2024年的最后一天，察叔說個恐怖故事。

巔峰8、9萬/平的天河牛奶廠，現在“4字頭”入手已經很輕松了。

近兩月，牛奶廠成交了13套新房，4萬+/平有7套，占比過半。

回想前幾個月，有華潤天合業主因離婚析產，甩出一套4.9萬/平的三房，大家還感嘆最后解約沒成交，給牛奶廠保留了一分體面。

但現在，4字頭的房子就像雨后春筍，一茬一茬地冒了出來。

短短兩個月，牛奶廠就失守了？

四大金剛齊齊失守，一年暴跌500萬

這次跌價成交的，居然還不是牛奶廠的最差戶型，而是曾經的王牌代表。

看這套招商雍華府四房兩衛，126平，南北對流，戶型夠好吧。

（圖源貝殼）

2023年小陽春的時候，同戶型低樓層曾創下1105萬的高價，單價8.7萬/平。

但上月底，同戶型跌到了單價4.9萬/平，總價暴跌近500萬，讓人唏噓。

（圖源貝殼）

如果說這個4.96萬的價格，還可以勉強說是對5萬底線的試探。

4.69萬/平的龍湖首開天宸原著，就是把底線都擊穿了。

最新一套130平高樓層四房，總價只要610萬，據說還是帶車位的。

（圖源中介）

什么概念？同樣600萬，去年你只能在同盤買到一套84平小三房，還是北向、中樓層房源。

（圖源中介）

短短一年半，五菱宏光秒變蘭博基尼的視感。

更離譜的是金地天河公館，這次4萬+涌現最多的一個盤。

最新成交有高樓層，也有低樓層。

察叔問了下熟悉的中介，高樓層成交那套還是23樓，樓層和視野絕佳，再也不能說牛奶廠4字頭只是“個例”了。

（金地天河公館11月成交，圖源貝殼）

也有人說，牛奶廠四大金剛之首，華潤天合依然堅挺。

的確，從近期成交上看，華潤天合是唯一一個沒有跌破“5字頭”的標桿盤。

有大戶型在“7字頭”，88平小戶型看起來還微漲了些。

但等等！看“7字頭”的戶型是什么？居然是曾經賣13萬/平的天價別墅。

（圖源貝殼）

短短一年多，房價近乎腰斬，華潤天合業主比我們想象中承受了更多。

以價換量，牛奶廠一個慘字說不完

牛奶廠“漲價”傳奇，昔日是業界的一段佳話。

這里，曾經是廣州new money、新中產的聚集地。

被寄予厚望的，除了珠江新城外的下一個價值高地。

所以，2016-2017年，牛奶廠四個新盤陸續開盤，均價3萬+，到2018-2019年清盤時已經漲到4、5萬。

2020年，當時還沒暴雷的合景泰富，在牛奶廠地塊拍出了5.1萬/平的樓面高價，依然掛在廣州TOP10地價榜單上。

2020-2022年，牛奶廠陸續收樓，沒有滿2年的情況下，也有人買入，均價從6萬多，一路漲到了23年的8、9萬。

（圖源貝殼）

但曾經的輝煌，不提也罷。

察叔發現，整個牛奶廠的衰敗，有幾個因素，一方面發展七八年的牛奶廠板塊，兌現度不高，地鐵擦肩而過，商業配套靠蹭金融城，與吉山村、珠村相鄰，城市界面偏荒涼， 開車出來，不是村景就是廠房，道路甚至還坑坑洼洼。

另一方面，從成交量來看，牛奶廠年中到年末的成交，幾乎是斷層的。

整個6-10月，牛奶廠在貝殼只賣了不到10套房。

929新政后，廣州行情好轉，一二手市場都在出貨，唯獨牛奶廠在沉默。

熟悉的中介透露，整個10月，牛奶廠二手是0成交，很多買家來看了，但買不下手，最后還是選了新房。

當然，名校底子是在的，靈秀小學+奧體東小學+執信天河校區搖號+清華附中灣區學校。

但附近好學校配套新房越來越多，近有珠花、遠有富頤，4字頭也能上車。

主打低密、宜居的，還有越秀觀樾，一線臨湖大平層，圈層更加純粹，起步戶型都是140平。

早期在牛奶廠扎堆的樓盤，樓齡已經接近10年，得房率沒有新房高的情況下，以價換量，就成了業主的無奈之選。

好消息是，明年悅景路擴寬在望。

越秀觀樾交付后，業主也能蹭到對面的湖區和商業。

（越秀·觀樾實拍圖，圖源項目）

兩大利好加持，大家認為，牛奶廠明年能止跌回穩嗎？