好房子，這三個字，如此樸素且直擊人心的成為了今年樓市的熱詞與風(fēng)向標(biāo)。

大家突然發(fā)現(xiàn)，當(dāng)剝離掉眩目繁雜的所謂的賣點與說辭，最能夠打動人的往往是回歸了最接近生活本質(zhì)需求的一間“好房子”。也因此，這樣看似普通的幾個字，被提升到了行業(yè)發(fā)展定調(diào)的高度。

從去年12月以來，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議就提到了對打造好房子作出的部署，強調(diào)要以綠色、低碳、智能、安全為核心指標(biāo)，制定好房子標(biāo)準(zhǔn)；突破推廣一批建設(shè)好房子的關(guān)鍵技術(shù)；推動形成好房子建設(shè)的政策體系、技術(shù)體系、產(chǎn)業(yè)體系。

也將2024年樓市發(fā)展的關(guān)鍵詞鎖定在了這三個字。

但真正有備而來的，其實并非跟隨著政策方向一蹴而就，而是在過往的發(fā)展中，深諳這些需求，才使得當(dāng)樓市全面進入到新的發(fā)展周期時，能夠快速踩準(zhǔn)節(jié)奏，精準(zhǔn)布局。這一點，北京建工已率先搶跑。

壹

前不久，北京建工地產(chǎn)舉辦了“全齡友好社區(qū)”發(fā)展深研會，主題就鎖定在了精耕“好房子”時代的全齡友好社區(qū)探索實踐，其實在這個看似宏觀的大命題之下，建工對“好房子”的布局，并非一朝一夕，早已在其過往的發(fā)展中，埋下伏筆。

畢竟，之于北京這座城市而言，建工所扮演的角色有著不可替代性。正可謂“一條長安街，半部建工史”，從1953年成立至今，北京建工承擔(dān)了長安街及兩側(cè)80%的現(xiàn)代建筑，以及各類城市道路、國道、高速公路10余萬公里，各類橋梁5000余座，建成地鐵車站100余座，城市軌道交通線路400余公里等等

每一個數(shù)字背后，看似停留在城市基建，其實都與我們的生活產(chǎn)生著深度鏈接。這也早已融入到北京建工的DNA之中，國企的使命讓建工的品牌底色也有種更強的社會責(zé)任，當(dāng)建造的角色開始從傳統(tǒng)的大基建轉(zhuǎn)型到日常生活的美好場景，從城市地標(biāo)到普通住宅，這其中自然也面臨機遇和挑戰(zhàn)，對建工而言，“好房子”這三個字，可以厘清方向。

作為北京建工集團房地產(chǎn)板塊的主力軍，北京建工地產(chǎn)成立于1987年，在過往的30余年間，建工地產(chǎn)深耕北京，布局全國，從城市更新、康養(yǎng)、商業(yè)運營等多個板塊，打造了滿足不同客群需求的產(chǎn)品。 也在去年打造了極具代表性的熱銷項目——北京建工·攬星宸，在當(dāng)年上半年就收獲了商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)銷冠的殊榮。

也是從彼時起，建工開始實踐對于“好房子”的理解與思考，并在今年給出了系統(tǒng)全面的回答，逐步從房地產(chǎn)開發(fā)商向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)變，從造房子到造生活，打造了獨一無二的“1+3+4=X種生活方式”，并構(gòu)建了“全周期全齡友好健康服務(wù)”體系。

貳

早在2022年4月，北京首次提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”，這其中就涵蓋了從生活配套、無障礙設(shè)計、全齡化智慧應(yīng)用等多個方面的內(nèi)容。基于此，建工也圍繞健康、智慧，打造了獨具特色的全齡友好社區(qū)的新樣本。

而這一“1+3+4=X種生活方式”，其中的“1”是指1套房子，代表著健康舒適的居住環(huán)境、智能終端互聯(lián)互通、精裝滿配設(shè)計、適老化設(shè)計。“3”則是指包含兒童樂園、運動場、通行系統(tǒng)的全齡園林。“4”是涵蓋共享中心、健康管理、養(yǎng)老服務(wù)、兒童成長的四類配套。

