文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

11月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發(fā)展動態(tài)

11月，根據亞洲旅宿大數據研究院監(jiān)測，步入第四季度，全球租賃市場租金依然呈現漲少跌多態(tài)勢。

美國方面，根據美國房地產經紀公司Redfin發(fā)布的一份新報告，11月，美國租金要價中位數同比下降0.7%，降至1,595美元，創(chuàng)下自2022年3月以來的新低。與上月相比，租金下降了1.1%。目前的中位租金比2022年8月的歷史最高點1,700美元低6.2%。報告顯示，11月是每平方英尺租金中位數（PPSF）連續(xù)第19個月下降，同比下降2.2%，降至1.79美元。這是自2021年11月以來，PPSF首次跌破1.80美元，反映出租房的可負擔性有所改善。

在供應大幅增加的情況下，11月也是連續(xù)第五個月所有臥室戶型的租金有所下降。0-1臥室公寓的中位數租金同比下降1.7%，降至每月1,450美元，為2021年11月以來的最低水平。2臥室公寓租金下降1.1%（至1,671美元），而3臥室及以上公寓租金下降2.3%（至1,955美元）。在44個主要城市中，德克薩斯州奧斯汀的租金下降幅度最大，降幅達12.4%，緊隨其后的是佛羅里達州坦帕（下降11.3%）、北卡羅來納州羅利（下降8.4%）、佛羅里達州杰克遜維爾（下降7.5%）和田納西州納什維爾（下降7%）。相對而言，克利夫蘭的租金則出現了10.6%的最大增幅，接下來是肯塔基州路易斯維爾（10.2%）、巴爾的摩（9.4%）、華盛頓特區(qū)（9.4%）以及羅德島州普羅維登斯（9.3%）。

加拿大方面，根據Rentals.ca和Urbanation的月度報告，加拿大的平均掛牌租金同比下降了1.6%，這是連續(xù)兩個月下跌，此前租金已連續(xù)三年多上漲。盡管租金有所下降，但與兩年前相比，全國平均租金仍高出6.7%，與三年前相比更是高出18.8%。目前的租金下降主要集中在次級市場的公寓和獨立房，尤其是卑詩省和安省，而專門建造的出租公寓市場依然保持穩(wěn)定。報告顯示，安大略省的公寓租金同比下降6.4%，平均掛牌租金為2,351加元；卑詩省租金下降2.3%，平均為2,524加元；魁北克省租金小幅下降0.4%，平均為1,969加元。與此同時，其它省份的公寓租金則出現上漲，其中薩斯喀徹溫省漲幅最大，達12.1%，平均掛牌租金為1,361加元。阿爾伯塔省的租金同比上漲3.7%，平均為1,758加元。

英國方面，英國國家統(tǒng)計局(Office for National Statistics)發(fā)布數據，11月倫敦私人租金漲幅躍升至11.6%，較此前的10.4%大幅上升。這是自2016年有年度記錄以來的最大漲幅，1.6%的環(huán)比漲幅也是歷來最大的。在整個英國，租金上漲了9.1%，高于之前的8.7%，僅略低于今年早些時候的創(chuàng)紀錄漲幅。此外，租金價格環(huán)比增長了1%。

英國國家統(tǒng)計局的數據顯示，倫敦平均私人租金飆升至2206英鎊，今年上漲了215英鎊。最新數據標志著倫敦私人租金連續(xù)第二年出現兩位數的年增長。另一項數據顯示，11月份英國更廣泛的通脹數據中的租金部分達到了30多年來的最高水平。根據Zoopla的數據，英國各地的可出租房產供應比一年前要高。然而，除東米德蘭茲郡外，每個地區(qū)的租賃房屋庫存仍低于疫情前的水平，該公司預計2025年的供應量不會大幅增加。

02亞太租賃市場發(fā)展動態(tài)

