【2024年12月23日-12月29日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市僅1個住宅項目獲批預售證，479套住宅房源。周度預售數據整體成交量價齊跌，共網簽1512套，成交面積約154675㎡，環比下降37.6％，整體成交均價約63696元/㎡，環比下降5.3％。所有物業類型的成交量均下跌，其中普通住宅共網簽成交1429套，周度成交面積約147224㎡，環比下跌31.7％，成交均價約64309元/㎡，環比下跌11.6％。開盤方面，本周共2個住宅項目開盤加推入市，共推售737套房源。

政策/宏觀/行業/土地

·中華人民共和國增值稅法：銷售不動產稅率為百分之九

12月25日，財政部發布《中華人民共和國增值稅法》，自2026年1月1日起施行。其中提到，納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為百分之九。農業生產者銷售的自產農產品免征增值稅。托兒所、幼兒園、養老機構、殘疾人服務機構提供的育養服務，婚姻介紹服務，殯葬服務免征增值稅。小規模納稅人發生應稅交易，銷售額未達到起征點的，免征增值稅；達到起征點的，依照本法規定全額計算繳納增值稅。

·全國住房城鄉建設工作會議：推動構建房地產發展新模式

12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議指出，2025年，推動構建房地產發展新模式。一是著力優化和完善住房供應體系，加快發展保障性住房，滿足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給。二是推動建立要素聯動新機制，以編制實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產供需平衡、市場穩定。三是大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。五是完善房地產全過程監管，整治房地產市場秩序，切實維護群眾合法權益。

·深圳：首推商轉公貸款“零材料辦理”

12月24日，據深圳市住房公積金管理中心消息，為貫徹國務院關于高效辦成住房公積金個人住房貸款購房“一件事”有關部署，該中心緊緊圍繞支持繳存人在深安居的目標，以業務辦理量最大的商轉公貸款為切入口，通過數據共享、聯網協同、系統集成等舉措，對辦事所需材料、流程、環節和時間進行了全面“瘦身”，在此基礎上創新推出商業性住房按揭貸款轉公積金貸款“零材料辦理”業務新模式，屬全國首創。

·深圳：安居房最新政策出臺，購滿10年可“轉紅本”

12月23日，深圳市住房和建設局發布《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產權補繳價款計算規則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結離婚權利人變更等內容。該政策將于2025年月2日起正式實施。根據《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》有關規定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以按照有關政策規定補繳價款申請取得完全產權。本次出臺的政策明確了安居型商品房取得完全產權的具體規則。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共2個住宅項目開盤加推入市，共推售737套房源。

取證項目

據監測，本周深圳僅1個住宅項目獲批預售證，479套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量價齊跌，共網簽1512套，成交面積約154675㎡，環比下降37.6％，整體成交均價約63696元/㎡，環比下降5.3％。所有物業類型的成交面積均下跌。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅僅供應1個項目，約42634㎡，成交方面量價齊跌，共網簽成交1429套，周度成交面積約147224㎡，環比下跌31.7％，成交均價約64309元/㎡，環比下跌11.6％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，成交面積超萬方的區域仍有5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，成交量最多仍是南山區，約33571㎡，環比下降56.6％，主力成交的項目有【深灣玖序花園】【四海臻邸二期】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交411套，成交面積合計約46300㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約31.4％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【金地峰境譽府】共成交85套，成交面積8113㎡，成交均價約52152元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交75套，成交面積7377㎡，成交均價約55130元/㎡；

【深灣玖序花園】共成交20套，成交面積5160㎡，成交均價約139917元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點