最終得出的“X”，則代表著無限可能，意味著這一模式將隨著實踐的不斷深入而持續(xù)優(yōu)化和完善。

這道公式也成為了建工地產(chǎn)在打造全齡友好社區(qū)時的底層邏輯，看似簡單，其實它幾乎涵蓋了與生活方式相關(guān)的所有配套和服務(wù)，這對于房企的要求也就不僅僅只是停留在空間的建造層面，而是實打?qū)嵉模蟹?wù)運營的邏輯與能力。

基于此，建工用3大類18項78項細(xì)則以及從室內(nèi)到園林、配套配置了一個理想中的建工特色的全齡友好社區(qū)。

在室內(nèi)部分，通過引入智能化科技產(chǎn)品，從光照、空氣到水源，實現(xiàn)了全齡智能化解決方案；七大收納體系，量化了每一空間的收納功能，以玄關(guān)區(qū)域為例，建工地產(chǎn)完全細(xì)分了每一個功能空間的配置，從開放格、洞洞板、穿衣鏡、消殺機等等，一應(yīng)俱全。

更值得一提的是，既然能夠稱之為“全齡的房子”，適老化的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要納入設(shè)計體系，能完美適配每一位家庭成員的需求才能做到“友好”。

這樣的思路延續(xù)到了社區(qū)的園林與配套服務(wù)，好的景觀和配套一定要是能真正服務(wù)于人，所以在未來建工的社區(qū)園林中，“全齡”依然是關(guān)鍵詞，“共享客廳、共享兒童樂園、共享健康”這三大花園場景也都將故事化的演繹到生活中，而且相比于之前人們關(guān)注到的運動、親子等等功能需求，建工地產(chǎn)還將在園林中給足“情緒價值”，進行療愈升級。

叁

看到這里，其實我們已經(jīng)能夠發(fā)現(xiàn)，在建工地產(chǎn)對于“好房子”的理解中，其實有很重要的一點：不僅僅停留在空間維度的“好”，更有生活場景、配套服務(wù)的“到位”，而且此時的服務(wù)，并非只是生活消費的需求，還有情緒價值的補給。

據(jù)了解，建工地產(chǎn)正在籌備線上健康管理平臺，未來將線上健康管理系統(tǒng)、線下配套服務(wù)相結(jié)合，來探索健康管理的新模式。

這一點，可以稱之為建工地產(chǎn)在打造全齡友好社區(qū)的創(chuàng)新之舉，而目前，北京已有的兩個項目落地了這一全齡友好社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，包括北京建工·熙華臺以及建工·嘉境里。其中，北京建工熙華臺從去年十月份入市以來，在當(dāng)年便實現(xiàn)開盤首開金額35億，位居北京市當(dāng)月新房認(rèn)購額套數(shù)的第一名。而今年的網(wǎng)簽套數(shù)、銷售金額分別位列豐臺區(qū)第一，二名。

從熱銷的側(cè)面也能看到，對購房人而言，真正的好房子一定是接地氣的，能看到生活中真實的需求，解決最真實的痛點，特別是近幾年，人們愈加的關(guān)注身心健康的療愈，這也讓踩準(zhǔn)了全齡友好健康的建工，找到了最迫切的發(fā)力點，所以在這兩個項目中，也都落地了健康小屋等等健康管理的服務(wù)。

在前不久結(jié)束的這場有關(guān)于“好房子”時代的全齡友好社區(qū)探索深研會，建工地產(chǎn)也提到了，目前在北京、上海、濟南、西安、成都、寧波等多個城市，在售項目28個，總建筑面積合計614萬平方米，這也都將成為建工發(fā)力推動城市生活方式變革的重要根據(jù)地，而越來越多的“好房子”自然也會走進我們的生活。

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