澳大利亞方面，房地產咨詢公司CoreLogic最新發(fā)布的澳大利亞住房價值指數報告顯示，11月澳大利亞CoreLogic全國住房價值指數（Home Value Index）連續(xù)第22個月上漲，其中環(huán)比漲幅約為0.1%，同比漲幅約為5.5%。報告指出，隨著澳大利亞房地產市場降溫，11月該國房價漲幅進一步走低，當月環(huán)比漲幅是2023年1月以后的最低水平。

11月，澳大利亞全國住房價值中位數達到約81.29萬澳元（約合人民幣384.09萬元）。具體來說，8大首府城市的住房價值中位數約為89.76萬澳元，代表其他地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)住房價值中位數約為64.99萬澳元。11月，澳大利亞5個主要的首府城市中，悉尼和墨爾本的住房價值分別環(huán)比下降0.2%和0.4%，同比則分別上漲3.3%和下降2.3%。布里斯班、阿德萊德和珀斯的住房價值環(huán)比漲幅分別是0.6%、0.8%和1.1%，同比漲幅分別是12.1%、14%和21%。另外3個首府城市中，霍巴特住房價值環(huán)比下降0.1%，堪培拉住房價值環(huán)比上升0.1%，達爾文住房價值環(huán)比上升0.2%。

新加坡方面，歲末房地產市場活動減少，新加坡11月份非有地私宅的租賃交易連續(xù)第四個月走低，而在較少新私宅完工，供應減少的影響下，11月的租金比10月略漲0.2%。從細分市場的租金方面來看，雖然整體私宅租金在11月環(huán)比上揚0.2%，代表高檔私宅的核心中央區(qū)（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區(qū)（RCR），私宅租金分別下降0.6%和0.1%。只有代表大眾化私宅的中央區(qū)以外（OCR），租金取得0.8%的環(huán)比增長。

韓國方面，韓國房地產信息平臺Dabang以國土交通部發(fā)布的租房交易價格為基礎，對今年前11個月多戶型和聯排住宅的全月租交易情況分析結果顯示，月租交易量共達6.6194萬件，同比（6.0125萬件）增加10.1%。全租交易量達5.7604萬件，同比（6.6408萬件）減少13.3%。今年月租交易量較全租交易量多14.9%，與去年（10.5%）形成鮮明對比。

數據顯示，今年1至11月為基準，多戶型和聯排住宅的全租押金平均為2.3172億韓元（約合人民幣117.4萬元），同比（2.2172億韓元）上漲3.8%（845萬韓元）。同期，月租保證金平均為8920萬韓元，同比（7229萬韓元）增加23.4%（1691萬韓元）。11月，首爾月租保證金平均為1.05億韓元，環(huán)比（9650萬韓元）上升9.1%（880萬韓元），較今年1月（7585萬韓元）上升38.8%（2945萬韓元）。

03中國租賃市場發(fā)展動態(tài)

11月，重點監(jiān)測TOP10城市租金環(huán)比漲4跌6。據中國房價行情網數據顯示，全國租金中位數為1800元/月，環(huán)比持平，同比下降5.26%。11月，環(huán)比增幅最大的城市為武漢，漲幅3.8%；環(huán)比跌幅最大的城市是三亞，環(huán)比跌幅達到6.11%。

04租賃企業(yè)簽約開業(yè)動態(tài)

11月，根據亞洲旅宿大數據研究院（ABN指數）監(jiān)測，多家公寓品牌產品面世開業(yè)試營業(yè)或簽約開建。代表項目如下：

杭州西湖區(qū)寧巢頌學軒人才租賃住房開放申請。11月5日，位于杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)的寧巢·頌學軒項目啟動人才專項租賃住房申請，共計312套房源，涵蓋57方、69方和89方三種戶型。申請對象包括杭州市認定的A至E類高層次人才、F類人才、西湖區(qū)區(qū)級人才以及普通高校全日制大專及以上學歷畢業(yè)生。

