在澳大利亞，如果你想要購買帶有非常漂亮景觀和視野的房產時，可能需要支付多達80萬澳元的溢價，而且這一趨勢預計將繼續上漲，因為可供選擇的這類房產非常稀缺。

根據獨立房產顧問MatusikPropertyInsights的研究，優美的景觀能夠將房產的銷售價格提高多達80%。許多人在制定房產價格時常常低估了景觀所帶來的價值。

該機構通過一項研究，發現不同類型的景觀對房產增值的影響各不相同。研究工作首先確定了可供選擇的不同景觀類型，然后分析了這些景觀如何提升房產的價值。調查還基于在同一地區建造的相同新房（但擁有不同的視景），并以100萬澳元為基礎價格進行對比。

擁有美景的房產越來越難以找到，隨著更多房產在同一區域內建造，景觀房逐漸減少。如今擁有美景的房產通常會帶來不同的溢價，而這些溢價在未來很可能會進一步上升。

5種不同類型的景觀及其增值潛力

1.公園景觀

公園景觀的房產通常位于地面層，可以欣賞到較大非住宅空間的美景。這類視野可以使房產的售價提高3%至5%，例如，原價為100萬澳元的房產，售價可能增加5萬澳元。

最近在墨爾本，一套公園對面的兩居室房產以157.5萬澳元成交

在布里斯班，一棟可欣賞公園景色的四居室房屋以168萬澳元的價格售出

2.城市景觀

城市景觀通常指從屋頂觀看到的城市部分，但可能會受到其他建筑物的遮擋。通常房屋所處的高度越高，帶來的增值潛力就越大。預計這類景觀的增值幅度可達6%至8%。

布里斯班的一棟五臥室的房屋，可欣賞到城市風光，于今年11月以270萬澳元售出；而墨爾本Kensington的一棟享有城市景觀的四居室房屋今年以174.3萬澳元的價格售出。

3.不錯的視野

這類房產主要位于小山丘上，可以看到住宅周圍的所有區域，沒有任何遮擋，但視線的高度不足以看到超過住宅周邊小社區的地方。這種景觀的增值范圍在9%至12%之間。

位于布里斯班的一棟五居室兩層樓的房子，俯瞰群山和公園，最近以288.8萬澳元的價格售出。

4.全景視野

全景視野是指從高處俯瞰的無遮擋景觀，這種視野可以使物業的價值增加15%到25%——對于一套典型價值100萬的房子來說，這意味著額外增加高達25萬美元的價值。

全景視野優于之前提到的視野，因為它能夠讓居民在自己舒適的家中欣賞到廣闊的風景，這對物業的價值有顯著的提升。

在悉尼，一棟提供360度全景的四居室房屋于11月以約950萬澳元的價格售出。

在布里斯班，一棟五居室全景住宅最近以375萬澳元的價格售出

5.水景

根據研究，水景是最具吸引力的視野，可將房產售價提升30%至80%。這意味著一棟價值100萬的房子，如果擁有水景，可能會升值到180萬。在溢價的高端區間，水景需要無遮擋，能夠從更多房間看到水景的效果會更好。

例如，在悉尼，位于貝爾維尤山維多利亞路的一棟享有北面海港景色的六居室房屋以高達4200百萬澳元的價格售出。

在阿德萊德，一處海景四居室房產以165萬澳元售出。

位于昆士蘭州黃金海岸卡普里島的一棟五居室水景別墅于12月以552萬澳元的價格售出。

優質的景觀在澳大利亞房地產市場中越來越受到重視，購房者愿意為美麗的視野支付高達80%的溢價。從公園景觀到水景，每種視野都能顯著提升房產價值。隨著可供選擇的美景房產愈加稀缺，未來購房者在投資時需考慮景觀所帶來的潛在增值，以做出更加明智的決策。

隨著買家對優質景觀的關注日益增強，房產市場將如何反映這一變化，值得持續關注。