合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云

驚艷時光的作品，往往源于大師執筆

在產品每一處細節上匠心精工，方能經歷時間的考究

成為城市永恒的標簽、時代萬千風華的縮影

自然院居如是，城央豪宅亦如是

12月28日，保利瑧譽世界大師級安縵園林示范區正式啟幕

自然、隱奢、定制

保利瑧譽的示范區標簽

無不詮釋著鼎豪之作的新定義

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

大咖云集 共話廣州豪宅新標準

時代難遇的作品，自然會得到行業大咖們的垂青。

2024年12月28日，廣州千萬級平層迭代豪宅新標準論壇，暨保利瑧譽約5.6萬方億級安縵園林示范區耀世啟幕。活動邀請了廣東省房地產行業協會黨支部書記、副會長兼秘書長常可；合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云；廣東省體制改革研究會執行會長彭澎，以及華南各大媒體大咖出席活動，共同交流研討廣州千萬級平層迭代豪宅新標準。

活動間，廣東省房地產行業協會黨支部書記、副會長兼秘書長常可結合自身深耕行業多年的經驗，分享對“新時代豪宅的定義”，解讀在城市高質量發展背景下，豪宅真正需具備的質素。

常秘認為，當前住房人居環境已經從“有沒有”到“好不好”，而“高凈值住房需求”需具備以下素質：

以人為本的設計、質量安全和耐久性能、綠色智能、公共交通和公共服務配套完善、全年齡全周期的系統服務和人文關懷、文化和品味、社群管理、稀缺資源8大方面，已成為當下市場對豪宅更高的追求。

廣東省房地產行業協會黨支部書記、副會長兼秘書長常可

而在居住需求愈加個性化、定制化的時代，針對“人居要求更高的高凈值買家，如何臻選高品質住宅”的議題，合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云，根據對商品房市場超30年的研究經驗，分享了動態變化的復雜市場下，消費者“如何臻選高品質人居”。

馮佩云老師認為：

好房子無非兩點核心要求，一是住得舒心、二是住得健康。

前者在于成熟的地段、舒適寬敞的居住空間、開闊的視野、貼心的管家等；

后者則是良好的采光、通風及日照，休閑、學習、運動等的場所，房子的質量，科技智能低碳環保等。

從宏觀市場探討豪宅的定義及臻選標準后，活動間進一步深化至微觀市場下的豪宅產品研判。

中指院數據顯示，2024年，荔灣白鵝潭千萬級豪宅成交量市占率，遠超琶洲、天河北、金融城等多個板塊。

針對該項市場關鍵數據，廣東省體制改革研究會執行會長彭澎先生詳細解讀了荔灣豪宅市場近年來的發展迭代情況及底層邏輯。

彭澎先生認為：

天生資源+頂層設計傾斜，白鵝潭崛起勢頭迅猛，是廣州潛在的第二CBD。

優越的城市+自然資源，催生白鵝潭江景豪宅的生長迭代，是天然的豪宅底盤。

廣東省體制改革研究會執行會長彭澎

“只定制不復制”，專屬于豪宅的“非標”

隨著豪宅的不斷迭代，市場也在重新認知不同類型豪宅的價值差異。

到底什么樣的豪宅，能吸引真正的塔尖購買力？

結合三位老師對豪宅不同角度的剖析，除城市能級×CBD核心×稀缺景觀×圈層生活這些必備豪宅基因外，關于豪宅品質的“非標”、“定制而不可復制”，已然成為行業領域內的新標準。

而今日，揭幕億級安縵園林實景示范區的廣州鼎豪之作——保利瑧譽，真正詮釋了“定制不可復制”、“高定瑧品”、“ 廣州豪宅新封面”的鼎豪定義。

對此，保利瑧譽項目負責人林明雄總登臺，深度解讀了保利瑧譽項目，解釋了“何為譽系 為何傳奇”、“保利瑧譽為何鼎豪”及“迭代升級的千萬級大平層產品”等關鍵問題。

保利瑧譽項目負責人林明雄

保利瑧譽，采用保利置業最高端的產品系“譽系”。

“譽系”，堅持嚴苛的價值底線，「定制而不復制」。

非核心地脈不立，非甄稀資源不享，每一個代表作，必定成為城市豪宅標桿；

拒絕生硬的標準化復制，而是因地制宜，精研項目的區位價值、土地價值及資源價值，結合當地歷史底蘊及人文關懷，每一座譽系，都被塔尖消費者所認可，經得起時間的推敲。

而當“譽系”來到白鵝潭，一切來得恰如其分。

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準，

保利瑧譽，將對豪宅的尊重，演繹得至瑧質粹：

至，是對品質感、儀式感的尊重，對用材用料極致嚴苛。

奢石與金屬碰撞出地標級MAX玻璃外立面，三大百萬級重奢門樓、瑰麗酒店歸家大堂......無一不體現著對品質生活的極致追求。

走入世界大師級安縵園林，工藝及用材的極致，隨處可見：比如，瑰麗酒店級別同款歸家大堂，安哥拉黑、夜里雪雙色拼貼花崗巖構成的地板，百年非遺西關手打銅定制的樓棟銘牌，以及巴西鉑金鉆奢石筑成的墻面，就將低調奢華刻到骨子里。