南京浦口區(qū)首個租賃住房項目其家苑投入使用。11月6日，南京市浦口區(qū)江浦街道的“其家苑”租賃住房項目正式投入使用。該項目總投資約11億元，總建筑面積11.9萬平方米，包含7幢住宅樓和1幢配套商業(yè)設施，旨在打造一個功能齊全的綜合社區(qū)。“其家苑”項目提供了871套、1948間房源，涵蓋精致型、舒適型和家庭型住宅，滿足不同人群的居住需求。

融寓·春熙路二期新店成都開業(yè)。11月12日，位于成都錦江區(qū)桂王橋東街37號附13號的融寓·春熙路二期新店開業(yè)。新店提供29-34平北歐簡約精裝單間，配備獨立WiFi、方正戶型、干濕分離，拎包即可入住。開業(yè)期間嘗新價2150-2370元/月，包物業(yè)寬帶，長租更享95折優(yōu)惠。此外，融寓長沙火車站店、廣州五山店也于11月開業(yè)。

武漢兩區(qū)人才公寓上新925套房源。11月12日，武漢市江夏區(qū)和漢陽區(qū)人才公寓項目迎來新房源，分別為140套和785套，旨在為高校畢業(yè)生提供更多住房選擇。其中，江夏區(qū)的武漢盛帆科技有限公司（盛帆家園）項目位于江夏經濟開發(fā)區(qū)陽光大道9號，提供140套設施齊全的房源，戶型包括一居室和一室一廳。此外，漢陽區(qū)的聯投新青年·江苑人才公寓提供675套獨立一居室，戶型面積在48.58㎡至78.78㎡之間。

西安盛捷灃東服務公寓開業(yè)。11月，西安盛捷灃東服務公寓迎來開業(yè)。該項目作為國家級西咸新區(qū)首家國際品牌公寓酒店，坐落于上林天地商業(yè)綜合體內，集寫字樓、購物中心、潮流街區(qū)等業(yè)態(tài)于一體，旨在打造城市商務與休閑新地標。公寓擁有140套現代客房，從單房公寓到豪華套房，多種房型滿足不同賓客的需求。

廣西南寧美林灣大型租賃住宅社區(qū)投運，提供2448套公寓。11月15日，廣西南寧江南區(qū)貴和路9號美林灣項目舉行揭牌儀式，標志著該區(qū)首個大型租賃住宅社區(qū)——城投·城家社區(qū)正式投入運營。“城投·城家社區(qū)”位于南寧市江南區(qū)沙井片區(qū)智興路9號美林灣項目內，是華住集團城家公寓進駐南寧的首個租賃項目，也是江南區(qū)首個大型租賃住宅社區(qū)項目。社區(qū)由6棟18-33層的住宅樓構成，總建筑面積約10萬平方米，供應可租賃房源2448套。

深圳推出7個保租房項目共2705套房源。11月20日，深圳市住房保障署宣布啟動七個保障性租賃住房項目的配租工作，此次共推出2705套房源，面向符合條件的市民進行配租，租金約為市場價格的六折。這是深圳首次由政府直接組織面向個人配租保障性租賃住房，此前均是向符合條件的重點企業(yè)配租，再由企業(yè)統(tǒng)一申請后分配給符合條件的員工。

深圳金地草莓社區(qū)明峰府店開業(yè)。11月22日，金地華南與金地草莓社區(qū)聯合打造的高品質人才公寓項目——金地草莓社區(qū)·明峰府店正式開業(yè)。金地草莓社區(qū)·明峰府店位于深圳市光明區(qū)馬田街道，交通便利。社區(qū)內配備了落日營地、書吧、水吧、運動場等多元社交空間，滿足青年人群的居住和社交需求。

有巢成都首個保租房項目預計明年1月推出。華潤置地旗下租賃住房品牌有巢公寓（昭覺寺店）預計于2025年1月正式推出，目前該項目樣板間已經對市民開放參觀。有巢公寓（昭覺寺店）位于羊子山西路266號，交通便利。項目全部為整租套一戶型，共526套。

