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自從今年9月份以來，一線城市及強二線城市的房地產市場出現明顯的回暖。而經歷最近兩個多月的成交量的上升，房價開始也出現回漲的跡象。

從11月份的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據可以看出，部分大城市的新房和二手房房價已經是止跌回漲了。

新房方面，上海、深圳、杭州、南京、武漢等幾個城市的新房房價環比均是上漲的。其中不得不說一下，作為經濟第一大市的上海，新房房價已經出現好幾個月的環比上漲了，而且11月上海新房房價同比居然上漲了5%，這個漲幅對于當下的市場環境來看算是相當不錯的表現了。

二手房方面，11月份房價環比上漲的城市延續了10月份的增加態勢，繼續增加至12個城市。北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等幾個大城市均在列。二手房房止跌回漲的意義可能更大，說明市場真的有所回暖。

站在當前跨年這個時間點上，很多人開始對2025年的房價走勢有了自己的看法，或者說期待，目前不少人認為2025年的房價要上漲了。

有這樣的想法其實很容易理解，畢竟這幾年房價的下跌，確實苦了很多人，也拖累很多事情。但很多事情也不是說愿望有多好，期待有多大，就一定能夠實現，任何的判斷和觀點，都是要依賴于理性的分析的。

有一些讀者朋友可能會說，你前幾天不是寫文章說房價要上漲了嗎？我想說的是，看一個人的觀點，一定要完整的看。如果沒有把觀點看完整，很可能理解的意思是完全相反的。

明年整體樓市會有是一個逐漸趨穩的態勢，但房價的上漲基本上不可能有普漲行情了。大城市尤其是一線城市和幾個熱門的強二線城市的房價有望回漲。但大多數城市的房價是很難再回漲了，更不用說漲回來、回到過去的高點位置。

就如同我在上文分析的一樣，最近幾個月房價環比上漲的城市確實在增加，這說明了前期的樓市支持措施正在起到效果，我們需要看到整體樓市回暖的跡象。但也不能忽略市場的實際情況，目前下跌的城市還是多于上漲的城市，尤其一些三四線城市房價的跌幅仍然不小。

所以明年即便房價能夠上漲，也是少數城市會漲，市場仍然是一個分化的行情。即便未來樓市能夠逐漸回暖，但也不是每個城市的房價都會漲回來！

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