展（125.25億元）、招商蛇口（92.58億元）、華發股份（64.15億元）摘得權益榜冠、亞、季軍位置；

保利發展（146.60億元）、華發股份（105.34億元）、招商蛇口（103.44億元）據守流量榜前三甲。

全口徑榜

權益榜

流量榜

項目榜

榜單解讀

01

市場份額加速向頭部聚集，中后部房企覓差異化優勢

在行業格局演變的進程中，市場份額正顯著地向頭部房企進一步集中。

其中，處于第一梯隊的 TOP3 房企表現尤為突出，流量金額榜中保利發展、華發股份以及招商蛇口憑借卓越的綜合實力，持續占據市場前三甲的穩固地位。這三家頭部房企市場占有率更是攀升至 24.01%，通過與 2023 年同期數據對比，實現了約 3.26 個百分點的同比增幅。

TOP4 - 10 位的房企同樣呈現出積極的變化態勢，盡管相較于 TOP3 房企，其規模效應存在一定差異，但市場份額集中度依然實現 0.31 個百分點的增長。

中后部梯隊的房企面臨著更為嚴峻的市場挑戰。在市場份額向頭部集中的大趨勢下，中后部梯隊房企的市場份額相應減少至 16.07%，揭示了行業資源加速向優勢企業聚集的發展態，如何在當前復雜多變的市場環境中，尋找差異化競爭優勢，提升企業核心競爭力，將是其實現可持續發展的關鍵所在。

02

年度房企格局分層，百億引領，五十競逐，三十爭毫厘

本年度房企排名格局中，呈現出層次分明的梯隊分布特征。處于第一梯隊全口徑金額破百億大關的房企，共有3家，分別為保利發展、招商蛇口、華發股份。憑借自身在市場資源整合、品牌影響力、產品創新能力等多方面的綜合優勢，占據了行業的領先地位。

金額處于 50 - 100 億元區間的梯隊里，有4家房企上榜，分別是金基集團、萬科企業、中國金茂、綠城中國。這一梯隊的房企在市場中通過精準的市場定位、獨特的產品策略以及優質的客戶服務，在一定程度上穩固了自身的市場份額。

而 30 - 50 億元這一銷售金額梯隊的競爭態勢尤為激烈，此區間內共有10家房企，房企之間的位次變化極為微妙，部分房企的位次變化額甚至小于 0.1 億元，本年度全口徑上榜門檻為28.84 億元。

03

產品力定乾坤，多強爭流，現象級項目領市場新局

在 2024 年的南京市場中，產品力已然躍升為投拓和兌現未來銷量的核心競爭力，是市場博弈中的關鍵 “底牌” 與 “王牌”。

這一年，南京涌現出諸多現象級項目，綠城華發?金陵月華以51.21 億元的穩穩占據項目金額榜榜首之位，與后續項目拉開了顯著差距。其持續熱銷的態勢，一度有力帶動了豪宅市場的復蘇。

從年度套數 TOP20 榜單來看，含“保”量高達30%，旗下的保利荷雨瑧悅與保利燕璟和頌在套數榜上一舉包攬前兩名，保利荷雨瑧悅同時在面積榜上也穩居首位，充分彰顯保利發展深厚的品牌底蘊以及精準的市場運營策略。

科學園的熱盤璀璨璟園表現同樣可圈可點，憑借準確的產品定位和優質的產品設計，在江寧區的成交面積和套數排名中均牢牢占據榜首之位，在全市套數榜中也成功躋身 TOP3。

via：克而瑞南京