合肥“承寓”保租房項目預計2025年底投用，將提供1026套房源。合肥新橋科創(chuàng)示范區(qū)首個保障性租賃住房項目承寓·棲熙里項目全部樓棟結構驗收工作順利完成，即將進入裝飾裝修階段，項目預計將于2025年底正式投入使用。承寓·棲熙里項目位于合肥經開區(qū)雄安路與虹橋路交口東北角，總投資約4.5億元，作為合肥安居集團旗下自建租賃社區(qū)，項目規(guī)劃建設13棟租賃住宅單體、2棟酒店及商業(yè)配套用房，預計建成后可提供1026套租賃住房。

上海西岑公寓項目亮相，提供5500套房源。華為在上海西岑打造的單身公寓項目正式亮相，該項目將提供近5500套房源，專為華為自建的租賃式公寓，旨在為即將入駐青浦的華為科研人才提供舒適的居住環(huán)境。西岑公寓的入市標志著華為在上海的人才公寓建設邁出重要一步。目前，華為的上海朱家角一期、二期人才公寓正在建設中，未來將成為上海最大規(guī)模的科研人才公寓。建成后，預計將滿足1.7萬多名人才的住宿需求，為上海吸引和留住高端科研人才提供有力支持。

濟南長租公寓全新品牌亮相。銀豐Me公寓品牌發(fā)布會舉行，此次活動是濟南全新一代長租公寓品牌的亮相。項目位于經十路鳳凰路中軸，近漢峪金谷、齊魯軟件園。目前4388套長租公寓預租啟動。建面約31-39㎡多元主題戶型，配備約5000㎡共享公區(qū)、10大繽紛社群等，集品質、私密、舒適、共享為一體，滿足每一種個性生活需求。

廣州龍地悅居大型租賃社區(qū)項目開業(yè)。11月29日，廣州龍地悅居大型租賃社區(qū)項目開業(yè)慶典在龍地悅居公寓圓滿舉行。社區(qū)位于廣州市中心城區(qū)中北部，提供白領公寓包括44平米至53平米的小單間和大單間；藍領公寓提供41平米至58平米的六人間和八人間。

城家公寓&CitiGO HOUSE赤峰首店開業(yè)。城家瑞銀中心城家公寓及CitiGO HOUSE，總計782間公寓（656間城家公寓，126間CitiGO HOUSE）項目迎來首批開業(yè)，首批開業(yè)房量164間。項目位于赤峰金融商務區(qū)與紅山萬達廣場商圈的交匯點，提供單房約40-60㎡面積段單間及LOFT產品。

中海友里公寓（深圳寶龍社區(qū)）開業(yè)。11月，中海友里公寓（深圳寶龍社區(qū)）開業(yè)，項目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道中海寰宇瓏宸3C棟，提供單間33m2、一房一廳49m2、兩房一廳59m2三個戶型。

魔方生活嘉定璟瑞社區(qū)項目啟用。11月27日，魔方生活嘉定璟瑞社區(qū)項目舉行了“新時代城市建設者管理者之家”啟用儀式，為期一周的“璟彩家園 Mo力生活節(jié)”也正式拉開序幕。嘉定璟瑞社區(qū)位于菊園新區(qū)盤安路1199弄，其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施、豐富的休閑娛樂服務，能為城市一線公服人員提供“拎包入住”的安居保障。項目共有保障性租賃住房2590套，設有“新時代城市建設者管理者之家”床位1866張，社區(qū)配備有自習室、影音室、健身房、會議室、電競室等大型綜合活動區(qū)，匯聚社交、萌寵、運動等多維主題生活場景，此外，創(chuàng)新打造的閑置物品交易平臺——“MO物驛站”，通過舊物置換延伸社群功能，提升居住體驗，增進社區(qū)融合。

05各地保租房籌建動態(tài)