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

瑧，是保利瑧譽對圈層精神內核的尊重，只為少數人所仰望。

社區圈層，從步入歸家園林的那一刻，就已高下立判；而保利瑧譽今日啟幕的億級安縵園林，注定為少數人所仰望。保利瑧譽聯袂笛東設計團隊，斥資近億元打造世界大師級隱奢園林——安縵八境

須知，安縵是頂級酒店的翹楚，頂奢行業的精神符號，以“隱奢”聞名世界。

而安縵八境中，保利瑧譽延續其脈絡，打造約5米高，約550㎡的自然仿生流云飛瀑泳池，南亞宇宙黑、印度寶石藍花崗巖及巴西鉑金鉆等全進口奢石打造，配合古銅色不銹鋼板，呈現自然奢華的質感。

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

不止于園林，高定圈層的服務更彰尊貴感，保利瑧譽項目打造4大總裁級會所（行政酒廊、懸浮茶舍，英倫下午茶休閑廳、省級圖書館）及8大星級酒店會所。

搭配國際金鑰匙標準物業，定制奢享禮遇，高定圈層成為塔尖日常。

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

質，是對高品質人居生活的堅定追求。

真正塔尖的作品，每處細節都經過大師的精研及打磨，經得起時代的推敲。

譬如，保利瑧譽鼎豪大平層的交付標準就非同一般：漢斯格雅、博世、西門子、弗蘭卡、恩仕等等國際一線大品牌，均為交標品牌（不同戶型交標各有差異，具體以實際交付為準）。

這種大手筆投入，每一處選材、每一個配置，均是保利瑧譽對未來業主的誠意，極致演繹人居生活的尊貴感跟儀式感。

建面約107㎡創意展示空間圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

粹，是保利瑧譽對對尺度感及人居體驗的的純粹追求；

約55米的超寬樓間距，豪宅標配的板樓布局，給足居者隱奢感和私密感。

3字頭的低容積率，世界豪宅的同一底色，奢享舒適生活的空間。

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

項目實景圖，僅供參考，非交付標準

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

回歸室內家居環境，保利瑧譽精研產品空間，升級迭代千萬級大平層豪宅，建面約107-170㎡戶型，無不體現著對尺度感的極大尊重。

如建面約170㎡航母大平層，尊享約8㎡獨立奢廳入戶、四開間朝南、約17米巨幕南向采光面、南向陽臺長約9米、主臥270°觀景飄窗、LDKG超大方廳等設計，均賦予空間和生活最大的尺度。

建面約170㎡創意展示空間圖，非交付標準，僅供參考

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

建面約170㎡創意展示空間圖，非交付標準，僅供參考

交付標準以《商品房買賣合同》及其附件約定和政府部分最終規劃及審批為準

一處人生居所，打開無限生活可能。

論壇的最后，廣東省房地產行業協會黨支部書記、副會長兼秘書長常可，合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云，廣東省體制改革研究會執行會長彭澎，廣州PLUS創始人張鴻雁，保利瑧譽項目負責人林明雄，圍繞“何謂豪宅？未來高品質人居對豪宅的要求？”及“豪宅為何選擇白鵝潭？”兩大核心主題進行探討。

經過多位行業大咖的座談共話，總結得出：隨著住房多元化需求的生長，廣州豪宅迭代已入化境。

未來，高品質人居對豪宅，將提出更高層次的要求，區位發展、成熟配套、產品設計、圈層、物業服務等全維滿配的豪宅，才能滿足塔尖多層次的需求。

現階段白鵝潭兌現已經進入全面爆發期。既擁有三江匯聚的景觀優勢，又享有深厚老城人文底蘊的白鵝潭，無疑是孕育豪宅的最佳沃土。

活動現場圖

與其說，是豪宅選擇了白鵝潭；不如說，是珠水豪情、鎏金CBD，選擇了高品質人居豪宅，選擇了保利瑧譽。

目前，保利瑧譽建面約107-170㎡千萬級大平層豪宅已全球首發，世界大師級安縵隱奢園林，恭迎廣州塔尖人士鑒譽！