已經(jīng)是2024年的倒數(shù)第二天了！

又到了海南樓市大盤(pán)點(diǎn)的節(jié)點(diǎn)，作為明年乃至后年樓市的風(fēng)向標(biāo)，土地市場(chǎng)的盤(pán)點(diǎn)，蘊(yùn)含著未來(lái)海南樓市的新風(fēng)向；

截止今日，海南仍有少量的工業(yè)用地等待2024年最后一日的最終摘牌；

全部的數(shù)據(jù)尚需等待，但是由于只剩少量工業(yè)用地，整體的成交并不影響海南2024年土拍市場(chǎng)房企排名結(jié)果；

所以，今日網(wǎng)易海南房產(chǎn)率先發(fā)布2024年海南房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP20名單：

排名第一的依然是前三季度領(lǐng)跑的華潤(rùn)&富德聯(lián)合體，今年年初，以24.48億的總價(jià)拿下海棠灣的196畝住宅用地，是今年三亞包括海口最大一宗住宅用地成交；

排名第二的，是保利，在陸續(xù)拿下月川板塊的兩宗住宅（少量商業(yè)）地塊后，從前三季度的拿地榜單5名以外，飆升至年度第二位；

Top三中唯一的民企，是復(fù)星集團(tuán)，在一度傳出要售賣(mài)“亞特蘭蒂斯”，資金鏈亮起紅燈的背景下，依然強(qiáng)勢(shì)拿下海棠灣140畝住宅地塊；且地都沒(méi)拿到，就已經(jīng)圍起圍擋，開(kāi)始搶工，速度之快，令人咂舌！

而且目前市場(chǎng)傳出，超級(jí)地中海項(xiàng)目在沒(méi)取證的背景下，已經(jīng)開(kāi)始搶跑收籌！

整體細(xì)數(shù)下來(lái)，top20榜單中，主要區(qū)域來(lái)源，依然集中在三亞，涉及三亞片區(qū)的拿地企業(yè)達(dá)到了12家，占比6成；而涉及海口板塊的拿地企業(yè)只有8家，占比4成；

且前十房企中，只有3家來(lái)自海口，占比只有三成！全島其它市縣，除了綠發(fā)在12月底，突然爆發(fā)式文昌拿地外，幾乎很少有房企大規(guī)模的拿地動(dòng)作！

從拿地企業(yè)背景來(lái)看，民企只有5家，主要集中在三亞，占比25%；

雖然只有5家，但動(dòng)作力度，卻非常強(qiáng)勢(shì)，復(fù)星、天正、億和金盛都表現(xiàn)搶眼，尤其后兩家民企，在半年之內(nèi)，創(chuàng)造了三亞兩次“地王”記錄！

拿地總金額252億元，拿地總面積2289畝，其中大部分是為住宅用地！主要的商業(yè)地塊來(lái)自無(wú)憂傳媒和海南鹽業(yè)，以及中旅拿下的旅館用地！

作為對(duì)比，2023年海南拿地企業(yè)TOP20的總拿地金額313.92億元，總面積3722.8畝；

TOP20中，無(wú)論是拿地金額還是拿地面積，都有大幅縮水；其中前20家房企拿地金額同比下降19.4%；拿地面積大幅下滑了38%！

2023年排名第一的保利，花了50.5億，而今年“僅”花了20億出頭；去年的第二，第三、第四名，都接近40億的拿地規(guī)模，但今年的前四位，僅2家超過(guò)20億；頭部企業(yè)拿地規(guī)模，出現(xiàn)大幅縮水！

去年的拿地兇猛企業(yè)，農(nóng)墾、山能聯(lián)合體，今年甚至沒(méi)有出現(xiàn)在拿地TOP20的名單之列！

但是，今年拿地企業(yè)的規(guī)模相對(duì)平均，相比去年10億級(jí)拿地企業(yè)只有10家，今年擴(kuò)充到12家！

最低的20強(qiáng)門(mén)檻，也從去年的2.88億，飆升到今年的5.57億的守門(mén)線！

像海口的top10 的后2位，都沒(méi)有排進(jìn)全島TOP20的名單之中，可見(jiàn)拿地企業(yè)越來(lái)越分散！這是一個(gè)，更好的市場(chǎng)信號(hào)！

去年陵水、澄邁、萬(wàn)寧等地還有登榜企業(yè)，今年僅剩文昌一個(gè)其它市縣占據(jù)榜單之中；房企拿地的風(fēng)向，越來(lái)越向三亞、海口兩大主力區(qū)域集中了！

前20的拿地金額和面積的大幅縮水，主要是三亞板塊的大幅縮水，整體金額從去年的172億，下降到150億規(guī)模；

還有其他區(qū)域板塊的表現(xiàn)低迷！

但是海口的頭部拿地企業(yè)，相比去年，卻有著大幅的上漲！

一個(gè)數(shù)字：今年海口TOP10拿地企業(yè)，拿地金額都達(dá)到了96.92億元了，而去年海口全年的住宅成交總金額，只有81.36億，可見(jiàn)海口今年的土拍，其實(shí)有爆發(fā)的！

這點(diǎn)，我們后面的土拍盤(pán)點(diǎn)再去細(xì)聊！

隨著海南房企拿地TOP20的名單出爐，海南樓市明年的幾點(diǎn)風(fēng)向逐漸明確：

①?gòu)?023年到2024年，兩年的TOP20企業(yè)，砸下565億重金，儲(chǔ)備了接近6000畝的存量用地（大部分為住宅），這些就是今年年末，到未來(lái)3-5年的重點(diǎn)出貨項(xiàng)目；是未來(lái)海南樓市的重頭戲，像去年拿地的萬(wàn)科三亞灣，這個(gè)月剛剛開(kāi)盤(pán)，就實(shí)現(xiàn)了40.8億的火爆業(yè)績(jī)！

②未來(lái)的海南樓市，集中向三亞和海口兩大板塊，海南剩下市縣，除了帶有核心區(qū)域和資源優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)項(xiàng)目外，可能就是一個(gè)去存量的市場(chǎng)了！

③海南的安居房將大幅減少，今年TOP20中，沒(méi)有一家房企拿下安居房用地，三亞今年也僅有一塊安居房用地摘牌；但是城市更新會(huì)是未來(lái)主流，TOP20房企中，至少有6家主要涉及城市更新；

④高端型項(xiàng)目會(huì)大量爆發(fā)！今年的土拍中，出現(xiàn)了大量的超預(yù)期地價(jià)和地塊；像海口的中海拿下的最強(qiáng)商改住地塊，以及三亞灣的兩宗地塊地塊；海棠灣的低容積率地塊，在未來(lái)都會(huì)呈現(xiàn)出高端產(chǎn)品項(xiàng)目；比如保利，已經(jīng)在月川板塊，打造了天字系項(xiàng)目；復(fù)星在海棠灣打造“超級(jí)地中海”項(xiàng)目；都是奔著，高端產(chǎn)品而來(lái)；

所以未來(lái)海南樓市，將有大量的高端系產(chǎn)品推出，對(duì)于樓市價(jià)格的拉升，也有不小的推動(dòng)力！

當(dāng)然，風(fēng)向絕不止這幾點(diǎn)，剩下的，我們?cè)u(píng)論區(qū)一起聊聊！

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