11月，多地公布保障性租賃住房籌建工作總結，眾多省市超額完成今年既定指標。

新疆已籌集11.98萬套保障性租賃住房。截至11月，新疆已籌集11.98萬套保障性租賃住房。其中，園區(qū)企業(yè)籌集7.62萬套，占房源總量的63.6%。

安徽前三季度新增保租房超10萬套。安徽省今年前三季度城市建設重點工作進展情況“出爐”，全省新增發(fā)展保障性租賃住房10.91萬套(間)，配售型保障性住房開工2293套，基本完成省級城市生命線安全工程監(jiān)管二期平臺開發(fā)建設。今年，安徽省將推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。同時完善“保障+市場”住房供應體系，更好解決新市民、青年人、農民工住房問題，滿足居民剛性和改善性住房需求。截至9月底，全省新增發(fā)展保障性租賃住房10.91萬套(間)，達年度計劃的142.2%；已配租使用11.3萬套(間)，發(fā)放租賃補貼5.88萬戶，新市民、青年人、農民工階段性住房需求得到緩解。配售型保障性住房開工2293套，超過年度計劃的一半;合肥、蕪湖和淮南市城中村改造新開工2.34萬套，占年度計劃的76.6%。

杭州今年推出保租房1.31萬套。11月，杭州已籌集保障性租賃住房項目126個、房源6.01萬套（間），其中已推出保障性租賃住房項目16個，房源1.31萬套。今年5月，杭州市住保房管局發(fā)布《關于多渠道籌集發(fā)展保障性租賃住房的通知》，明確鼓勵通過綜合開發(fā)利用地鐵TOD上蓋物業(yè)和公交場站、建設工業(yè)鄰里中心、租賃轉化富余安置房等多種渠道籌集發(fā)展保障性租賃住房。截至目前，七堡、池華街、振華路等三個公交場站復合保租房項目作為杭州市首批公交復合保租房項目，已于2024年9月開工。杭州首個地鐵TOD復合建設保障性租賃住房項目九堡中心單元TOD項目也已進入施工階段。以上四個項目預計到2027年底推出，預計可籌集房源1993套（間）。

天津已運營3.2萬套保租房。自2021年8月以來，天津市籌集建設保障性租賃住房8.97萬套（間），其中已運營111個保障性租賃住房項目3.2萬套（間）。保障性租賃住房建設工作繼續(xù)納入2024年民心工程，建設計劃為5000套（間），目前已籌集4312套（間）且全部開工。

廊坊共建設籌集保障性住房53103套。其中公共租賃住房48238套（政府產權29620套，企業(yè)產權18618套），保障性租賃住房4865套。市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）籌集建設保障性住房16633套，其中公共租賃住房14810套（政府產權13252套，企業(yè)產權1558套），保障性租賃住房1823套。

11月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數分析#

綜述：2024年11月，公寓市場的搜索指數和新媒體指數處于穩(wěn)中有升，監(jiān)測均分分別達到達到55.43、87.88。

搜索指數：搜索熱度TOP5，分別是萬科泊寓、自如租房、城家公寓、魔方公寓、招商蛇口。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如城家公寓&CitiGO HOUSE赤峰首店開業(yè)；泊寓定制化打造“學生公寓”；魔方生活嘉定璟瑞社區(qū)項目啟用等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數：11月媒體指數主要得分集中在大眾官網、垂直網站宣傳以及頭部財經紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬科泊寓、龍湖冠寓、寧巢公寓、招商蛇口、自如租房。如招商蛇口量身打造全國首家親子度假公寓；重慶首個TOD保障性租賃住房獲批；杭州西湖區(qū)寧巢頌學軒人才租賃住房開放申請等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數：新媒體指數主要得分集中在公寓資本動向相關動態(tài)，簽約收購、財報動態(tài)、公寓資產交易等方面。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、B站、微博。如貝殼三季度租房業(yè)務凈收入39億元；中駿天悅方隅公寓掛牌3億出讓；輝盛國際推出越南北部首家酒店式公寓等在新媒體領域傳播分析類指數提升較快等。

