都說土拍是樓市的晴雨表，拿不拿地，誰拿地，多錢拿，拿哪里，決定了明年的樓市走向。

　　站在2024年最后一天，是時候聊聊明年的西安房價。

　　（拿地匯總，來源：克而瑞西安）

　　就在上周，西安迎來年底土拍熱，高新，港務(wù)，經(jīng)開三區(qū)，共九宗住宅用地集中成交，兩天時間，金額約70億。

　　圖片來源：西安地產(chǎn)視線

　　（綠城軟東拿地位置）

　　GX3-25-23，面積約82畝，2.8容積率，樓面價11013元/㎡，綠城摘地，海棠五章這就來了。

　　（邦泰軟西拿地位置）

　　GX3-36-16，面積約66畝，2.5容積率，樓面價10224元/㎡，四川邦泰拿地，這也是能源金貿(mào)區(qū)、曲江文教園后，第三宗。

　　（越秀軟東拿地位置）

　　GX3-33-32，面積約31畝，容積率2.5，樓面價10566元/㎡，越秀拿地，首次進軟件新城。

　　看的出來，軟件新城的樓面價降了不少，還是2.5容積率，小高層，明年走量為主，漲價太難。

　　（招商港務(wù)拿地位置）

　　GW1-9-4，面積約64畝，容積率2.5，樓面價7143元/㎡，招商在秦漢大道北拿地，為攬閱DK4，還是圍繞交大陸港學(xué)校為賣點。

　　最后是經(jīng)開區(qū)，大頭依舊是經(jīng)發(fā)，包下整個高鐵新城，其中地鐵14號線渭河南3宗住宅用地，以及紅會醫(yī)院對面1三宗。

　　（經(jīng)發(fā)拿地位置）

　　有業(yè)主開玩笑，以后經(jīng)開區(qū)高鐵新城，完全可以改名叫白樺林新城，據(jù)統(tǒng)計，整條尚稷路沿線，建成，在建，代建的小區(qū)里，清一色白樺林。

　　（經(jīng)發(fā)開發(fā)版圖）

　　已知的就有白樺林悅、白樺林天成、白樺林溿、白樺林隱、白樺林境、白樺林溪、白樺書香苑、白樺林曉……

　　一方面看說明經(jīng)發(fā)財大氣粗，近十個新盤同時面世，加速高鐵新城發(fā)展。

　　另一方面看，頭部央企，國企，基本沒有來高鐵新城拿地的，是配套不足吸引力有限，還是房子賣不動，不敢進來。

　　（房哥約聊一對一咨詢渠道）

　　整個2024年，像這種民企，國企扎堆，2天花70億拿地的現(xiàn)象，并不多見，從數(shù)據(jù)上，也能說明很多問題。

　　從樓面價上看：高新，港務(wù)，經(jīng)開區(qū)，老一，老二，老三的位置還是穩(wěn)固的，價格高低既反映板塊價值，也體現(xiàn)房價，對應(yīng)區(qū)域內(nèi)均價，分別為23000+，17000+，15000+。

　　從容積率上看：高新2.5變多，小高層或成主流，地價降的同時，容積率放寬，何嘗不是一種變相降價，而更多區(qū)域，2.8的高層仍是主流。

　　從拿地企業(yè)看：綠城在三章摘到了桃，業(yè)績遙遙領(lǐng)先，還會繼續(xù)深耕軟件新城，而去曲江，或高新三期的可能性很小。

　　四川邦泰，雖然大家都不熟，但資金實力強悍，在西安最火的能金區(qū)、曲江、高新、月初、月中，月末頻繁摘地，民企的回歸，已有苗頭，除了陜北系，四川系也不少。

　　至于經(jīng)發(fā)，精力都放在經(jīng)開區(qū)，城北的人對白樺林的小區(qū)還是很認(rèn)的，別家不來，也進不來，那就國企托底，包場。

　　這也是目前西安的樓市格局，南高新，北港務(wù)吃肉，其他喝湯！

　　至于大家關(guān)心的房價，更多還是止跌，回穩(wěn)還需時間，除了當(dāng)下很明確的明漲暗折外，開發(fā)商求銷量去庫存仍是主流，打開地圖，遍地新房，但苦苦不見買房人。

　　經(jīng)過三年折騰，大多數(shù)人都清楚了房子回歸居住屬性，更加理智，但理智也是有副作用的，即沒有自住的需求的朋友，喪失了投資意向，多數(shù)西安的房子喪失了資產(chǎn)的價值，變?yōu)椴粍赢a(chǎn)。

　　并且在輪番供地，新房上市，四代住宅贈送下，面臨價格，產(chǎn)品的過快迭代，帶來的背刺，這個現(xiàn)狀依舊沒有根本改變。

　　這其實是拋給所有在西安的人一個買房命題，即西安99%的房子都是買來自住，且常住的情況下，你會買房嗎？

　　同樣預(yù)算內(nèi)，新房排隊上市，二手房搔首弄姿，價格可談的情況下，自住還是首選新房嗎？

　　至于樓市傳統(tǒng)香餑餑，學(xué)區(qū)房，隨著名校+越來越多，家長教育觀念，投入改變，圍繞學(xué)校買，還是梭哈密碼嗎？

　　以前房價買了就漲，沒啥技巧，跟上就對，現(xiàn)在房價止跌回穩(wěn)，選擇遍地，但多少人完全不會選房，也不想選房？

　　經(jīng)過2024年，你覺得2025年的西安樓市會更好還是更加平靜。

　　今日直播：以年底土拍為契機，聊聊25年西安樓市，等待還是下手？