投資人指數：11月，公寓市場總體穩(wěn)中有升，各大城市租金有漲有跌，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數平穩(wěn)。

#綜合分析#

國企下場收購存量房做保障房 |11月8日，央行發(fā)布三季度貨幣政策執(zhí)行報告，提出“著力推動房地產金融增量政策落地見效，引導金融機構強化金融保障，滿足城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，支持盤活存量閑置土地，促進房地產市場止跌回穩(wěn)，推動構建房地產發(fā)展新模式。亞洲旅宿大數據研究院監(jiān)測顯示，全國已包括廣州、深圳、杭州、新鄉(xiāng)等超過60個城市的國企下場收購存量房。

廣州安居集團收購已建成的存量商品房用作保障房。11月18日，廣州安居集團發(fā)布公告，將收購已建成的存量商品房用作保障房。要求面積在90平方米以下，收購將遵循市場化、法治化、雙方自愿等原則。征集范圍是廣州市內已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。

河南新鄉(xiāng)：配售型保住房由國企通過新建和收購存量住房籌集，可按規(guī)定進行回購。11月1日，新鄉(xiāng)市人民政府宣布，為響應新發(fā)展階段對保障性住房高質量體系建設的需求，解決工薪階層住房難題，將加快配售型保障性住房的建設與供應，并推動房地產業(yè)轉型發(fā)展。該舉措遵循國務院《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》（國發(fā)〔2023〕14號）文件精神，并結合新鄉(xiāng)市實際情況制定具體辦法。市政府將委托市屬國有企業(yè)作為籌建保障性住房的主體，即項目實施單位。這些企業(yè)將為每個項目分別成立運營公司，全面負責保障性住房的籌集、建設、配售、回購以及日常運營管理等關鍵環(huán)節(jié)。

公寓資產交易市場持續(xù)火爆 |三季度以來，公寓資產交易市場持續(xù)火爆，11月，又有多起資產交易。

中駿天悅方隅公寓掛牌3億出讓。11月，中駿天悅方隅公寓掛牌出售，公寓位于上海真如城市副中心，固川路166弄，建筑面積7457平米，共有152間復式公寓，月租金為9000至12000元/套。項目整體年租金收益可達1700萬元。此次掛牌底價為3億元，并且接受股權或者產權交易。中駿天悅方隅公寓并不是獨立的公寓大樓，而是屬于上海中駿·天悅項目的組成部分之一，該項目是包含了住宅、辦公、商業(yè)在內的綜合體項目。中駿天悅項目是由四棟7至10層低密度住宅，一棟24層高層以及兩棟商辦項目所組成，戶型包括由高層，洋房及SOHO。此次掛牌出售的中駿天悅方隅公寓便是其中之一。

中富旅居聯合新加坡CDL收購上海松江租賃住房項目。11月，上海中富旅居集團宣布，公司聯合新加坡城市發(fā)展集團（CDL）與中新智地聯合發(fā)起的國內企業(yè)住宿資產基金——“富隆智地基金”完成位于上海松江區(qū)江田東路185號租賃住房項目的收購。該項目處于滬嘉杭G60科創(chuàng)走廊的上海松江核心區(qū)塊，總建筑面積約6.3萬平方米，2025年將改建成包括2100余套房間，近5000平米配套商業(yè)，可容納逾4000人的產業(yè)園配套住宿大社區(qū)“樂璟智慧科創(chuàng)生活社區(qū)”。本次富隆智地基金收購的松江項目，由5棟獨立樓宇和配套商業(yè)街區(qū)組成，總建筑面積超6.3萬平方米。中富旅居集團將對項目進行全面升級和改造，負責運營項目，并提供房型涵蓋單人間和多人宿舍的住宿配套服務，滿足周邊百家大型園區(qū)企業(yè)的需求。

高盛斥資127億日元收購凱德雅詩閣信托日本租賃住房資產。11月22日，凱德雅詩閣信托已以127億日元的價格，將其在日本持有的租賃住房資產——Infini Garden，出售給了高盛。據悉，項目的售價比其賬面價值溢價了55%，為雅詩閣信托帶來了500萬新元的凈收益。該物業(yè)的退出收益率為3.4%，顯示出這是一次成功的投資退出。

知名公寓企業(yè)積極“海外”拓店 |11月，眾多知名公寓運營企業(yè)和酒店集團積極“出海”，布局公寓產品。

輝盛國際推出越南北部首家酒店式公寓。輝盛國際11月在越南北部永福省推出首家酒店式公寓——永安輝盛名致服務公寓（Modena by Fraser Vinh Yen），公寓地處老城區(qū)中心地段，是游客追求靈活性與舒適度的理想之選。永安輝盛名致服務公寓共有88套設施齊全的服務式公寓，每種戶型均配備小廚房、獨立客廳和餐廳，無論是商務出行，還是悠閑旅游，都能滿足需求。公寓提供全天候餐廳供應豐富多樣的本地美食和國際美食；配備諸多休閑娛樂設施，包括一個室外游泳池、兩間桑拿房以及一間24小時開放的健身房；以及專為12歲以下兒童打造的室內游樂區(qū)。這是輝盛國際在越南推出的第三個品牌，它與河內現有物業(yè)相輔相成，能夠為如今的游客提供豐富多彩的住宿體驗。

阿布扎比首家文華東方公寓落址薩迪亞特文化區(qū)。11月19日，阿聯酋房地產開發(fā)商、投資商及管理商Aldar宣布推出阿布扎比首家文華東方公寓(Mandarin Oriental Residences)，選址于薩迪亞特文化區(qū)(Saadiyat Cultural District)。項目由Bjarke Ingels Group設計，包含226套奢華公寓，將由文華東方酒店集團管理。在這里可以欣賞到扎耶德國家博物館及其噴泉的壯麗景色，并毗鄰世界級文化體驗場所和馬姆沙海灘的白色沙灘。精裝修住宅采用紐約設計師Lillian Wu設計的室內裝飾，以質樸木材營造溫馨雅致氛圍。寬敞起居空間與高端廚房無縫銜接，主臥套房配備豪華浴室與私享露臺。文華東方以傳奇服務滿足全球品味精英之需。物業(yè)內設有水療中心、健身房、美容吧、蛋糕店等設施，為住戶提供全面健康美麗方案和甜蜜驚喜。住戶休息室現代又時尚，適合親密聚會；私人餐廳則高雅精致。此外，還有游戲室、劇院和圖書館等娛樂區(qū)域。

公寓產品多元細分定制化 |隨著市場對公寓產品的細分化需求，新型公寓產品開始陸續(xù)面世。

泊寓定制化打造“學生公寓”。近年來，隨著畢業(yè)后選擇繼續(xù)深造的學生人數不斷攀升，這一趨勢直接帶動了如考研租住等住宿需求的顯著增長。為響應這一需求，泊寓在南京、廈門、合肥、上海、深圳等地，為多家教育機構提供定制化方案，推出“研住一體”新模式及“學生公寓整棟包租”服務等，解決學生住宿需求，提供更加舒適的學習居住體驗。通過提供專屬方案，為多家機構提供“教室+學生宿舍”一站式服務。

招商蛇口量身打造全國首家親子度假公寓——上海國際郵輪港壹棠服務公寓。11月，為助力上海·海上世界成為“微度假超級目的地”，招商蛇口量身打造了全國首家親子度假公寓——上海國際郵輪港壹棠服務公寓，致力在“悅享美好，雅致如棠”的中國式居家文化與溫暖社區(qū)氛圍里，營造別開生面的“親子度假”主題體驗。上海國際郵輪港壹棠服務公寓整體以森嶼海洋為主題打造沉浸式的空間氛圍。在親子客房的打造上，公寓創(chuàng)新推出了“遠航探險”、“海島秘境”、“海底星空”三大主題，細節(jié)融入了童話元素。除了適合親子客群短期旅居之外，作為壹棠品牌首次落“滬”的標桿式匠作，上海國際郵輪港壹棠服務公寓沿襲招商蛇口旗下壹棠品牌“悅享美好，雅致如棠”的基因，主張為新時代都市精英人群塑造“雅致、溫暖、生而美好”的全新生活方式。房間均自帶大面寬落地玻璃窗，引江景/城景入戶。品牌家具家電齊全，滿足商務精英拎包入住需求。公寓內設有健身房、瑜伽房、多功能廳等配套設施，還有坐擁百米江景的網紅餐廳——傲立吳淞港上，靜攬長江、黃浦江、蕰藻浜三江交匯。

重慶首個TOD保障性租賃住房獲批，規(guī)劃1000余戶推六種不同戶型。11月，重慶交通開投軌道集團海峽路項目順利獲批，成為重慶市保障性租賃住房項目，這也是重慶市首個TOD（公共交通導向型開發(fā)）保障性租賃住房項目。據介紹，保障性租賃住房指由政府政策支持，市場主體投資建設，用于解決市民階段性住房困難的保障性住房，供給對象主要為新市民、青年群體。本次獲批的海峽路項目規(guī)劃1000余戶，推出六種不同戶型，可以多層次滿足“新市民+青年人”住戶的租住需求。據了解，該項目距四公里站150米左右，規(guī)劃了立體通道與車站相連，租戶可從“家里”直達車站，充分體現了軌道交通TOD項目的便捷優(yōu)勢。

中介系公寓品牌市場拓展強勁 |11月，中介系公寓品牌因其靈活的商業(yè)模式和優(yōu)質的管理運營，市場拓展強勁。

貝殼三季度租房業(yè)務凈收入39億元。11月21日，新居住服務平臺貝殼發(fā)布2024年第三季度財務業(yè)績。報告期內，貝殼實現總交易額（GTV）7368億元，同比增長12.5%，凈收入為226億元，同比增長26.8%，凈利潤達11.68億元，經調整凈利潤達17.82億元，超出市場預期。今年第三季度，貝殼存量房業(yè)務GTV達4778億元，同比增長8.8%，凈收入62億元。報告期內，貝殼平臺活躍門店數達到46857家，同比增長14.6%，凈新增近6000家門店；活躍經紀人數達到423400名，同比增長6.1%。租房業(yè)務方面，貝殼三季度取得凈收入39億元，同比增長118.4%。截至三季度末，省心租在管規(guī)模突破36萬套，去年同期為超16萬套。

自如已入駐8個國家和地區(qū)服務租客500萬余人。自如自2021年起，通過“增益租”等新商業(yè)模式，讓機構與業(yè)主不再是單一的租賃關系，轉為深度合作伙伴。對業(yè)主有吸引力的是，增益租改造后的房子，更利好將來的出租、出售和自住。三年來，針對自如的新商業(yè)模式一直有不同聲音。但最新的數據顯示，增益租房源已經約占自如整體房源的一半，新收房源則100%采用增益租模式。從規(guī)模上看，截至2024年三季度末，自如已入駐8個國家和地區(qū)、覆蓋81個城市，累計服務租客500萬余人，業(yè)主百萬余人。

在自如內部，目前運營著一套“一穩(wěn)四好”的經營方法，除了“增益租”模式帶來的穩(wěn)定資產收益，自如還通過產品好、服務好、科技好、團隊好，以期為房東帶來穩(wěn)健的資產管理體驗，為租客帶來更好的居住生活體驗。目前，自如面向各類業(yè)主資產推出了多個系列的居住產品，包括友家、心舍、速優(yōu)家、曼舍、自如寓、ZABIT等。